貝殼CEO彭永東博鰲論道:存量時代,中國樓市釋放“服務紅利”
作者:未知 來源:新京報 更新時間:2019年03月30日 【字體:大 中 小】
3月26日-29日,中國進入一年一度的“博鰲時間”。今年的博鰲論壇吸引了來自世界各地的2000余名政商學界人士共聚。60余場正式活動中,觀點碰撞出精彩火花。
3月29日,貝殼找房CEO彭永東首次受邀出席博鰲亞洲論壇,參與題為“樓市30年”的分論壇,表示“中國房地產(chǎn)行業(yè)將進入服務者價值時代”。
海內(nèi)外專家、商業(yè)領軍人共話“樓市30年”
過去30年,中國經(jīng)濟增速備受世界矚目。這其中,伴隨著城鎮(zhèn)化的飛速推進,中國樓市發(fā)展也成為國內(nèi)外企業(yè)和學界關注的焦點。
“樓市30年”分論壇邀請了如是金融研究院院長、專業(yè)經(jīng)濟學家管清友,萊納國際總裁Chris MARLIN,第一太平戴維斯亞太區(qū)執(zhí)行主席Robert MCKELLAR,貝殼找房CEO彭永東等共同出席,就“樓市30年與中國經(jīng)濟和普通中國人的關系變遷”、“未來十年如何重新定義樓市在經(jīng)濟中的地位與作用”等具體問題展開了深度探討與分享。
作為居住服務行業(yè)的實踐者、創(chuàng)新者,彭永東于2010年加入鏈家后一手負責搭建起鏈家網(wǎng),并成功打造貝殼找房大平臺,推動著居住服務行業(yè)的升級發(fā)展。
彭永東表示,中國房地產(chǎn)30年可以用“321”來概括:三個時代、兩條曲線、一種力量。三個時代,即房地產(chǎn)跨越了生產(chǎn)資料價值時代,當前處在信息價值時代,未來將進入服務者價值時代。兩條曲線,即1988-2009年,增量為主的曲線,2009年至今,存量崛起曲線。一種力量,即存量時代“品質(zhì)”是核心,服務者價值崛起將越來越成為驅(qū)動整個行業(yè)最重要的一種力量。
彭永東也給出了一組數(shù)字,在流通率趨勢性上升的驅(qū)動下,中國2.5億套存量資產(chǎn)將被充分盤活,形成全球最高的存量住房,未來房地產(chǎn)服務在住房價值鏈的構成中占比將超過50%。
“宏觀上,全國超過20城進入存量時代,微觀上,越來越多的消費者通過線上找信息、線下找服務時,越來越關注效率、體驗和品質(zhì)。”是彭永東判斷服務者價值時代到來的兩個依據(jù)。
“服務者價值崛起的時代,圍繞住房的服務比房屋本身更加重要,服務的廣度更廣、深度更深,服務者的角色和價值將被重新定義,并帶來巨大價值空間和全新機遇。”彭永東說。
服務者價值時代的全新機遇與紅利
彭永東分析,通過服務連接,行業(yè)價值鏈將向交易環(huán)節(jié)的后端和開發(fā)端呈網(wǎng)狀傳導,價值空間實現(xiàn)指數(shù)級放大。他指出,未來,房地產(chǎn)行業(yè)將進入服務者價值時代,服務者價值重塑,將帶來聚合“人”的價值的平臺崛起、居住服務綜合服務商孕育。
“服務者時代到來的核心標志是行業(yè)全面構建標準,如構建人的標準、構建物的標準、構建流程的標準。”彭永東進一步分析,服務者價值崛起將帶來聚合“人”的價值的平臺崛起,“最大限度聚攏一批高水平、職業(yè)化服務者,滿足用戶品質(zhì)居住的需求,是平臺最大的價值。制定公認的行業(yè)規(guī)則、擁有行業(yè)發(fā)展基礎設施、整合上下游供應鏈,是平臺競爭力和號召力的核心。”彭永東指出。
“作為技術驅(qū)動的新居住服務平臺,貝殼找房致力推動行業(yè)數(shù)字化和產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展,迎接服務者價值時代,貝殼將充分發(fā)揮‘人’的價值,努力為行業(yè)創(chuàng)造更大的想象空間。”彭永東坦言。
據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,截至3月1日,貝殼找房已進駐全國97個城市和地區(qū),連接1.95萬家門店和近17萬經(jīng)紀人,入駐平臺的新經(jīng)紀品牌超過126個,推動居住服務行業(yè)初步形成了以真房源、經(jīng)紀人合作網(wǎng)絡為基石的正循環(huán)。