房企高管變動(dòng)更加頻繁了。

5月14日晚間，榮盛發(fā)展連發(fā)三封公告說(shuō)明公司高管換將之事。公告稱因個(gè)人原因，林德祥請(qǐng)求辭去其擔(dān)任的公司副總裁職務(wù)，董事會(huì)同意聘任莊青峰為公司副總裁。

此次榮盛發(fā)展高管換將并非突然。去年10月，就有消息傳出莊青峰已離開(kāi)碧桂園，加盟榮盛發(fā)展。今年1月，榮盛發(fā)展一次內(nèi)部活動(dòng)，莊青峰出席并為獲獎(jiǎng)團(tuán)隊(duì)頒獎(jiǎng)。

榮盛發(fā)展并非個(gè)案。以Wind數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，2018年全年，僅A股房地產(chǎn)上市公司的高管離職人員就多達(dá)101位。2019年開(kāi)年至今，通過(guò)wind統(tǒng)計(jì)的上市房企高管離職人員有75位。

2018年以來(lái)，在調(diào)控、業(yè)績(jī)以及融資、轉(zhuǎn)型等壓力之下，房企高管變動(dòng)頻率明顯增加。對(duì)一批中型房企而言，如何在未來(lái)保持較快發(fā)展速度，緊跟千億大軍，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和管理人才顯得尤為重要。

千億房企隊(duì)伍跟得緊

據(jù)公開(kāi)資料，莊青峰曾為中海地產(chǎn)明星職業(yè)經(jīng)理人，自2008年在山東操盤(pán)，打造了眾多為業(yè)界稱道的精品項(xiàng)目，并帶領(lǐng)中海多次奪得濟(jì)南房企年度銷冠。其2016年底加盟碧桂園。在他任職碧桂園山東區(qū)域總裁期間，碧桂園在濟(jì)南土拍市場(chǎng)上表現(xiàn)兇猛，并多次斬獲地塊。

榮盛發(fā)展此次換將帶有一定的業(yè)績(jī)?cè)V求。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月，榮盛發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額239.36億元，同比增長(zhǎng)6.09%；累計(jì)簽約面積218.65萬(wàn)平方米，同比下降1.83%。榮盛發(fā)展此前在2018年年報(bào)中指出，2019年要實(shí)現(xiàn)1120億元的銷售目標(biāo)。榮盛發(fā)展目前僅完成全年目標(biāo)簽約金額的21.37%，若要按時(shí)完成銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，銷售增速有待加快。

億翰智庫(kù)分析指出，據(jù)1-4月銷售數(shù)據(jù)顯示，TOP31-50梯隊(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最為明顯，同比增幅達(dá)到50.8%。據(jù)查閱，在億翰智庫(kù)2019年1-4月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)TOP200，榮盛發(fā)展排名第41。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者還注意到，2018年，榮盛發(fā)展銷售額為1015.63億元，其近三年銷售增速分別為65.70%、32.62%、49.58%。

與榮盛發(fā)展同陣營(yíng)的幾家房企近期也發(fā)布了前四月的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，5月6日，雅居樂(lè)（3383.HK）發(fā)布4月業(yè)績(jī)公告，2019年地產(chǎn)板塊1-4月預(yù)售金額合計(jì)343.1億元，同比增長(zhǎng)16.4%；預(yù)售面積合計(jì)227.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.5%。

同日，龍光地產(chǎn)（03380.HK）發(fā)布銷售業(yè)績(jī)公告，前4個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為人民幣243.1億元，同比增長(zhǎng)17.7%。

近兩年尤其是去年，房企銷售額增幅已經(jīng)放緩。今年4月，中央政治局會(huì)議重申“房住不炒”的原則，業(yè)內(nèi)原本以為調(diào)控會(huì)微幅放松的期望落空。在保持房地產(chǎn)穩(wěn)定的基調(diào)下，樓市進(jìn)入平臺(tái)整理期。但對(duì)一批千億級(jí)別的中型房企來(lái)說(shuō)，仍舊松懈不得，至少不能掉隊(duì)。榮盛發(fā)展換將背后的業(yè)績(jī)?cè)V求或與此有關(guān)。

規(guī)模下的多層次壓力

房地產(chǎn)企業(yè)高管層的頻繁變動(dòng)，2018年有一定代表性，全年，僅A股房地產(chǎn)上市公司的高管離職人員就多達(dá)101位，其中，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人29位、集團(tuán)總經(jīng)理22位。

2019年1月至今，高管變動(dòng)愈加頻密。2018年末融信執(zhí)行總裁吳劍離職。1月18日，中糧地產(chǎn)兩位副總經(jīng)理朱海彬與張雪松雙雙離職；2月12日，華潤(rùn)置地正式宣布吳向東辭職；3月初，從龍湖離職不到兩年的張澤林請(qǐng)辭協(xié)信地產(chǎn)聯(lián)席總裁；5月6日，萬(wàn)科在集團(tuán)自媒體“萬(wàn)科周刊”官宣，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁張紀(jì)文不再擔(dān)任南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)專業(yè)執(zhí)行官，集團(tuán)CFO孫嘉接替；5月14日，雅居樂(lè)CFO張森因個(gè)人原因呈辭雅居樂(lè)專業(yè)財(cái)務(wù)官職務(wù)。

高管年年變，今年更特殊。行業(yè)集中度日益加劇，房企規(guī)模仍相當(dāng)重要。在調(diào)控不放松的背景下，中型房企排名不進(jìn)則退，再往下掉，可能還有生存之憂。很多老板下達(dá)給職業(yè)經(jīng)理人的業(yè)績(jī)指標(biāo)并沒(méi)有讓步，房企高管離職在所難免。同時(shí)，房企還普遍追求了利潤(rùn)率，要求降低成本尤其是融資成本，眾多房企財(cái)務(wù)高管面臨快速緩解企業(yè)資金的壓力，換個(gè)地方呆著也是一種選擇。

某前10強(qiáng)房企高管接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示， 2015年，他們就已經(jīng)判斷，90%的中小房企將退出地產(chǎn)江湖；百?gòu)?qiáng)房企將會(huì)占有市場(chǎng)份額的50%——這一預(yù)判在2017年已經(jīng)證實(shí)。從大環(huán)境來(lái)說(shuō)，行業(yè)集中度還會(huì)越來(lái)越高。

“在這種情況下，如果不加快企業(yè)發(fā)展，淘汰出局勢(shì)在必然。”上述高管稱，“前兩年，三四線城市去庫(kù)存和棚改政策拯救了那些懸崖邊緣的中小房企。但可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)幾年，不會(huì)再有大力度大規(guī)模的政策刺激，曾經(jīng)受益的中小房企沒(méi)有紅利可以繼續(xù)享受，必將加速退出地產(chǎn)江湖。一些積極進(jìn)取、不甘于沉寂的中型房企，希望能夠留在場(chǎng)上繼續(xù)踢球，所以會(huì)高價(jià)聘請(qǐng)、挖角一些大企業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人加盟，幫助他們沖刺千億。”

同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，每家房企均會(huì)制定自己的銷售目標(biāo)。有可能從這個(gè)目標(biāo)角度來(lái)講，壓力比較大，這時(shí)可能會(huì)導(dǎo)致一些人員的流動(dòng)。他認(rèn)為，房企高管變動(dòng)潮也涉及部分企業(yè)團(tuán)隊(duì)更新的問(wèn)題。而在工作強(qiáng)度比較高、業(yè)績(jī)壓力比較大的背景之下，年齡偏大的高管可能無(wú)法承受部分壓力。

“雖然現(xiàn)在市場(chǎng)狀況并不是太好，但企業(yè)的發(fā)展欲望并沒(méi)有改變，規(guī)�；�的速度沒(méi)有改變，所以這個(gè)時(shí)候還是需要一些變化和更新來(lái)服務(wù)于公司接下來(lái)的規(guī)�；�策略。”張宏偉稱。