各大上市房企2018年的年報(bào)至今已披露完畢，行業(yè)規(guī)模房企集中度繼續(xù)提升，176家上市房企的凈利潤(rùn)總額達(dá)到6291億元，增速規(guī)模有明顯放緩。

5月9日，克爾瑞研究中心在研究報(bào)告中表示，短期內(nèi)規(guī)模房企整體的盈利能力將維持在目前較高的水平，從長(zhǎng)期看，房企的盈利依然要取決于房企自身的運(yùn)營(yíng)管控和成本控制能力。

數(shù)據(jù)顯示，2018年176家典型上市房企的總體營(yíng)收規(guī)模達(dá)到47972億元，同比增長(zhǎng)27.2%，總體營(yíng)業(yè)成本33066億元，同比增長(zhǎng)24%。

在利潤(rùn)方面，176家上市房企2018年實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)總額14905億元，凈利潤(rùn)總額6291億元，分別同比增長(zhǎng)36.5%和21.4%。在營(yíng)業(yè)收入和毛利潤(rùn)的增速有所提升的情況之下，房地產(chǎn)行業(yè)整體的凈利潤(rùn)規(guī)模增速卻呈現(xiàn)出不同的走勢(shì)，明顯放緩。

對(duì)于放緩的原因，克爾瑞在報(bào)告中給出了兩方面的原因。

一方面，2017年部分企業(yè)如融創(chuàng)、富力、中海的其他收入調(diào)整項(xiàng)金額較高（收購(gòu)附屬公司、業(yè)務(wù)合并收益等），拉高了2017年行業(yè)整體的凈利潤(rùn)規(guī)模；另一方面，2018年規(guī)模上市房企的投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)項(xiàng)較2017年相對(duì)穩(wěn)定，也會(huì)在一定程度上影響凈利潤(rùn)的規(guī)模增速。

在經(jīng)歷了2015、2016年的利潤(rùn)率低潮后，房企盈利能力自2016年以來(lái)穩(wěn)步提升。2018年，176家上市房企毛利率的加權(quán)平均值和中位數(shù)分別達(dá)到31.1%和32.8%，較2017年同期分別增長(zhǎng)2個(gè)和3個(gè)百分點(diǎn)。行業(yè)整體的毛利率表現(xiàn)已回升至2014年的較高水平。同時(shí)，176家上市房企凈利率的加權(quán)平均值和中位數(shù)分別達(dá)到13.1%和11.7%，雖然比2017年有一定回落，但較之2015、2016年也相對(duì)較高。

2018年對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)遭遇了史上最嚴(yán)調(diào)控。

克爾瑞報(bào)告稱(chēng)，雖然在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的政策背景下，房企盈利空間受到擠壓。但受益于行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)以及行業(yè)集中度提升，以及土地市場(chǎng)中存在的低價(jià)收并購(gòu)機(jī)會(huì)，短期內(nèi)規(guī)模房企整體的盈利能力將維持在目前較高的水平。

此外，在增速放緩的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度還在不斷提升，但這也加劇了房企利潤(rùn)的分化現(xiàn)象。

克爾瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，有64家上市房企的營(yíng)業(yè)收入和毛利規(guī)模穩(wěn)步及擴(kuò)張，總營(yíng)收42401億元，同比增長(zhǎng)30.9%；毛利潤(rùn)12719億元，同比增長(zhǎng)40.4%；凈利潤(rùn)5582億元，同比增長(zhǎng)31%。利潤(rùn)規(guī)模方面，在這64家房企中有11家凈利潤(rùn)增幅超過(guò)70%。