日韩五月天AV电影在线,亚洲最的成视频在线观看免费,真实国产伦子对白脏话的影响,日本摸下面高潮视频

    1. <sub id="26mvq"><dl id="26mvq"></dl></sub>

    2. <legend id="26mvq"><u id="26mvq"><blockquote id="26mvq"></blockquote></u></legend>
      資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

        大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點 > 瀏覽文章

      房企“千億俱樂部”擴容 有望比去年增加10家左右

      作者:未知 來源:北京商報 更新時間:2019年07月04日 【字體:

      與往年相比,2019年年中來臨之際,房企的“搶收”意圖顯得更為明確。從各大機構(gòu)出爐的銷售榜單來看,各個梯隊房企開足銷售馬力,行業(yè)百強門檻再被提高。從業(yè)績來看,各梯隊門檻雖持續(xù)提升,但增速較去年同期出現(xiàn)明顯下降。其中,穩(wěn)居前三的依然是碧桂園、萬科和恒大,但降速趨勢已顯。此外,TOP20門檻增速下降得最為明顯。值得注意的是,上半年合約銷售超過1000億元的房企有12家,較去年同期增加3家。200億-500億元的房企數(shù)量在各階梯中最多,為37家。按照往年的情況,上半年合約銷售超過400億元的房企是年內(nèi)沖擊千億的有力競爭者,這也意味著今年千億房企有望比去年增加10家左右。

      頭部房企求穩(wěn)不惜降速

      2019年上半年,在“房住不炒、因城施策”的調(diào)控政策指導(dǎo)下,地產(chǎn)行業(yè)整體增速較2018年呈現(xiàn)出顯著放緩趨勢。

      來自克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-6月,TOP100房企累計權(quán)益銷售規(guī)模近3.9萬億元,同比僅微增4%,與4、5兩月的累計業(yè)績同比增速基本持平。

      整體來看,5月受部分城市政策調(diào)控收緊影響,市場下滑較為明顯,令一季度以來的“小陽春”行情出現(xiàn)明顯降溫。但臨近半年度業(yè)績目標沖刺,6月房企積極加大了營銷推廣力度,單月操盤業(yè)績環(huán)比提升超23%。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析,上半年樓市出現(xiàn)下調(diào)的原因包括:持續(xù)收緊的調(diào)控政策密集發(fā)布以及房價出現(xiàn)了部分區(qū)域的上行,高性價比房源減少影響了購房者的入市積極性。

      2019年上半年,TOP20房企權(quán)益金額門檻為489.4億元,較去年同期略有降低。但其他梯隊房企門檻則有所提升。TOP50房企權(quán)益金額門檻217.8億元,門檻增幅最高達6%。TOP30房企和TOP100房企的權(quán)益金額門檻分別為350.3億元和85.5億元,門檻增幅分別為2.8%和5%。

      另一家數(shù)據(jù)機構(gòu)億翰智庫發(fā)布的數(shù)據(jù)分析與上述機構(gòu)類似。上半年,行業(yè)各梯隊門檻雖持續(xù)提升,但增速較去年同期出現(xiàn)明顯下降。從各梯隊看,TOP20門檻增速下降得最為明顯?傮w來看,百強企業(yè)門檻仍在提升,但隨著2019年市場熱度的減弱,各梯隊門檻增速已經(jīng)開始放緩。

      一位業(yè)內(nèi)人士分析,隨著下半年銷售的承壓,2019年全年門檻提升速度仍會下行。

      克而瑞發(fā)布的榜單顯示,碧桂園、萬科、恒大仍穩(wěn)居行業(yè)三甲。其中,碧桂園上半年完成銷售額3920億元,排在榜首,萬科以3340億元位居次席,恒大則以2945.4億元位列第三。從數(shù)據(jù)變化來看,經(jīng)過一年的調(diào)控以及企業(yè)對自身銷售節(jié)奏的調(diào)整,碧桂園和恒大的步伐明顯放緩。較去年同期減少上百億元。萬科在2019年上半年的銷售同比增長率為9.94%,保持了難得的正向增長,但仍低于百強房企的平均水平。

      業(yè)內(nèi)人士分析,當前標桿房企不再追求高杠桿經(jīng)營、高增長模式,而是聚焦主業(yè),向穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)的增長模式邁進。例如萬科此前提出“收斂聚焦·鞏固提升基本盤”后,開始修枝剪葉,各個業(yè)務(wù)線條都明確了各自的基本盤。這一策略令企業(yè)在當前市場低谷期可以保持業(yè)績的穩(wěn)定。事實上,越來越多的房企開始效仿萬科,采取收縮觸角的方式,對不盈利的多元化業(yè)務(wù)更加謹慎,甚至不惜剝離效益一般的業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)而強化地產(chǎn)主業(yè)。

      億翰智庫專業(yè)分析師張化東分析,行業(yè)變化首先要從政策調(diào)控角度分析,管理層希望房地產(chǎn)在一個區(qū)間內(nèi)震動,而不是持續(xù)性上漲,政策的復(fù)雜性越來越高,F(xiàn)在一些房地產(chǎn)發(fā)展并不好的城市,也在出臺一些限制類政策,表明政策希望將房地產(chǎn)固定在平穩(wěn)位置。

      千億房企有望再擴10家左右

      2019年上半年,TOP100各梯隊房企之間規(guī)模分化持續(xù),行業(yè)競爭加劇。其中,TOP3房企權(quán)益金額集中度達10.5%,同比提升0.8個百分點,龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯隊房企權(quán)益金額集中度較去年也均有一定幅度提升,市場份額穩(wěn)中有升,規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進一步深化。而隨著多數(shù)城市成交回落,銷售難度加大,50強之后的房企競爭優(yōu)勢已不再明顯,權(quán)益金額集中度出現(xiàn)一定回落。

      對于此前已提出2019年全年業(yè)績目標的房企而言,截至6月末,目標完成情況尚佳,36家房企中有32家的目標完成率在40%以上。寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂等房企上半年業(yè)績完成情況較為樂觀,目標完成率超過50%。

      從整體來看,房企2019年目標制定相對謹慎,平均目標增長率僅在20%左右。同時,2019年整體的預(yù)期貨值去化率降至60%左右,完成業(yè)績目標更依賴于供貨量的增長?硕鹧芯恐行念A(yù)計,在行業(yè)增速放緩的背景下,部分房企全年業(yè)績目標的完成尚有一定壓力,下半年仍需加速推貨入市。

      值得注意的是,上半年合約銷售超過1000億元的房企有12家,較去年同期增加3家。200億-500億元的房企數(shù)量在各階梯中最多,為37家。按照往年的情況,上半年合約銷售超過400億元的房企是年內(nèi)沖擊千億的有力競爭者,而上半年合約銷售逾400億元的有40家房企,這也意味著今年千億房企有望在2018年30家的基礎(chǔ)上擴容至35-40家,新晉千億房企銷售規(guī)模也有望進一步提升。

      行業(yè)頭部效應(yīng)將日益明顯

      2019年下半年,房地產(chǎn)政策面整體仍將保持穩(wěn)定。其中,房價仍是不能碰的紅線,熱點城市調(diào)控政策仍需從緊執(zhí)行,且不排除加碼調(diào)控的可能。房企對政策放松不應(yīng)有過于樂觀的預(yù)期。

      克而瑞研究中心預(yù)測,6月作為房企沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點,之后由于前期積壓的市場需求大都釋放完畢,同時在調(diào)控常態(tài)化預(yù)期下,業(yè)績增速或仍將趨緩。預(yù)計下半年房企整體規(guī)模步入平穩(wěn)增長,增速預(yù)計放緩至20%左右。房企完成全年銷售目標仍有一定壓力,預(yù)計下半年企業(yè)需要著重發(fā)力,加速推貨入市或通過降低預(yù)售價格以達成全年業(yè)績目標。

      從城市角度看,下半年市場持續(xù)波動,頻率加快,但波幅收窄。市場走勢不會一路攀升,也不會全面下滑。城市之間分化將加劇,不同能級城市持續(xù)分化,一二線回升勢頭有望保持;而弱二線和三四線城市仍將面臨較大調(diào)整壓力。

      張化東分析,上半年大部分企業(yè)銷售目標都已經(jīng)完成過半。全年銷售增速有一定保障。之后出現(xiàn)放松式政策比較難說,總體預(yù)測還是謹慎為主。預(yù)計全年增速會出現(xiàn)一些收斂,但是不會太低。預(yù)計投資方面數(shù)據(jù)會比去年低一點。全年銷售可能有3個點以上的增長,主要來源于均價的上漲,面積會出現(xiàn)負增長。

      一位行業(yè)人士認為2019年將是房地產(chǎn)市場銷售的“小年”。下半年,百強房企規(guī)模增長也將繼續(xù)保持平穩(wěn),出現(xiàn)快速增長的概率不大。

      另有專家指出,長期來看,各地政府結(jié)合市場實際情況“因城施策”持續(xù),房地產(chǎn)市場將長期處于平穩(wěn)健康發(fā)展,房企將更加謹慎地進行戰(zhàn)略布局。龍頭房企將保持穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展態(tài)勢,頭部效應(yīng)將日趨明顯。同時,2018年以來,大部分規(guī)模房企戰(zhàn)略從多元化更趨于向主業(yè)聚焦。未來,房地產(chǎn)企業(yè)之間規(guī);偁帉⒊掷m(xù)深化,行業(yè)集中度進一步提升,預(yù)計TOP30房企集中度提升至48%左右,各梯隊市場份額趨于穩(wěn)中有升。同時需要注意的是,以42家發(fā)布銷售目標的房企分析,目前有近六成的房企未能在年中實現(xiàn)銷售目標的一半。面對下半年的房地產(chǎn)環(huán)境,再加上融資渠道收緊、債務(wù)兌付高峰期如約而至,以及下半年市場仍有變數(shù),房企完成銷售目標仍存壓力。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      子龍邑都 4100 老體育場
      青禾名都 5940 大邑大道
      青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 9700 青霞鎮(zhèn)
      保利中央峰景 5200 桃源西區(qū)
      林肯郡 5225 晉北新城
      香檳大道 4900 晉北新城
      關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁 - 加入收藏
      大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
      客服電話:19938827175 24小時服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
      Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
      大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專業(yè)房產(chǎn)信息平臺