今年上半年剛剛落幕，各大機構加緊復盤，想知道熱鬧的土地市場到底火到什么程度？

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年50大城市合計賣地20034.4億元。刷新歷史紀錄。杭州以1444.5億元成為唯一土地出讓金額超過千億的城市。

在供應的推動下，包括碧桂園、融創(chuàng)中國、綠地控股(600606)在內(nèi)的三家房企拿地數(shù)量超過百幅。碧桂園上半年權益拿地額達981億元，接近千億規(guī)模。

下半年剛剛開始，土地市場仍在延續(xù)6月余溫，不過，隨著土地溢價率持續(xù)上升，熱點城市微調(diào)土地拍賣規(guī)則，下半年土地市場是否會降溫？

50城賣地金額創(chuàng)新高，杭州賣地超千億

2019年上半年土地市場持續(xù)高位運行，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，50大城市合計賣地20034.4億元，同比上漲17.4%，刷新歷史紀錄；相比2018年同期，多賣高達3000億元。全國有15個城市賣地超過500億元。36個城市賣地超過200億元。

其中，上半年，杭州是賣地最多的城市，土地出讓金達到1444.5億元，是唯一土地出讓金額超過千億的城市，遠遠高于排在第二位至第四位的武漢（948.8億元），北京（933.3億元），蘇州（836.8億元）。

43家房企拿地過百億，碧桂園拔頭籌

隨著各地土地放量，房企拿地的積極性也被調(diào)動起來。其中，部分房企在土地市場的表現(xiàn)很是激進。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，年內(nèi)搶地過百億的房企多達43家，在2018年同期只有37家企業(yè)，而在2017年同期只有35家。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年，最多的拿地房企碧桂園權益拿地額高達981億元，接近千億規(guī)模，萬科687億元、融創(chuàng)680億元分別位居第二位、第三位。另外包括新城、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽光城(000671)、保利等合計多達23家企業(yè)拿地權益金額均超過200億元。

2019年上半年，拿地數(shù)量超過百幅的房企共有三家，碧桂園224幅、融創(chuàng)中國109幅、綠地控股141幅。

從上半年的土地市場行情來看,一季度整體低迷。從4月開始，在部分二線城市的帶動下,土地市場全面復蘇。

到了6月，單月?lián)尩貦嘁娼痤~超過50億元的房企就多達15家，持續(xù)刷新了最近一年多土地市場的月度紀錄。其中，6月單月權益拿地金額最高的保利超過200億元。碧桂園、萬科、龍湖、中海、萬達的權益拿地金額也超過了百億。

40個典型城市平均地價同比漲兩成

在土地交易量突飛猛進的同時，土地價格也在發(fā)生變化。

上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，6月，40個典型城市平均土地成交均價為5218.1元/平方米，環(huán)比上漲7%；同比上漲22.9%。

從絕對值看，40個典型城市平均地價于2017年下半年見頂，為4918.2元/平方米，2018年下跌至4250元/平方米左右的水平，2019年上半年再創(chuàng)新高，為5218.1元/平方米。

與此同時，6月，40個典型城市土地成交溢價率為21.6%，已連續(xù)6個月上升，環(huán)比上升4.1%；同比上升1.4%。其中，金華、南寧、荊州、深圳和福州，土地成交溢價率分別為72%、70%、58%、48%和44%，排名前五。

對此，易居研究院研究員王若辰總結稱，6月地價有明顯的上漲，對應土地溢價率持續(xù)上升。同時，土地市場出現(xiàn)了結構性的分化，表現(xiàn)為一二線城市量價齊升，三線城市仍不見起色。

熱點二線土地政策收緊，土地市場將降溫？

張大偉認為，從目前城市推地的積極性來看，大部分城市依然在增加土地供應。但是為了控地價的上漲，部分城市微調(diào)土地拍賣規(guī)則。

最為典型的是杭州，今年以來，杭州供地節(jié)奏一直大步快走，3月杭州主城區(qū)土地最高溢價率限定為30%。不過，溢價率封頂?shù)氖聦覍野l(fā)生。6月29日，流傳多時的“限房價、限精裝”土地新政，在新掛牌的土地公告中落地。在土地掛牌公告中，設定了項目平均毛坯售價、最高毛坯售價以及精裝修價格。

值得一提的城市還有深圳，6月，今年以來首次推出了5宗住宅用地，采用的是“單限雙競”（即：限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積）的辦法掛牌出讓，但最終成交溢價率仍達到了48%。

而下半年的第一天，土地市場仍在延續(xù)上半年的火熱勢頭。昆明公布76宗土地出讓計劃，起拍價合計約266.44億元。同一天，房企的戰(zhàn)績也可圈可點。綠地33.65億元底價摘得天津市北辰2宗綜合用地；保利華南以底價11.25億元競得廣東省佛山市南海區(qū)里水一宗宅地；融信以底價66485萬元拿下廣東省江門市一“限地價+競配建”地塊。

不過，包括王若辰在內(nèi)的很多業(yè)內(nèi)人士都認為，今年下半年，隨著熱點城市土地調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，土地市場或有所降溫。