邛崍2019年上半年住宅供應(yīng)和成交及搖號情況分析
作者：dytfw 來源：大邑淘房網(wǎng) 更新時間：2019年07月15日 【字體：大 中 小】
邛崍上半年住宅供應(yīng)與成交量保持動態(tài)平衡
據(jù)中成房產(chǎn)數(shù)據(jù)，2018年邛崍商品住宅供應(yīng)量為56萬平方米，成交54萬平米，成交均價6440元/平，存量僅為35萬平米。2019上半年邛崍商品住宅共取得預(yù)售許可證15個，供應(yīng)量為2247套，26.2萬平，成交量為27.1萬平，存量35.2萬平，成交均價7226元/平。單月供應(yīng)量最大的為4月份，供應(yīng)量為8.56萬平，成交量最大的為2月，單月備案成交5.9萬平，房價除2月份降為5513元/平外，其他月份均在7000元/平以上，單月成交最高價為1月份7870元/平。
邛崍2019上半年住宅供應(yīng)與成交情況
具體來看，今年上半年邛崍住宅供應(yīng)主要由碧桂園天璽灣提供，在6個月時間內(nèi)，碧桂園天璽灣各期共取得預(yù)售許可7批次，住宅供應(yīng)6.61萬平，物業(yè)涉及別墅與高層住宅。單批次供應(yīng)量最大的為3月上市的新城金樾華府，住宅供應(yīng)5.27萬平，共計472戶。戶型面積方面，上半年邛崍主要的供應(yīng)面積為110-130平米戶型，占比46.46%，其次為90-110平米戶型，占比29.33%，之后為130平米以上的戶型，占比17.05%。居室方面，市場供應(yīng)主要以套三為主，其次為套四，與其他城市相比，邛崍?zhí)兹c套四供應(yīng)量差異不大。隨著政府對成品房項目的逐步推進(jìn)，今年上半年邛崍市共有四批次預(yù)售為成品房，其中碧桂園天璽灣為兩批次，新城金樾華府與鑫海天城各一次，當(dāng)前市場整體還是以清水房為主。
邛崍上半年住宅搖號整體中簽率仍低于100%
搖號方面，今年上半年邛崍購房者搖號命中率整體偏低，15批次住宅預(yù)售，共有9批次可從公共渠道查詢到搖號情況。在這9批次預(yù)售中，1604套房吸引了2724組購房者參與搖號。假設(shè)剩余6批次沒有一位購房者參與，總的搖號中簽率為82.49%，其中剛需中簽率為73.33%，普通中簽率僅有40.12%。
具體來看，在已公布的剛需搖號方面，命中率最低的為4月份碧桂園天璽灣3號地塊建設(shè)項目二期5號樓清水房搖號，44套剛需房源共有195組購房者參與，中簽率僅有22.56%；最高的為6月上市的鑫海天城1號樓成品房搖號，104套房源吸引了48組購房者參與，中簽率為216.67%。普通購房者搖號方面，命中率最低的為5月份悅府11號樓清水房搖號，6套普通房源共有55組購房者參與，加上剛需未搖上的，普通中簽率僅有6.98%；最高的為6月上市的鑫海天城1號樓成品房搖號，168套房源加上剛需及棚改剩余房源，僅有18組購房者參與，中簽率為800%。總的搖號來看，中簽率最低的為4月份碧桂園天璽灣5號樓搖號，中簽率為21.33%；最高的為6月份的鑫海天城1號樓成品房搖號，整體中簽率為290.91%。對于沒有搖號數(shù)據(jù)的多為成品房與別墅項目。
