繼7月24日披露10個(gè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目“花落誰(shuí)家”后，7月26日，新城控股繼續(xù)披露5個(gè)項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓信息，弘陽(yáng)、金科、恒邦雙林接盤(pán)。

新城控股已轉(zhuǎn)讓15個(gè)項(xiàng)目

新城控股公告顯示，公司子公司就5個(gè)項(xiàng)目公司與交易對(duì)方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，參考公司對(duì)項(xiàng)目公司的累計(jì)投入，交易對(duì)價(jià)合計(jì)約為27.07億元，交易對(duì)價(jià)均以現(xiàn)金支付。

本次交易標(biāo)的項(xiàng)目公司之一商丘悅恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司屬于新城控股與關(guān)聯(lián)方上海新城萬(wàn)圣企業(yè)管理有限公司共同投資的項(xiàng)目，新城控股因放棄行使其出售股權(quán)之優(yōu)先受讓權(quán)而導(dǎo)致關(guān)聯(lián)交易，關(guān)聯(lián)交易金額為其出售股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)的對(duì)價(jià)3499.23萬(wàn)元，占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的0.11%。

公告稱(chēng)，本次交易目的為公司根據(jù)戰(zhàn)略需要，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。本次交易對(duì)價(jià)參考公司對(duì)項(xiàng)目公司的累計(jì)投入確定，符合行業(yè)合作的正常商業(yè)條款，公平合理。本次交易預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)公司2019年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生較大影響。

新京報(bào)記者注意到，在5個(gè)項(xiàng)目中，金科、弘陽(yáng)等企業(yè)接盤(pán)。在此之前，新城控股已接連轉(zhuǎn)讓10個(gè)項(xiàng)目，加上這次公布的5個(gè)，總計(jì)已轉(zhuǎn)讓15個(gè)項(xiàng)目。據(jù)新城控股此前的公告披露，公司擬轉(zhuǎn)讓40個(gè)項(xiàng)目，交易總額不超過(guò)150億元。

業(yè)內(nèi)人士指出，新城控股正在執(zhí)行部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓回籠資金的過(guò)程，現(xiàn)在出售項(xiàng)目的策略非常明確。

弘陽(yáng)17.1億收購(gòu)徐州2項(xiàng)目公司

其中，弘陽(yáng)地產(chǎn)以17.1億元收購(gòu)新城控股徐州兩個(gè)項(xiàng)目公司。同一天，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，收購(gòu)新城億輝的100%股權(quán)，總代價(jià)為人民幣5.52億元；收購(gòu)新城弘陽(yáng)的60%股權(quán)，總代價(jià)為人民幣11.58億元。合計(jì)交易金額17.1億元。

公告顯示，新城億輝主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其主要資產(chǎn)為一宗位于中國(guó)江蘇省徐州市鳳凰山南側(cè)指定作住宅用途的土地，預(yù)期總建筑面積為106949.63平方米。在公告日期，新城億輝已獲得相關(guān)土地使用權(quán)證。新京報(bào)記者了解到，該項(xiàng)目為新城控股往年所拿的地塊。

而新城弘陽(yáng)主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其主要資產(chǎn)為一宗位于中國(guó)江蘇省徐州市新元大道指定作住宅用途的土地，預(yù)期總建筑面積為279508.70平方米。在公告日期，新城弘陽(yáng)已獲得相關(guān)土地使用權(quán)證。

記者注意到，新城弘陽(yáng)旗下的地塊，為新城控股今年3月份通過(guò)掛牌方式取得的，此前，新城控股擁有該地塊100%權(quán)益，需支付土地價(jià)款18.26億元。

金科繼續(xù)“掃貨”

金科繼續(xù)掃貨，以10.17億元收購(gòu)新城控股2個(gè)項(xiàng)目公司。同一天，金科地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，全資子公司擬平價(jià)收購(gòu)新城控股控制的2家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)，交易完成后公司將持有2家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司100%股權(quán)，預(yù)計(jì)本次交易成交總額約為10.17億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為 6.25 億元，收購(gòu)?fù)瓿珊箢A(yù)計(jì)歸還金額為 3.92 億元的原股東借款。

公告稱(chēng)，本次交易涉及項(xiàng)目公司主要從事住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，交易完成后預(yù)計(jì)可為公司新增計(jì)容建筑面積19.71萬(wàn)平方米。

記者查閱公告了解到，金科收購(gòu)的商丘悅恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是為開(kāi)發(fā)商丘2019-4號(hào)地塊項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司，商丘2019-4號(hào)地塊位于商丘市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，東至騰飛路、西至梅花路、南至方域路、北至雪苑路，出讓面積26191平方米（折合39.29畝），計(jì)容建筑面積73334平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。項(xiàng)目處于前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段。

記者了解到，該地塊為新城控股5月份通過(guò)掛牌方式取得的，此前，新城控股擁有該地塊100%權(quán)益，需支付土地價(jià)款1.77億元。

而宜興悅宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是為開(kāi)發(fā)宜興宜地（2019）12號(hào)地塊項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目地塊位于宜興市宜城街道王婆村，出讓面積為56266平方米（折合84.40畝），計(jì)容建筑面積123785平方米，土地用途為商住用地。項(xiàng)目處于前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段。

而該地塊為新城控股6月份通過(guò)掛牌方式取得的，此前，新城控股擁有該地塊100%權(quán)益，需支付土地價(jià)款8.08億元。

業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于弘陽(yáng)、金科而言，現(xiàn)在收購(gòu)新城項(xiàng)目，性?xún)r(jià)比較高，收購(gòu)成本不高，同時(shí)后續(xù)這些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)潛力不錯(cuò)，因?yàn)樾鲁钱?dāng)時(shí)對(duì)這些項(xiàng)目的獲取上，應(yīng)該還比較科學(xué)。因此，總體來(lái)講，有助于弘陽(yáng)、金科后續(xù)規(guī)模的擴(kuò)大。

四川仁壽縣項(xiàng)目保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)

記者注意到，除了弘陽(yáng)、金科接盤(pán)的四個(gè)項(xiàng)目外，新城控股此次還轉(zhuǎn)讓了四川悅燁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，接盤(pán)方為四川眾明共創(chuàng)企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司，交易價(jià)款為9834.81萬(wàn)元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為0元（實(shí)繳注冊(cè)資本0元），債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為9834.81萬(wàn)元。

四川悅燁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有四川仁壽縣2019(TR)-18地塊，位于仁壽縣視高鎮(zhèn)環(huán)天府新區(qū)快速通道北側(cè)，占地40086.37平方米、容積率小于2.5。項(xiàng)目總土地款18850萬(wàn)元，四川悅燁已根據(jù)出讓合同的約定支付9425.25萬(wàn)元，剩余9424.75萬(wàn)元土地款于股權(quán)轉(zhuǎn)讓后由項(xiàng)目公司根據(jù)出讓合同約定繼續(xù)支付。

記者查閱公告了解到，該地塊為新城控股5月份通過(guò)掛牌方式取得的，此前，新城控股擁有該地塊100%權(quán)益。

值得注意的是，接盤(pán)方為四川眾明共創(chuàng)企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司，股東為四川恒邦雙林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。

公開(kāi)資料顯示，恒邦雙林創(chuàng)建于1999年，是一家以城市地產(chǎn)和文旅開(kāi)發(fā)為龍頭，集文化教育、能源經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、酒店投資、金融投資等為一體的綜合性多元化集團(tuán)企業(yè)，集團(tuán)總部坐落于成都市，旗下?lián)碛腥�十余家分子公司。其先后開(kāi)發(fā)了恒邦·CBD、恒邦·瑞松中心城、恒邦·時(shí)代青江、大理泰安新城、恒邦·攀枝花悅山府等項(xiàng)目。

值得注意的是，在與四川眾明共創(chuàng)企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司的協(xié)議條款內(nèi)指出，協(xié)議簽訂后3個(gè)月內(nèi)，新城控股子公司成都常鑫有權(quán)以四川眾明對(duì)地塊實(shí)際投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金的30%作價(jià)回購(gòu)項(xiàng)目公司30%股權(quán)及債權(quán)，雙方建立合作開(kāi)發(fā)關(guān)系。如本協(xié)議簽訂后6個(gè)月內(nèi)四川眾明有轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)的意向，同等條件下，成都常鑫享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

這意味著，等新城控股緩過(guò)來(lái)以后，有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新城控股還是比較看好這一地塊。這一條款的設(shè)置，側(cè)面說(shuō)明了，這一項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或是暫時(shí)的，新城控股后續(xù)資金面改善后，保留了回購(gòu)的權(quán)利。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，這也暗示著，3個(gè)月于新城控股而言，或是企業(yè)資金面緩過(guò)來(lái)的期限。