50城房價收入比排名:深圳最高達(dá)36.1 長沙壓力最小
作者:未知 來源:第一財經(jīng)日報 更新時間:2019年07月25日 【字體:大 中 小】
50城房價收入比排名:深圳最高達(dá)36.1,長沙壓力最小
上半年,在一二線城市房價保持平穩(wěn)的形勢下,主要城市的房價收入比也略有回落。
上海易居房地產(chǎn)研究院7月23日發(fā)布《2019年上半年全國50城房價收入比報告》,上半年50城房價收入比均值為13.6,相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。
這50城包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、?凇⒑贾、合肥、濟(jì)南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關(guān)、溫州、徐州、煙臺、揚(yáng)州、宜昌。
分城市類別來看,一線城市的房價收入比水平明顯高于其他城市,盡管2018年和2019年上半年均出現(xiàn)小幅回落,但絕對值依舊處于高位。二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近,其中二線城市2019年上半年房價收入比相比2018年小幅下降,都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比與2018年持平,非都市圈三四線城市上半年房價收入比小幅下降。
上半年房價收入比排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門,分別為36.1、30、24.9、24.6和22,說明這些城市的購房難度最大。
北京、上海、深圳三個一線城市由于土地稀缺,新增供應(yīng)有限,房價一直居高不下;三亞是全國著名的旅游城市,外地投資需求一直較為旺盛,雖然去年4月海南(樓盤)全域限購后成交量和房價有所下滑,但房價收入比依然居高不下;二線城市廈門的房價也一直保持在高位。
以廈門為例,廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對第一財經(jīng)分析,廈門的收入水平、就業(yè)機(jī)會與一線城市有明顯差距,房價卻直追一線城市,住戶貸款余額遠(yuǎn)超住戶存款余額,是全國居民杠桿率最高的城市之一,過高的杠桿率也影響了當(dāng)?shù)氐木用裣M(fèi)。
值得注意的是,同為一線城市的廣州房價收入比大幅低于其他三城,廣州土地供應(yīng)充足,且價格相對北上深較低,使得廣州房價大幅低于北上深,是一線城市中購房難度最小的。
排在末五位的城市分別是長沙、韶關(guān)、烏魯木齊、煙臺和沈陽,房價收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6,說明這些城市房價較為合理,購房相對較為輕松。長沙近幾年房價雖然出現(xiàn)較大幅上漲,但其前些年房價較低,且經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁,人均可支配收入連續(xù)多年高速增長,是50城中唯一一個房價收入比低于7的城市。
較低的房價水平也為實體制造業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境。過去這些年,長沙主打產(chǎn)業(yè)裝備制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥、汽車等做出了相當(dāng)大的貢獻(xiàn)。以裝備制造業(yè)為例,長沙涌現(xiàn)出了三一重工(600031)、中聯(lián)、山河智能(002097)等在國內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)难b備制造企業(yè)。在實體制造業(yè)的快速發(fā)展之下,長沙也成為2008年金融危機(jī)后我國經(jīng)濟(jì)增長最快的城市之一。
從上半年房價收入比同比增速看,排在前五位的城市分別是揚(yáng)州、煙臺、日照、西安和南通,增速分別為18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%,說明這些城市上半年房價同比漲幅較大。
其中,西安人才落戶政策實施兩年多來人口增量位居全國前列,且西部本輪行情啟動要晚于東部和中部二線城市,今年6月西安出臺了二線城市中的最嚴(yán)限購令,預(yù)計下半年房價將趨穩(wěn)或小幅下跌。
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