受海南全域限購影響，部分購房需求涌入云南房地產(chǎn)市場。但是隨著昆明、西雙版納等地出臺限購、限售政策，云南房地產(chǎn)市場也進入調(diào)整周期，但是不限購的大理房地產(chǎn)市場卻一枝獨秀，房價漲幅曾經(jīng)位居全國70城房價中第一。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，西安新建商品住宅價格環(huán)比增幅、同比增幅均排名全國第一，分別為2%、24.4%，而大理則以1.8%、22.2%的漲幅緊隨其后。不同于西安二線、省會城市的強大人口、經(jīng)濟支撐，大理作為三線城市，其支撐房價大幅上漲的原因是什么？在業(yè)內(nèi)人士看來，旅游城市和生態(tài)資源、不限購政策以及供需不平衡的結(jié)構(gòu)矛盾等綜合因素導(dǎo)致大理房價的上漲。

2018年以來大理新建商品住宅及二手房價格漲幅一覽表 點擊看大圖

房價連續(xù)5月同比增幅超20%，環(huán)比增幅曾居第一

無論是從短期的環(huán)比增幅還是長期的同比數(shù)據(jù)來看，大理的房地產(chǎn)市場回暖明顯。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布2019年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，5月單月，大理新建商品住宅價格環(huán)比增長1.8%，僅次于西安位居全國70城中第二。事實上，從去年8月份開始，大理新建商品住宅價格就進入快速上漲通道，2018年8月-2019年2月份的環(huán)比增幅分別為1.9%、1.5%、2.1%、2.8%、1.8%、2.0%、1.8%，均位居全國70城市房價漲幅中的前列，更是在2019年1月份沖至第一位。

此外，大理新建商品住宅價格同比漲幅也在不斷上升，2019年超過20%，1-5月份同比增幅分別為20.3%、21.4%、21.9%、21%、22.2%。

相比新房，大理的二手房也有所上漲。在2018年上半年，大理二手房環(huán)比漲幅在1%之下，但是進入7月份后，漲幅均超過1%，并在11月份達到2.6%的小高峰。2019年以來，大理二手房價格則較為穩(wěn)定。從線上掛牌的6月份二手房價格來看，同比去年上漲了16.77%。從大理上漲的趨勢來看，2018年三季度上升的速度更快，而2019年的上漲僅從二季度開始增速。

中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，過去一年來大理房價增長明顯，2019年1-4月份，大理商品住宅價格呈逐漸上升趨勢，4月單月環(huán)比上漲5.74%，同比上漲46.94%，達到13089元／平米，是近一年來的最高點。在銷售量方面，4月份，大理商品住宅銷售面積為3.42萬平方米，環(huán)比增長10.04%，但是同比下降44.59%。2019年1-4月，大理商品住宅銷售面積為15.61萬平方米，同比下降39.13%。

從戶型面積來看，120-144平方米（含）面積段銷售套數(shù)占比最高，達27.7%，較上月提高6.1個百分點。其次為90-120平方米（含）面積段，占比為23.0%。2019年4月，大理住宅銷售金額TOP10共成交3.98億元，其中7個項目套總價高于全市，7個項目套均面積高于全市。下關(guān)鎮(zhèn)中梁·大理壹號院以1.51億元的銷售金額位居首位。

對于房價上漲的原因，業(yè)內(nèi)人士分析，究其原因，大理的旅游和生態(tài)資源是吸引外來購房者的主要因素，同時大量房企的進駐并帶動中介分銷的廣泛推進，使得區(qū)域的熱度在春節(jié)后不斷提升，由于目前全國一二線城市的調(diào)控力度依然從嚴，更多的投資性需求被吸引到不限購的城市，同時由于海南的調(diào)控依然從緊，更多的度假型購房需求被擠壓到大理等城市。

業(yè)內(nèi)人士表示，大理是典型的熱點旅游城市，隨著旅游旺季的到來，部分外地高收入人群需求入市，帶動價格上漲。綜合因素影響下，今年來大理房價上漲明顯。