邱曉華表示，簡單比較國際數(shù)據(jù)，房價收入比、自有率、認捐住房面積、住房空置率、商品房總市值，得出的結(jié)論是中國房價已經(jīng)非常危險，但事實上這些數(shù)據(jù)與中國特色的制度和民族文化習俗相關(guān)，簡單對比容易得出錯誤結(jié)論。

“擁有一套自己的住房始終是大多數(shù)中國人的夢想，不要簡單地從國際數(shù)據(jù)來看中國”。他指出，之所以中國房地產(chǎn)市場還有較大的剛需潛力，主要來自兩方面：第一，城市化進程的推動，新增城鎮(zhèn)人口生存型的住房需求，今天是3億人的住房需求，已經(jīng)進城的1億人怎么從農(nóng)民變?yōu)槭忻瘢�在城市真正落戶�?/p>

二是棚戶區(qū)改造涉及到1億人，怎么進一步改善他們的住房需求。三是來自中西部地區(qū)城市群建設(shè)涉及到1億農(nóng)民變?yōu)槭忻�，這3億人的市民化進程還在路上，他們對基本的住房還是有一個最大的剛性需求。

此外，原有城市人口的改善型住房需求。自1997年開啟的福利房制度改革至今已20多年，這部分人的需求已經(jīng)到要提升改善的階段。

因此中央政府之所以提出舊區(qū)、老區(qū)的改造，預計就順應這個需求改變的需要。這樣每年至少還能夠創(chuàng)造出1萬億左右的需求，在未來3—5年將有4萬億左右的需求。

當前庫存已到較低區(qū)間，需要提升邱曉華分析，當前中國的城市化水平還比較低，所以居住方面的潛力和余地也還比較大。雖然現(xiàn)在公布的數(shù)字是人均35平米左右，但如果扣除公攤、廚房、衛(wèi)生間和門廳，實際的人均居住面積還比較低，按照戶均面積計算，和發(fā)達國家的差距也還比較大，所以中國也還是有潛力。

從房屋居住質(zhì)量看，當前中國相當比例的房子居住條件還比較差，現(xiàn)有的住房成套水平大約在75%左右，這還不包括農(nóng)村住房，因此有約25%左右的住房為非成套住房，該水平仍然高于國際標準，可以有很大的改進余地。從城鎮(zhèn)化和改善性需求看，從2018年到2025年這個新進程可能還要有1億多人要進入城市（不包括已進城的、棚戶區(qū)的）。

而從25—40歲購房主力人口減少2800萬，城鎮(zhèn)住房配套率從75%提升到90%，還有5000萬套改善性的需求，按照每年500到600萬套來講，仍然能夠提供8年左右的需求。邱曉華認為，當前庫存已經(jīng)進入到較低的區(qū)間，已經(jīng)接近供求平衡的界限，不少地方已經(jīng)低于政策的庫存水平。

因此，目前的庫存也需要進一步提升。他表示，房地產(chǎn)形勢長期看人口，中期看土地，短期看政策，人口是決定地產(chǎn)形勢最重要的長期因素，今天中國的人口已經(jīng)從年輕型轉(zhuǎn)為老年型，對長期房地產(chǎn)支撐的力量在減弱。而當前土地的供求關(guān)系，對地產(chǎn)形勢還有一定的漲價壓力存在。但從短期情況看，地產(chǎn)調(diào)控的政策，無論是土地、融資還是長效機制，對短期市場的影響還是比較明顯。