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      國家統(tǒng)計(jì)局原局長邱曉華:下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能更不景氣

      作者:未知 來源:南方都市報(bào) 更新時(shí)間:2019年08月09日 【字體:

      “面對(duì)外部形勢(shì),穩(wěn)增長的重點(diǎn)不再以房地產(chǎn)來刺激,而更多的是以穩(wěn)制造業(yè)的投資,以開拓國內(nèi)的消費(fèi)來應(yīng)對(duì)”。在8月7日于海南三亞舉辦的2019博鰲房地產(chǎn)論壇上,國家統(tǒng)計(jì)局原局長、陽光資產(chǎn)專業(yè)戰(zhàn)略官邱曉華表示,近期中央重提房住不炒,明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,給市場(chǎng)提供明確信號(hào)。

      邱曉華:下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能更不景氣

      邱曉華表示,正因這一政策導(dǎo)向,7月份金融監(jiān)管部門再一次收緊有關(guān)房地產(chǎn)融資環(huán)境,“可以預(yù)期這個(gè)政策還會(huì)持續(xù),對(duì)地產(chǎn)商而言,融資的嚴(yán)峻性要充分地看到”。

      中國房地產(chǎn)仍有成長空間論壇上,邱曉華指出,政治局會(huì)議明確把與民生相關(guān)的項(xiàng)目作為補(bǔ)短板的方向,包括實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造,城市停車場(chǎng)、城鄉(xiāng)冷鏈物流設(shè)施建設(shè)等工程。從舊城區(qū)、老城區(qū)改造看,現(xiàn)在有17萬個(gè)城區(qū)小區(qū)需要改造,涉及的市場(chǎng)規(guī)模初步測(cè)算大致是3萬億—5萬億。

      因此3年—5年內(nèi)把項(xiàng)目落實(shí)好,可預(yù)期每年規(guī)模將會(huì)達(dá)到1萬億左右,“對(duì)地產(chǎn)商而言,開辟了另外一條求發(fā)展的新路”。

      邱曉華認(rèn)為,下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)更不景氣,地產(chǎn)投資的速度會(huì)放緩。他指出,地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系密切,“無論宏觀調(diào)控如何嚴(yán)厲,房地產(chǎn)增長的趨勢(shì)不會(huì)改變,因?yàn)檎叩牡拙是要平穩(wěn)、健康的發(fā)展。從這個(gè)意義看,地產(chǎn)投資的前景未必就是不好的,可能改變的只是結(jié)構(gòu),改變的只是速度,但不會(huì)改變整個(gè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)”。

      邱曉華:下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能更不景氣

      邱曉華認(rèn)為,從中國未來的市場(chǎng)前景看,房地產(chǎn)仍然有成長空間:一是居民杠桿率有空間,2018年居民杠桿率為50%,按照過去8年平均提高3到5個(gè)百分點(diǎn)的節(jié)奏計(jì)算,仍有4年到5年的上升空間,日本1990年居民杠桿率是70%,今天中國居民杠桿率才50%,“并沒有到天花板”。

      二是中國居民的儲(chǔ)蓄率仍然高于其他國家,從儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為投資角度看,仍然還有比較堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。三是城鎮(zhèn)化仍有空間,從目前年均新增1600萬城市人口和500萬套棚戶區(qū)改造以及其它改善性需求看,“房地產(chǎn)剛需依然是比較穩(wěn)健的,我們不要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間失去信心”。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      天邑•春江花苑 3400 桃源西區(qū)
      祥榮城市綠洲 4400 大邑大道
      水岸西嶺 5800 西嶺鎮(zhèn)
      霧山河畔 5300 霧山鄉(xiāng)
      溪山晴翠 4000 新場(chǎng)鎮(zhèn)
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