“面對(duì)外部形勢(shì)，穩(wěn)增長(zhǎng)的重點(diǎn)不再以房地產(chǎn)來(lái)刺激，而更多的是以穩(wěn)制造業(yè)的投資，以開拓國(guó)內(nèi)的消費(fèi)來(lái)應(yīng)對(duì)”。在8月7日于海南三亞舉辦的2019博鰲房地產(chǎn)論壇上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光資產(chǎn)專業(yè)戰(zhàn)略官邱曉華表示，近期中央重提房住不炒，明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，給市場(chǎng)提供明確信號(hào)。

邱曉華表示，正因這一政策導(dǎo)向，7月份金融監(jiān)管部門再一次收緊有關(guān)房地產(chǎn)融資環(huán)境，“可以預(yù)期這個(gè)政策還會(huì)持續(xù)，對(duì)地產(chǎn)商而言，融資的嚴(yán)峻性要充分地看到”。

中國(guó)房地產(chǎn)仍有成長(zhǎng)空間論壇上，邱曉華指出，政治局會(huì)議明確把與民生相關(guān)的項(xiàng)目作為補(bǔ)短板的方向，包括實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造，城市停車場(chǎng)、城鄉(xiāng)冷鏈物流設(shè)施建設(shè)等工程。從舊城區(qū)、老城區(qū)改造看，現(xiàn)在有17萬(wàn)個(gè)城區(qū)小區(qū)需要改造，涉及的市場(chǎng)規(guī)模初步測(cè)算大致是3萬(wàn)億—5萬(wàn)億。

因此3年—5年內(nèi)把項(xiàng)目落實(shí)好，可預(yù)期每年規(guī)模將會(huì)達(dá)到1萬(wàn)億左右，“對(duì)地產(chǎn)商而言，開辟了另外一條求發(fā)展的新路”。

邱曉華認(rèn)為，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)更不景氣，地產(chǎn)投資的速度會(huì)放緩。他指出，地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系密切，“無(wú)論宏觀調(diào)控如何嚴(yán)厲，房地產(chǎn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)不會(huì)改變，因?yàn)檎�府政策的底線是要平穩(wěn)、健康的發(fā)展。從這個(gè)意義看，地產(chǎn)投資的前景未必就是不好的，可能改變的只是結(jié)構(gòu)，改變的只是速度，但不會(huì)改變整個(gè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)”。

邱曉華認(rèn)為，從中國(guó)未來(lái)的市場(chǎng)前景看，房地產(chǎn)仍然有成長(zhǎng)空間：一是居民杠桿率有空間，2018年居民杠桿率為50%，按照過(guò)去8年平均提高3到5個(gè)百分點(diǎn)的節(jié)奏計(jì)算，仍有4年到5年的上升空間，日本1990年居民杠桿率是70%，今天中國(guó)居民杠桿率才50%，“并沒(méi)有到天花板”。

二是中國(guó)居民的儲(chǔ)蓄率仍然高于其他國(guó)家，從儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為投資角度看，仍然還有比較堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。三是城鎮(zhèn)化仍有空間，從目前年均新增1600萬(wàn)城市人口和500萬(wàn)套棚戶區(qū)改造以及其它改善性需求看，“房地產(chǎn)剛需依然是比較穩(wěn)健的，我們不要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間失去信心”。