近期，深圳、南寧、杭州等城市相繼出臺(tái)住房租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策，在遏制租金過(guò)快上漲，多渠道增加租賃住房用地和租賃房源供給，以及加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)監(jiān)管等方面作出了明確的要求。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，突出租賃住房民生屬性，規(guī)范租賃市場(chǎng)行為，促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。同時(shí)，8月全國(guó)大中城市租金均價(jià)繼續(xù)下降，且降幅擴(kuò)大，開(kāi)始進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。

規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展

深圳租賃新政引導(dǎo)租金不高于指導(dǎo)價(jià)，實(shí)行黑名單制度，有效遏制房租的過(guò)快增長(zhǎng)。同時(shí)加大新增建設(shè)力度，多渠道籌集租賃住房。力爭(zhēng)到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬(wàn)套，其中租賃住房不少于30萬(wàn)套。

南寧則創(chuàng)新性提出城中村改造和租賃業(yè)務(wù)掛鉤模式、允許商改住，先租后售模式及租金收益權(quán)質(zhì)押貸款。杭州方面也將開(kāi)展為期1個(gè)月的住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)檢查工作，進(jìn)一步摸清住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行情況，集中整治和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。

對(duì)此，克而瑞研究院指出，此類政策都有利于激發(fā)租賃市場(chǎng)參與者積極性，促進(jìn)租賃市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員王小嬙補(bǔ)充道，多渠道增加租賃房源已在全國(guó)是普遍的租賃政策，未來(lái)多城市效仿規(guī)范租金漲幅的可能性較大。政策執(zhí)行中可能還會(huì)遇到各種問(wèn)題，如深圳租金指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)確定，南寧方面新政策達(dá)到有效增加供應(yīng)的時(shí)間也會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)。

供應(yīng)的增加也會(huì)對(duì)租金水平有所影響，克而瑞研究院指出，租金的變化體現(xiàn)在供需關(guān)系上，如上海租賃用地的分批入市，供應(yīng)量增加，但一線城市的需求長(zhǎng)期存在。目前租賃政策都是一城一策，各城市租賃市場(chǎng)特征不同，政府對(duì)于租金的漲幅關(guān)注度比房?jī)r(jià)更高。

租賃市場(chǎng)熱度下降

隨著畢業(yè)季帶來(lái)的租賃熱潮退去，8月全國(guó)大中城市租金均價(jià)繼續(xù)下降，且降幅擴(kuò)大，租賃市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，8月，全國(guó)20個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為43.92元/平方米/月，環(huán)比下跌0.61%，租金連續(xù)兩月下跌，且租金跌幅擴(kuò)大至0.89%。20城中僅有廣州、南京、青島、合肥租金上漲，漲幅進(jìn)一步收窄，平均漲幅僅為0.17%。

從各級(jí)城市來(lái)看，王小嬙表示，“一線城市人口吸引力強(qiáng)，租金價(jià)格高于二線，且租金比二三線城市更為堅(jiān)挺。”據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，8月一線城市平均租金為92.9元/平方米/月，環(huán)比下降0.53%；重點(diǎn)二線城市平均租金為35.81元/平方米/月，環(huán)比下降0.64%。一線城市價(jià)格跌幅略低于二線城市。從趨勢(shì)上看，一線城市的租金跌幅連續(xù)3個(gè)月小于重點(diǎn)二線城市。

克而瑞研究院指出，目前一線城市潛在租賃人口還在400萬(wàn)-700萬(wàn)量級(jí)，租賃市場(chǎng)仍有較大需求量，租金情況相對(duì)平穩(wěn)。二三線城市租金下跌，伴隨整體經(jīng)濟(jì)下滑，存量資產(chǎn)增多，供大于求。預(yù)計(jì)11月左右，受返鄉(xiāng)潮影響，租賃需求將有所減少，租金呈下浮趨勢(shì)，直至年后再次回漲。