1950年我國人均居住面積是4.5平方米，1978年下降到3.6平方米。住房問題驟然緊張起來。1979年，我國開啟將住宅出售給職工的試點。但直到1998年，實行了近四十年的住房實物分配制度從政策上退出歷史舞臺。隨后開始了近20年的市場化進程。房地產(chǎn)市場突飛猛進，宏觀調(diào)控、限購、限貸、限地價等一系列房地產(chǎn)政策也開始登上舞臺。

如今，從改革開放前夕的全民“蝸居”，到去年，我國城鄉(xiāng)居民人均住房建筑面積比1978年增長了4.8倍。我國住房制度改革經(jīng)歷了從福利分房，到住房商品化，再到構(gòu)建多元化住房保障體系，實現(xiàn)了從“有住的”到“住得好”。

1950年-1978年

我國包括農(nóng)村住房在內(nèi)的住房總投資累計只有362.5億元，年均住房建設(shè)投資13.1億元，占同期累計基本建設(shè)投資的7.5%，僅占同期GDP的0.7%。

1978年

全國住宅投資僅38億元，占GDP比重1.2%。

1978年

我國城市住宅面積為14億平方米，由于城市人口的增長，城市人均居住面積反而由1950年的4.5平方米下降到3.6平方米，城市中缺房戶達869萬戶，占當(dāng)時城鎮(zhèn)總戶數(shù)的47.5%。

北京市城鄉(xiāng)居民人均住房建筑面積分別僅有6.7平方米和9.2平方米。

我國城鎮(zhèn)住房中74.8%為公有住房。

1997年

全社會住宅投資5371億元，對市場化的房地產(chǎn)投資為3178億元。

1998年房改后

房地產(chǎn)開發(fā)增速大幅提升。

1997年

我國城鎮(zhèn)人均居住面積上升到8.8平方米，是1978年的2倍多，全國城鎮(zhèn)竣工住宅面積達4.055億平方米，是1978年的10倍多。

2017年

全國城鎮(zhèn)住宅存量面積從1978年的14億平方米躍升至267億平方米。

2018年

我國城鄉(xiāng)居民人均住房建筑面積比1978年增長4.8倍。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積從1978年的6.7平方米增長至39平方米。

2018年

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.03萬億元，其中住宅投資8.52萬億元，占全社會固定資產(chǎn)總投資的13.4%，占GDP比重9.46%。

2008年

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2.53萬億元，其中住宅投資2.5萬億元，占全社會固定資產(chǎn)總投資的18.21%，占GDP比重8.31%。

1979-1985年

●1979年，廣州市誕生了由廣州市東山區(qū)引進外資指揮部和港商合資建設(shè)的我國最早的商品房住宅小區(qū)“東湖新村”。

●1980年1月8日，中國第一家房地產(chǎn)公司——深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)公司成立。

●1980年4月2日，鄧小平提出要走住房商品化的道路。

●1984年5月，王石成立“深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心”。同年，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、廣州城建、浙江廣廈(600052,股吧)、華發(fā)股份(600325,股吧)、天鴻集團、宋都集團等房企相繼成立。

●1984年10月，中央確定“推行住宅商品化”的思路。

1986-1990年

●1987年12月1日，深圳舉行全國土地第一拍——深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)公司以525萬元競得羅湖區(qū)一塊土地。

●1988年2月25日，國務(wù)院印發(fā)國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》。此后，北京市市屬單位大部分開始房改，三十多個中央在京單位也先后參加了房改試點。

●1990年，上海房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。

●1990年，國務(wù)院頒布《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的55號令，標(biāo)志著中國房地產(chǎn)業(yè)的肇始，但很快，第一次房地產(chǎn)泡沫在深圳、海南、北海等地出現(xiàn)。