1950年我國(guó)人均居住面積是4.5平方米，1978年下降到3.6平方米。住房問題驟然緊張起來。1979年，我國(guó)開啟將住宅出售給職工的試點(diǎn)。但直到1998年，實(shí)行了近四十年的住房實(shí)物分配制度從政策上退出歷史舞臺(tái)。隨后開始了近20年的市場(chǎng)化進(jìn)程。房地產(chǎn)市場(chǎng)突飛猛進(jìn)，宏觀調(diào)控、限購(gòu)、限貸、限地價(jià)等一系列房地產(chǎn)政策也開始登上舞臺(tái)。

如今，從改革開放前夕的全民“蝸居”，到去年，我國(guó)城鄉(xiāng)居民人均住房建筑面積比1978年增長(zhǎng)了4.8倍。我國(guó)住房制度改革經(jīng)歷了從福利分房，到住房商品化，再到構(gòu)建多元化住房保障體系，實(shí)現(xiàn)了從“有住的”到“住得好”。

1950年-1978年

我國(guó)包括農(nóng)村住房在內(nèi)的住房總投資累計(jì)只有362.5億元，年均住房建設(shè)投資13.1億元，占同期累計(jì)基本建設(shè)投資的7.5%，僅占同期GDP的0.7%。

1978年

全國(guó)住宅投資僅38億元，占GDP比重1.2%。

1978年

我國(guó)城市住宅面積為14億平方米，由于城市人口的增長(zhǎng)，城市人均居住面積反而由1950年的4.5平方米下降到3.6平方米，城市中缺房戶達(dá)869萬戶，占當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)總戶數(shù)的47.5%。

北京市城鄉(xiāng)居民人均住房建筑面積分別僅有6.7平方米和9.2平方米。

我國(guó)城鎮(zhèn)住房中74.8%為公有住房。

1997年

全社會(huì)住宅投資5371億元，對(duì)市場(chǎng)化的房地產(chǎn)投資為3178億元。

1998年房改后

房地產(chǎn)開發(fā)增速大幅提升。

1997年

我國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積上升到8.8平方米，是1978年的2倍多，全國(guó)城鎮(zhèn)竣工住宅面積達(dá)4.055億平方米，是1978年的10倍多。

2017年

全國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量面積從1978年的14億平方米躍升至267億平方米。

2018年

我國(guó)城鄉(xiāng)居民人均住房建筑面積比1978年增長(zhǎng)4.8倍。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積從1978年的6.7平方米增長(zhǎng)至39平方米。

2018年

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資12.03萬億元，其中住宅投資8.52萬億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)總投資的13.4%，占GDP比重9.46%。

2008年

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資2.53萬億元，其中住宅投資2.5萬億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)總投資的18.21%，占GDP比重8.31%。

1979-1985年

●1979年，廣州市誕生了由廣州市東山區(qū)引進(jìn)外資指揮部和港商合資建設(shè)的我國(guó)最早的商品房住宅小區(qū)“東湖新村”。

●1980年1月8日，中國(guó)第一家房地產(chǎn)公司——深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司成立。

●1980年4月2日，鄧小平提出要走住房商品化的道路。

●1984年5月，王石成立“深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心”。同年，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、廣州城建、浙江廣廈(600052,股吧)、華發(fā)股份(600325,股吧)、天鴻集團(tuán)、宋都集團(tuán)等房企相繼成立。

●1984年10月，中央確定“推行住宅商品化”的思路。

1986-1990年

●1987年12月1日，深圳舉行全國(guó)土地第一拍——深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司以525萬元競(jìng)得羅湖區(qū)一塊土地。

●1988年2月25日，國(guó)務(wù)院印發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》。此后，北京市市屬單位大部分開始房改，三十多個(gè)中央在京單位也先后參加了房改試點(diǎn)。

●1990年，上海房改方案出臺(tái)，開始建立住房公積金制度。

●1990年，國(guó)務(wù)院頒布《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的55號(hào)令，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的肇始，但很快，第一次房地產(chǎn)泡沫在深圳、海南、北海等地出現(xiàn)。