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      社科院:一二線城市房價(jià)穩(wěn)中趨降 金九銀十難有起色

      作者:未知 來源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2019年09月27日 【字體:

      9月26日,中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》,報(bào)告顯示,8月份,核心城市房價(jià)停止上漲,二手房成交量較快下滑,而一線城市房價(jià)以下跌為主,北京、上海跌幅略有擴(kuò)大。

      核心城市房價(jià)停止上漲

      報(bào)告指出,在內(nèi)外部條件的綜合作用下,2019年8月核心城市房價(jià)基本停止上漲。

      反映全國24個(gè)核心城市房價(jià)綜合變動的緯房核心指數(shù)顯示,2019年8月,緯房核心指數(shù)微升至106.26點(diǎn)。與7月的106.21點(diǎn)相比,房價(jià)環(huán)比上漲了0.05%。

      中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院認(rèn)為,核心城市住房價(jià)格上漲雖已經(jīng)持續(xù)了7個(gè)月,但自4月份以來房價(jià)漲速總體趨緩,近1個(gè)月核心城市房價(jià)漲幅已經(jīng)接近于零。

      從近1年的房價(jià)總體走勢看,剔除季節(jié)性波動,核心城市房價(jià)總體呈下降態(tài)勢。與2019年1月的102.52點(diǎn)相比,2019年8月核心城市房價(jià)累計(jì)上漲了3.65%。與上年同月108.84點(diǎn)相比,2019年8月核心城市房價(jià)累計(jì)下降了2.4%。

      從二手房成交量指數(shù)看,在房價(jià)趨于平穩(wěn)的同時(shí),核心城市二手住房成交量仍快速下滑。

      2019年8月,10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為157.7,比7月下降了12.4%,但仍高于2018年同期成交量。成交量的快速下滑,表明短期上漲動能減弱,房價(jià)難以有力反彈。

      一線城市房價(jià)以下跌為主,僅深圳略有上漲

      從城市劃分而言,一線城市房價(jià)總體微跌,但深圳仍略有上漲。

      一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示,2019年8月,一線城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.125%。其中北京環(huán)比下跌0.69%,跌幅比上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn);上海、廣州房價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢,上海環(huán)比下跌0.41%,廣州環(huán)比微跌0.04%;深圳房價(jià)環(huán)比雖上漲0.64%,但漲速比上月下降了0.34個(gè)百分點(diǎn)。

      從一線城市近1年的房價(jià)走勢看,廣州、北京、上海房價(jià)相對低迷,其中近1年廣州累計(jì)下跌5.98%,北京累計(jì)下跌3.74%,上海累計(jì)下跌2.76%。深圳在一線城市中房價(jià)相對抗跌,近1年房價(jià)仍上漲1.22%。

      熱點(diǎn)城市蘇州熱度減退,漲速環(huán)比降1.19%

      對于準(zhǔn)一線城市房價(jià)而言,也已基本停止上漲,熱點(diǎn)城市蘇州熱度減退。

      報(bào)告稱,準(zhǔn)一線城市的房價(jià)總體漲速進(jìn)一步下降。準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示,2019年8月,準(zhǔn)一線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.013%,漲速比上月收窄0.412個(gè)百分點(diǎn)。其中天津環(huán)比上漲0.06%,杭州環(huán)比上漲0.06%,重慶環(huán)比下跌0.41%,房價(jià)均相對平穩(wěn)。熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比上0.34%,漲速比上月下降1.19個(gè)百分點(diǎn),住房市場顯著退熱。

      二三線城市房價(jià)持續(xù)分化

      二線城市房價(jià)走勢表現(xiàn)為繼續(xù)分化,補(bǔ)漲與回調(diào)同時(shí)并存,南通房價(jià)環(huán)比漲幅居首位。

      二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示,2019年8月二線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.201%,漲速比上月收窄0.156個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中,南通房價(jià)環(huán)比上漲2.5%居首位,濟(jì)南房價(jià)環(huán)比下跌1.1%居末位。

      報(bào)告顯示,二線城市中,房價(jià)基數(shù)低、前期房價(jià)漲幅不大的城市仍在“補(bǔ)漲”,其它近3-5年曾有較大漲幅的二線城市如濟(jì)南、青島等房價(jià)以回調(diào)為主。

      從近一年房價(jià)走勢看,青島、濟(jì)南、西安等房價(jià)有一定程度的下跌。與2018年8月相比,青島房價(jià)下跌15.82%、濟(jì)南下跌11.01%,西安下跌8.13%。哈爾濱、長春、沈陽等東北中心城市房價(jià)則仍以上漲為主,其中近1年哈爾濱上漲7.26%,長春上漲7.43%。

      從三四線城市來看,短期房價(jià)總體由漲轉(zhuǎn)跌。

      受北京市場下調(diào)等的影響,2019年8月,作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房價(jià)環(huán)比仍下降2%,降幅比上月擴(kuò)大0.72個(gè)百分點(diǎn)。

      另外,報(bào)告顯示,從近1年的情況看,在總體平穩(wěn)的背景下,少部分房價(jià)基數(shù)較低三四線城市如南陽、唐山、太倉、洛陽、呼和浩特等,在“填谷”效應(yīng)的推動下近1年仍然累積了不小的漲幅。與上年同月相比,南陽累計(jì)上漲19.35%、太倉累計(jì)上漲14.05%、洛陽累計(jì)上漲13.55%。

      中國社科院戰(zhàn)略研究院給出的短期市場預(yù)測顯示,一二線城市房價(jià)穩(wěn)中趨降,金九銀十也難有起色;三四線城市的市場差別則較大,短期難以出現(xiàn)一致走勢,總體來說,三四線城市房價(jià)走勢仍將分化,上漲、回調(diào)及停滯并存。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      保利中央峰景 5200 桃源西區(qū)
      水岸西嶺 5800 西嶺鎮(zhèn)
      北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
      圣樺公館 7141 北街
      鴻涪·邑號 5347 西橋
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
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