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      房地產(chǎn)行業(yè)大方向已定!租售并舉與房地產(chǎn)稅是焦點(diǎn)

      作者:未知 來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2018年03月09日 【字體:

      透過(guò)全國(guó)兩會(huì)熱詞,可以看出政府建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的信心和決心

      對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言,全國(guó)兩會(huì)的政策部署是觀測(cè)樓市行情的“晴雨表”。3月5日,在十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議上,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)所作的政府工作報(bào)告中,出現(xiàn)了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多個(gè)與房地產(chǎn)相關(guān)的關(guān)鍵詞?梢钥闯,政府對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的信心和決心。通過(guò)這些關(guān)鍵詞,我們?nèi)绾卧谌珖?guó)兩會(huì)視野下看待2018年和今后房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)?為此,全國(guó)兩會(huì)代表、委員以及專家紛紛就當(dāng)前的租售并舉、房地產(chǎn)稅等獻(xiàn)言獻(xiàn)策。

      租購(gòu)并舉

      培育租賃市場(chǎng) 建立長(zhǎng)效機(jī)制

      隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,城市化進(jìn)程加快,城鎮(zhèn)居民的住房租賃需求快速增長(zhǎng)。為適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì),滿足人們的居住需求,黨的十九大報(bào)告明確提出,“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”由此,今年兩會(huì)期間,完善租購(gòu)并舉、推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),成為代表、委員們熱議的話題。

      長(zhǎng)期租賃實(shí)現(xiàn)“住有所居”

      縱觀2016年以來(lái)的調(diào)控思路,除傳統(tǒng)的限購(gòu)、限貸,還疊加了供給端的變化,著力于住房回歸居住屬性以及租賃市場(chǎng)發(fā)展所推動(dòng)的住房體系的改革,調(diào)控的思路正在圍繞“住房不炒”的理念全面展開(kāi)。

      目前,不僅新地配建(或自持)租賃住房“常態(tài)化”,而且,存量用地盤(pán)活并建設(shè)租賃住房也“常態(tài)化”,并大規(guī)模地展開(kāi),“以租為主”、“租售并舉”、“先租后買(mǎi)”的住房供應(yīng)新體系正在形成,讓房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有了更清晰的突破框架。

      不過(guò),值得注意的是,相比其他國(guó)家,我國(guó)租賃市場(chǎng)還存在很大的發(fā)展空間。“目前只有不到五分之一的中國(guó)城市居民選擇租房,而在發(fā)達(dá)國(guó)家中有三分之一的人通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。”在全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全看來(lái),除了“置業(yè)觀”的差別外,更直接的原因在于發(fā)達(dá)國(guó)家租房市場(chǎng)比較完善。

      不可否認(rèn)的是,中國(guó)租房市場(chǎng)目前還不夠完善,尤其是很多社會(huì)福利是和住房、戶籍制度掛鉤的。莫天全指出,除此之外,租房市場(chǎng)交易監(jiān)管還需要加強(qiáng)。

      “從利益角度來(lái)看,租房的誘惑遠(yuǎn)小于買(mǎi)房,尤其是考慮到近些年來(lái)房?jī)r(jià)上漲。”莫天全認(rèn)為,對(duì)很多人來(lái)說(shuō),與其應(yīng)對(duì)租客,還不如坐等房?jī)r(jià)上漲,這也影響了租房市場(chǎng)的供給問(wèn)題。

      因此,打造長(zhǎng)期租賃市場(chǎng),既是提高居民居住質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)“住有所居”的渠道,更是引導(dǎo)居住需求從購(gòu)房向租房轉(zhuǎn)移,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制的必要手段。

      “大家都關(guān)心租賃是好事。”全國(guó)人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波表示,中國(guó)人買(mǎi)房才能安居的思想還根深蒂固,但“租賃市場(chǎng)的發(fā)展,是中國(guó)未來(lái)不可回避的問(wèn)題。”姚勁波表示,通過(guò)大力發(fā)展租賃,更好地滿足廣大群眾不同階段的居住需求,也是長(zhǎng)效機(jī)制的重要體現(xiàn)。

      健全體系滿足不同需求

      去年7月,九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》。通知提出,要繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革,建立“租購(gòu)并舉”的住房制度。在業(yè)內(nèi)看來(lái),租購(gòu)并舉住房制度的實(shí)質(zhì)性發(fā)展,將有效滿足過(guò)渡性、階段性的住房需求,與商品房等共同構(gòu)建住房梯級(jí)消費(fèi)體系。

      “年輕人,剛剛參加工作的,或剛到一個(gè)新的地方,租房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。等經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后再考慮買(mǎi)房。”在全國(guó)人大代表、北京林達(dá)投資集團(tuán)創(chuàng)始人李曉林看來(lái),“租購(gòu)并舉”制度正好解決了這些人的居住問(wèn)題。符合保障房需求的可以申請(qǐng)保障房,有條件的可以買(mǎi)商品房,房?jī)r(jià)不同,檔次也不同,沒(méi)條件買(mǎi)房的就租房,跟選擇交通工具一樣,可以選擇自行車(chē)、公共汽車(chē),買(mǎi)車(chē)的話,可以買(mǎi)不同檔次的車(chē)。對(duì)于十九大提出的“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”,李曉林表示,改善型購(gòu)房需求跟炒房要區(qū)別對(duì)待,這需要細(xì)則支持。

      不過(guò),在姚勁波看來(lái),要實(shí)現(xiàn)租購(gòu)并舉,租賃領(lǐng)域還要在三大方面做好文章:首先是增加租賃房源的供給量,不但在數(shù)量上提供保證,同時(shí)還要積極鼓勵(lì)租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)入場(chǎng),并給予稅收、金融等多種政策支持;其次是通過(guò)法律法規(guī)保障租賃雙方權(quán)益,尤其是提升承租人的“安全感”;第三要在租賃的金融方面發(fā)力,尤其是大力發(fā)展資產(chǎn)證券化REITs,以推動(dòng)租賃市場(chǎng)更為專業(yè)化、規(guī)模化有序發(fā)展。

      姚勁波建議,希望政府進(jìn)一步推動(dòng)租購(gòu)并舉等制度的落實(shí),從政策層面予以保護(hù),逐步使租房居民在享受基本公共服務(wù)方面獲得與買(mǎi)房居民同等的待遇。同時(shí),要讓更多年輕人進(jìn)一步增加對(duì)于租房的接受度,改變“買(mǎi)房才是安居樂(lè)業(yè)”的傳統(tǒng)觀念,建立更加積極的置業(yè)觀。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      翠錦西嶺 5100 西嶺鎮(zhèn)
      欣城印象 3700 大邑大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
      香檳大道 4300 晉北新城
      天邑•春江花苑 3400 桃源西區(qū)
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