新一線租金扛得住嗎 杭州租客最難，寧波最輕松

在一個城市立足，除了買房，還有一個選擇就是租房。而房租收入比則是衡量租客居住負擔(dān)的一個重要指標(biāo)，即交完房租，你還有多少錢用來吃喝玩樂？

那么，房租收入比多少才是合理的？專家認為，房租收入比在25%以內(nèi)是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，一旦超過30%，則表明房租壓力過大。

從《報告》來看，新一線城市的房租收入比均高于30%。其中，杭州的房租收入比為62.3%，實現(xiàn)租賃自由最難，其整租一居室的均價為3175元/月。西安、重慶、成都、南京、鄭州、天津等6個城市的房租收入比也超過50%。新一線整租一居室均價為1900元/月，杭州、南京、蘇州、武漢的均價高于新一線城市的平均水平。

現(xiàn)實生活中，“不選對的，只買貴的”往往只是一種調(diào)侃或一時興起，物美價廉才是大多數(shù)人的追求。不過，不同的經(jīng)濟狀況確實會影響人們對天平兩端的傾向。相對富足的人，往往在物美的前提下，尋找價格更低的東西；而相對拮據(jù)的人，則更傾向在價廉的前提下，挑選更好的東西。因此，租房負擔(dān)越重，由于能力有限，租房只能量力而行，因此對租住品質(zhì)的分層現(xiàn)象越明顯。

貝殼問卷調(diào)查顯示，在租房還是買房的話題中，將近六成受訪者傾向于“有條件則會買房”，只有25%的人表示“如果價格合適，未來會長期租房”。因此，租客被視為城市的重要潛在購房群體。從《報告》上看，租賃需求旺盛的城市，買賣需求也普遍較為旺盛，且城市交易量較大。反之，同樣可能產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

東莞、天津和杭州 總有一個適合你

如今，數(shù)以億計的人口背井離鄉(xiāng)、跨省遷徙正在發(fā)生。《報告》數(shù)據(jù)顯示，新一線城市中，東莞、天津、杭州的外地購房者和租房者占比最多。

“季軍”杭州，外地購房者占比達到53.1%，以安徽人、江西人和河南人為主。

杭州作為浙江省省會，近年來，在阿里巴巴、網(wǎng)易等高科技企業(yè)的帶動下，GDP一躍跨入全國前十，在多家機構(gòu)評選的城市吸引力排行榜中，杭州都穩(wěn)居第一集團，與北上廣深比肩。

杭州房地產(chǎn)市場需求旺盛，樓市調(diào)控政策執(zhí)行嚴(yán)格且不斷加碼，2019年6月中國銀行(3.610, 0.00, 0.00%)在杭州率先上調(diào)首套房房貸利率。但今年5月落戶政策的放寬，帶動了住宅市場新一波的量價上揚。

“亞軍”天津是中國四大直轄市之一、北方重要的港口城市，成交量中超六成由外地人買單。

2018年，天津開始推行“海河英才行動計劃”等相關(guān)人才政策降低落戶門檻。2019年部分區(qū)域又放開限購，短期內(nèi)吸引了大量外地購房客戶。其中，河北人、河南人以及山東人最多。

那么，天津人都去哪兒了呢？其實也沒離開家門口。2019年1-10月，天津每萬人中成交6套房，僅次于北京的8.3套/萬人，成為新一線城市中最愛買房的一群人。不過，其在外地購房的比例僅為0.6套/萬人，意味著跨省購房的天津人不足10%，且主要集中在北京。

“冠軍”東莞的外地購房者占比73%，將近四成被湖南人、湖北人和江西人買走。

東莞一直是制造業(yè)與服務(wù)業(yè)共同主導(dǎo)發(fā)展的城市。2009年金融危機過后，城市經(jīng)歷了一次大換血。“倒閉潮”及“掃黃”帶走了大量產(chǎn)業(yè)及常住人口，但隨后的產(chǎn)業(yè)升級帶來了高新技術(shù)人才的增加，以及人口年齡結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》中已經(jīng)明確表示：“以深圳、東莞為核心在珠江東岸打造具有全球影響力和競爭力的電子信息等世界級先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。”東莞正進入人口品質(zhì)紅利時代，不過，目前人口增速還相對緩慢，因此，二手房成交量規(guī)模在新一線城市中排名倒數(shù)。

從《報告》來看，外地購房者占比高的城市，房價也相對較高，處于新一線的上游區(qū)間；反之，如果房子大部分被本省居民購買，則房價在新一線城市中普遍排名較低。

不過，整體來看，新一線城市由于生活節(jié)奏及成本都相對適中，加之越來越重視文化產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施的完善，正在吸引越來越多的年輕人去實現(xiàn)夢想。