購房者眾生相:有人“再等等”有人“先上車”
作者:未知 來源:21世紀經濟報道 更新時間:2019年10月12日 【字體:大 中 小】
“除非有特別優(yōu)惠的盤,否則我覺得可以再等等。”
國慶節(jié)期間看過幾個樓盤之后, 26歲的宋元春(化名)更加堅定了自己的想法。
宋元春來自重慶,在上海某財經類院校畢業(yè)后,回到重慶從事保險行業(yè)。已經與女友進入談婚論嫁階段的他,面臨購置婚房的難題,他判斷重慶樓市仍有下行空間,準備明年上半年再看。
國慶節(jié)期間,21世紀經濟報道記者與多位購房者交流發(fā)現,從北京2016年“930”調控開始,經過兩年多一輪嚴過一輪的調控,房價真的跌了嗎?現在是買房的最佳時點嗎?再等等還是先上車?不少剛需用戶心里打起算盤。
中央提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,讓多年不見的“要不要再等等”成為許多剛需購房者近期的口頭禪,他們似乎認為樓市還有低點未至。而另一些人則覺得低點已至,在北京,一些優(yōu)質項目出現“日光”,同時也有等不及的購房者開始通過共有產權房“上車”,前9月共有產權房成交套數已經是2018年的兩倍。而同時,正值年底房企“沖業(yè)績”關口,要不要降價促銷,也成為不少企業(yè)要考慮的問題。
購房者心態(tài)的變化,也讓市場分化加劇。-甘俊攝
購房者心態(tài)變了
為什么會覺得要再等等?
宋元春告訴記者,他覺得可以明年再買的原因主要有兩個,一是重慶從2018年開始限售兩年,到2020年將開始有大批二手房供應上市,盡管重慶一直以來都以新房交易為主,但是二手房供應量的增加,顯然會對新房造成擠壓。而他準備在重慶北部的照母山板塊買房,這里是重慶二手房交易量最大的區(qū)域,未來受到的影響可能更大。
第二個原因則與他自己的工作有關。宋元春發(fā)現,近期以來,找他咨詢保險業(yè)務的人員越來越多。在他看來,從資產配置的角度,保險此前并不是重慶投資者的首選,人們的熱情開始從投資房地產向其他方向轉移,說明樓市的熱度已經切實下降了。
宋元春分析,一直以住宅用地海量供應聞名的重慶,在這一輪房價上漲后,除非買房自住,暫時看不到房地產的投資價值,還面臨著變現難、出租煩、租金低、傳承變更麻煩且費用較高等諸多問題,因此,他覺得重慶樓市還有調整的空間。
與選擇“再等等”的宋元春不同,在成都工作,與他年紀相仿,同樣面臨著婚房剛需的畢平(化名),則選擇了在國慶“上車”。
畢平就職于一家創(chuàng)業(yè)公司,戶口落在成都限購政策最嚴格的天府新區(qū)。他在天府新區(qū)即將通車的5號線附近購買了新房,雖然離市區(qū)有接近20公里的距離,但考慮到離單位近、未來解開限購后可能還有升值空間。
在畢平看來,雖然成都在2019年一直有零星的降價傳聞流出,但成都的房價很難有實質性的降價基礎。一方面,成都的房價在二線城市中,一直都不算高。另外一方面,由于父母曾在川西甘孜州工作的原因,畢平知道,甘孜州工作人員退休后在成都買房已經成為了潮流,在成都西郊溫江區(qū)的一些樓盤中,甚至有小區(qū)近半住戶都來自甘孜州。
“不僅是甘孜州這樣的四川省內地區(qū),甚至青海、西藏這些高寒地區(qū)居民,在成都買房都是潮流,這與一般省會只是吸納本省住房需求不同,成都樓市的需求面更加寬廣,這在全國都是特例”,畢平說。
對此,有前十房企的分析人士向21世紀經濟報道記者表示,雖然具體城市的未來走勢難以提前判斷,但“再等等”這類想法的出現,剛需購房者的心態(tài)不再恐慌,購房者選擇更多,意味著樓市看房時機的到來。
而中原地產專業(yè)分析師張大偉則表示,判斷未來市場有三大要素,LPR利率的變化、供應量的變化、房企融資的變化,“整體看,房住不炒下,市場平穩(wěn)是主流。房貸利率波動不會太大”。
張大偉認為,特別是對10月8日新的LPR計算利率方法的關注,使得最近市場觀望情緒濃厚。從全國主要的一二線城市看,目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動,但80%以上城市依然維持過去兩年的最低利率。目前所有城市的房貸利率相比2018年四季度,都沒有上行。