“除非有特別優(yōu)惠的盤，否則我覺得可以再等等。”

國慶節(jié)期間看過幾個樓盤之后， 26歲的宋元春（化名）更加堅定了自己的想法。

宋元春來自重慶，在上海某財經類院校畢業(yè)后，回到重慶從事保險行業(yè)。已經與女友進入談婚論嫁階段的他，面臨購置婚房的難題，他判斷重慶樓市仍有下行空間，準備明年上半年再看。

國慶節(jié)期間，21世紀經濟報道記者與多位購房者交流發(fā)現，從北京2016年“930”調控開始，經過兩年多一輪嚴過一輪的調控，房價真的跌了嗎？現在是買房的最佳時點嗎？再等等還是先上車？不少剛需用戶心里打起算盤。

中央提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，讓多年不見的“要不要再等等”成為許多剛需購房者近期的口頭禪，他們似乎認為樓市還有低點未至。而另一些人則覺得低點已至，在北京，一些優(yōu)質項目出現“日光”，同時也有等不及的購房者開始通過共有產權房“上車”，前9月共有產權房成交套數已經是2018年的兩倍。而同時，正值年底房企“沖業(yè)績”關口，要不要降價促銷，也成為不少企業(yè)要考慮的問題。

購房者心態(tài)的變化，也讓市場分化加劇。-甘俊攝

購房者心態(tài)變了

為什么會覺得要再等等？

宋元春告訴記者，他覺得可以明年再買的原因主要有兩個，一是重慶從2018年開始限售兩年，到2020年將開始有大批二手房供應上市，盡管重慶一直以來都以新房交易為主，但是二手房供應量的增加，顯然會對新房造成擠壓。而他準備在重慶北部的照母山板塊買房，這里是重慶二手房交易量最大的區(qū)域，未來受到的影響可能更大。

第二個原因則與他自己的工作有關。宋元春發(fā)現，近期以來，找他咨詢保險業(yè)務的人員越來越多。在他看來，從資產配置的角度，保險此前并不是重慶投資者的首選，人們的熱情開始從投資房地產向其他方向轉移，說明樓市的熱度已經切實下降了。

宋元春分析，一直以住宅用地海量供應聞名的重慶，在這一輪房價上漲后，除非買房自住，暫時看不到房地產的投資價值，還面臨著變現難、出租煩、租金低、傳承變更麻煩且費用較高等諸多問題，因此，他覺得重慶樓市還有調整的空間。

與選擇“再等等”的宋元春不同，在成都工作，與他年紀相仿，同樣面臨著婚房剛需的畢平（化名），則選擇了在國慶“上車”。

畢平就職于一家創(chuàng)業(yè)公司，戶口落在成都限購政策最嚴格的天府新區(qū)。他在天府新區(qū)即將通車的5號線附近購買了新房，雖然離市區(qū)有接近20公里的距離，但考慮到離單位近、未來解開限購后可能還有升值空間。

在畢平看來，雖然成都在2019年一直有零星的降價傳聞流出，但成都的房價很難有實質性的降價基礎。一方面，成都的房價在二線城市中，一直都不算高。另外一方面，由于父母曾在川西甘孜州工作的原因，畢平知道，甘孜州工作人員退休后在成都買房已經成為了潮流，在成都西郊溫江區(qū)的一些樓盤中，甚至有小區(qū)近半住戶都來自甘孜州。

“不僅是甘孜州這樣的四川省內地區(qū)，甚至青海、西藏這些高寒地區(qū)居民，在成都買房都是潮流，這與一般省會只是吸納本省住房需求不同，成都樓市的需求面更加寬廣，這在全國都是特例”，畢平說。

對此，有前十房企的分析人士向21世紀經濟報道記者表示，雖然具體城市的未來走勢難以提前判斷，但“再等等”這類想法的出現，剛需購房者的心態(tài)不再恐慌，購房者選擇更多，意味著樓市看房時機的到來。

而中原地產專業(yè)分析師張大偉則表示，判斷未來市場有三大要素，LPR利率的變化、供應量的變化、房企融資的變化，“整體看，房住不炒下，市場平穩(wěn)是主流。房貸利率波動不會太大”。

張大偉認為，特別是對10月8日新的LPR計算利率方法的關注，使得最近市場觀望情緒濃厚。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持過去兩年的最低利率。目前所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。