商品房售價中，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)占多少利潤?

對于這一問題，湖南長沙近日給出了當(dāng)?shù)氐墓俜浇獯稹?/p>

12月11日，湖南省長沙市發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)，明確規(guī)定了商品住房價格構(gòu)成，并要求商品住房平均利潤率為6%-8%。該《通知》自公布之日即12月11日起執(zhí)行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次長沙出臺的政策對于商品住房的價格進(jìn)行了比較清晰的管控，特別是規(guī)定了利潤率的范圍，將使相關(guān)住房產(chǎn)品的定價更加科學(xué)，既確保了房企一定的盈利空間，也確保了房價相對穩(wěn)定。

明確商品房價格構(gòu)成

具體來看，《通知》指出，商品住房價格由“成本+利潤+稅金”三部分構(gòu)成。其中，成本包括樓面地價、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)和小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)(前1-4項(xiàng))等共8項(xiàng)費(fèi)用;利潤為商品住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按規(guī)定計(jì)提的利潤，利潤的提取以前款成本構(gòu)成中的1-4項(xiàng)之和為基數(shù);稅金將按國家稅法和有關(guān)政策執(zhí)行。

同時，《通知》提供的商品住房銷售價格計(jì)算程序及公示表顯示，長沙市規(guī)定的商品住房平均利潤率區(qū)間為6%-8%。

這一利潤率對于房企而言并不算高。中銀國際證券研報(bào)顯示，2019 年1-9月，地產(chǎn)板塊總體毛利率和凈利率分別為35.6%和10.3%，分別較2019年中期下降1.1和1.5個百分點(diǎn)。

此外，《通知》對不得計(jì)入商品住房價格的費(fèi)用進(jìn)行了明確規(guī)定。