半年前，東北姑娘季瑤在“北漂”五年之后選擇了辭職，只身去往杭州開始新的生活。原因其實很簡單，只是海投簡歷之后，在幾家公司中杭州的那家企業(yè)最有誠意。公司不僅報銷了她面試的來往路費，還承諾前期提供單獨的員工宿舍，再加上薪資待遇，她作出了南下的決定。如今，她說這個決定很正確。

季瑤的故事在新一線城市不斷上演，而新一線城市的居住現(xiàn)狀究竟如何？近日，貝殼找房發(fā)布的《2019新一線城市居住報告》（以下簡稱《報告》）顯示，對租房者而言，雖然新一線壓力低于一線城市，但房租收入比仍然高于30%。對購房者而言，新一線城市則年輕化趨勢更明顯，“90后”已成為購房主力，而一線城市依然以“80后”為主。

除此之外，新一線城市更多的居住秘密藏在這份報告里。

二手房交易哪兒最熱 成都賣得多，重慶賣得快

貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂表示，中國房地產正處于從增量時代向存量時代轉移的過程。當前住房已經達到總體均衡的水平，今天，人均住房面積40㎡左右，戶均住房套數(shù)在1.06-1.09之間，意味著從總量上來看中國已經告別了住房短缺的問題，進入住房的結構體調整和品質改善時代。尤其在經濟下行壓力進一步加大的需求和房地產金融不能再進一步膨脹的約束下，鼓勵以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當前唯一的出路。

那么，哪個城市的二手房交易熱度最高？

交易量是最直觀的指標，《報告》顯示，成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多，成都的交易指數(shù)僅次于北京。另一個指標則是換手率，即在一定時間內市場中房產買賣的頻率，其是反映房產流通性強弱的重要指標。《報告》顯示，換手率Top5的城市分別為成都、武漢、天津、南京、鄭州。

活躍的交易使得大量二手房掛牌入市。不過總體來看，2019年前10個月，新一線城市的二手房新增掛牌量均高于成交量，意味著想賣房的人多，但真正賣出去的少。二手房新增掛牌量與成交量的差距大小，一定程度上影響著供求關系的走向。結合換手率來看，排名前七的城市中，成都和杭州新增掛牌量和成交量的差距較小，其排名居于15城的上游區(qū)間，而鄭州的差距最大。

另一個反映供求關系的指標則是成交周期，即客戶從錄入到簽約的用時長短�！秷蟾妗凤@示，重慶賣得最快，平均17.8天；杭州賣得最慢，平均33天。

4城買房負擔高于廣州 天津壓力是長沙的三倍

對于很多人來說，生活中最大的支出可能就是居住方面的花費了。根據(jù)對不同婚戀狀況的人進行調研顯示，94.85%的人認為住房和幸福相關。那么，置業(yè)難度則直接關系到人們的幸福感。買房負擔越重，房子越成為高收入人群才買得起的高端商品。

我們用房價收入比來衡量普通居民家庭購房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房？從《報告》中看，總體而言，新一線城市的買房負擔明顯低于一線城市。因此，新一線城市購房者群體年輕化趨勢更明顯。

《報告》中，一線城市“80后”依然是購房主力，交易占比約為45.6%；新一線城市中，“90后”已經嶄露頭角，占比約為43.4%，超過“80后”成為了購房主力軍。不過，新一線城市中，天津、杭州、南京、青島的買房負擔最重，甚至高于廣州。天津的房價收入比達到16.8，是長沙的2.8倍。

買房負擔越重，置業(yè)難度越大，但并不意味著人們對買房的需求變弱。《報告》顯示，買房負擔重并沒有削弱需求，而負擔輕也沒有刺激更多的需求和交易。昆明是買房負擔最輕的城市，但從二手房的成交量和換手率來看，均在新一線城市中排名墊底，而且也是新增房源最少的城市。