半年前，東北姑娘季瑤在“北漂”五年之后選擇了辭職，只身去往杭州開始新的生活。原因其實很簡單，只是海投簡歷之后，在幾家公司中杭州的那家企業(yè)最有誠意。公司不僅報銷了她面試的來往路費，還承諾前期提供單獨的員工宿舍，再加上薪資待遇，她作出了南下的決定。如今，她說這個決定很正確。

季瑤的故事在新一線城市不斷上演，而新一線城市的居住現(xiàn)狀究竟如何？近日，貝殼找房發(fā)布的《2019新一線城市居住報告》（以下簡稱《報告》）顯示，對租房者而言，雖然新一線壓力低于一線城市，但房租收入比仍然高于30%。對購房者而言，新一線城市則年輕化趨勢更明顯，“90后”已成為購房主力，而一線城市依然以“80后”為主。

除此之外，新一線城市更多的居住秘密藏在這份報告里。

二手房交易哪兒最熱 成都賣得多，重慶賣得快

貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂表示，中國房地產(chǎn)正處于從增量時代向存量時代轉(zhuǎn)移的過程。當(dāng)前住房已經(jīng)達(dá)到總體均衡的水平，今天，人均住房面積40㎡左右，戶均住房套數(shù)在1.06-1.09之間，意味著從總量上來看中國已經(jīng)告別了住房短缺的問題，進(jìn)入住房的結(jié)構(gòu)體調(diào)整和品質(zhì)改善時代。尤其在經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大的需求和房地產(chǎn)金融不能再進(jìn)一步膨脹的約束下，鼓勵以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當(dāng)前唯一的出路。

那么，哪個城市的二手房交易熱度最高？

交易量是最直觀的指標(biāo)，《報告》顯示，成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多，成都的交易指數(shù)僅次于北京。另一個指標(biāo)則是換手率，即在一定時間內(nèi)市場中房產(chǎn)買賣的頻率，其是反映房產(chǎn)流通性強(qiáng)弱的重要指標(biāo)�！秷蟾妗凤@示，換手率Top5的城市分別為成都、武漢、天津、南京、鄭州。

活躍的交易使得大量二手房掛牌入市。不過總體來看，2019年前10個月，新一線城市的二手房新增掛牌量均高于成交量，意味著想賣房的人多，但真正賣出去的少。二手房新增掛牌量與成交量的差距大小，一定程度上影響著供求關(guān)系的走向。結(jié)合換手率來看，排名前七的城市中，成都和杭州新增掛牌量和成交量的差距較小，其排名居于15城的上游區(qū)間，而鄭州的差距最大。

另一個反映供求關(guān)系的指標(biāo)則是成交周期，即客戶從錄入到簽約的用時長短�！秷蟾妗凤@示，重慶賣得最快，平均17.8天；杭州賣得最慢，平均33天。

4城買房負(fù)擔(dān)高于廣州 天津壓力是長沙的三倍

對于很多人來說，生活中最大的支出可能就是居住方面的花費了。根據(jù)對不同婚戀狀況的人進(jìn)行調(diào)研顯示，94.85%的人認(rèn)為住房和幸福相關(guān)。那么，置業(yè)難度則直接關(guān)系到人們的幸福感。買房負(fù)擔(dān)越重，房子越成為高收入人群才買得起的高端商品。

我們用房價收入比來衡量普通居民家庭購房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房？從《報告》中看，總體而言，新一線城市的買房負(fù)擔(dān)明顯低于一線城市。因此，新一線城市購房者群體年輕化趨勢更明顯。

《報告》中，一線城市“80后”依然是購房主力，交易占比約為45.6%；新一線城市中，“90后”已經(jīng)嶄露頭角，占比約為43.4%，超過“80后”成為了購房主力軍。不過，新一線城市中，天津、杭州、南京、青島的買房負(fù)擔(dān)最重，甚至高于廣州。天津的房價收入比達(dá)到16.8，是長沙的2.8倍。

買房負(fù)擔(dān)越重，置業(yè)難度越大，但并不意味著人們對買房的需求變?nèi)��！秷蟾妗凤@示，買房負(fù)擔(dān)重并沒有削弱需求，而負(fù)擔(dān)輕也沒有刺激更多的需求和交易。昆明是買房負(fù)擔(dān)最輕的城市，但從二手房的成交量和換手率來看，均在新一線城市中排名墊底，而且也是新增房源最少的城市。