2020年一季度二手房市場(chǎng)料量?jī)r(jià)齊跌
作者:未知 來源:中國(guó)證券報(bào) 更新時(shí)間:2020年02月28日 【字體:大 中 小】
據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2月以來,全國(guó)10余個(gè)城市二手房銷量同比下降逾八成。專家表示,在部分城市需求端政策逐步發(fā)酵影響下,二手房市場(chǎng)活躍度有望提升,但一季度料量?jī)r(jià)齊跌。
二手房銷售基本停滯
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2月上半月,二手房市場(chǎng)成交量保持低迷,18個(gè)重點(diǎn)城市鏈家成交幾乎為零,上周(17-23日)開始出現(xiàn)回升,但較去年節(jié)后同期下降94.5%,成交依舊低迷。招商證券監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2月以來,一線、二線、三四線城市同比增速分別降至-57%、-90%、-92%。
目前,北京地區(qū)房產(chǎn)中介二手房交易基本處于停滯狀態(tài)。某大型房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,現(xiàn)在北京市內(nèi)住宅小區(qū)均在落實(shí)疫情防控措施,中介帶看困難。即使可以看房,但愿意出來看房的客戶非常少。
另一位經(jīng)紀(jì)人表示,工作展開受到很多限制,經(jīng)紀(jì)人需要滿足未離京或返京后經(jīng)過14天居家隔離后才可上班。受疫情影響,購(gòu)房需求延后,交易周期也被拉長(zhǎng)。
中介機(jī)構(gòu)有序復(fù)工
疫情可能導(dǎo)致未來各城市供需出現(xiàn)短期改變,卻不會(huì)改變長(zhǎng)期供需趨勢(shì)。貝殼研究院指出,目前杭州、廣州、南京均出臺(tái)了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有序復(fù)工的政策,主要為減少線下集聚,通過預(yù)約與線上流程的方式讓中介有序復(fù)工。隨著各城市房地產(chǎn)中介門店有序復(fù)工的推進(jìn),預(yù)計(jì)后續(xù)成交量將繼續(xù)增長(zhǎng)。
“市場(chǎng)積累的需求可能在疫情結(jié)束后釋放,但2月二手房市場(chǎng)注定慘淡。”易居研究院研究員姚方指出,考慮到部分房企為快速回籠資金對(duì)新房采取降價(jià)促銷措施,二手房市場(chǎng)恐將被分流,未來幾個(gè)月二手房成交量難以出現(xiàn)大幅反彈。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為,一季度二手房市場(chǎng)成交將量?jī)r(jià)齊跌。疫情結(jié)束后,受新房降價(jià)促銷帶動(dòng)影響,二手房?jī)r(jià)格也將走低,但成交量會(huì)逐步上漲。
“從全年量?jī)r(jià)來看,今年二手房?jī)r(jià)格與2019年相比會(huì)穩(wěn)中微漲,成交量受新房降價(jià)促銷分流影響,成交量或會(huì)略微低于2019年。”國(guó)仕英說。
需求端政策發(fā)力
值得注意的是,從上周開始,個(gè)別城市對(duì)公積金首付政策進(jìn)行調(diào)整,需求端支持政策開始發(fā)力。國(guó)仕英表示,這些政策一定程度上能提升市場(chǎng)活躍度,對(duì)于二手房市場(chǎng)也會(huì)有帶動(dòng)作用。
21日,河南省駐馬店市出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。其中,公積金購(gòu)買首套房最低首付比例由30%下調(diào)為20%。24日,南寧市發(fā)文允許在規(guī)定條件內(nèi)購(gòu)買二套住房時(shí)申請(qǐng)使用公積金貸款。25日,杭州市推出八大舉措,提高高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼,給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。
中信建投證券房地產(chǎn)專業(yè)分析師竺勁認(rèn)為,在當(dāng)前疫情影響之下,各區(qū)域市場(chǎng)需求明顯萎縮,市場(chǎng)成交持續(xù)下滑,房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)也不斷加大。不過,需求端政策的改善有望在更多城市落地,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)維持供需平穩(wěn),穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。
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