據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月以來，全國(guó)10余個(gè)城市二手房銷量同比下降逾八成。專家表示，在部分城市需求端政策逐步發(fā)酵影響下，二手房市場(chǎng)活躍度有望提升，但一季度料量?jī)r(jià)齊跌。

二手房銷售基本停滯

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月上半月，二手房市場(chǎng)成交量保持低迷，18個(gè)重點(diǎn)城市鏈家成交幾乎為零，上周(17-23日)開始出現(xiàn)回升，但較去年節(jié)后同期下降94.5%，成交依舊低迷。招商證券監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月以來，一線、二線、三四線城市同比增速分別降至-57%、-90%、-92%。

目前，北京地區(qū)房產(chǎn)中介二手房交易基本處于停滯狀態(tài)。某大型房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在北京市內(nèi)住宅小區(qū)均在落實(shí)疫情防控措施，中介帶看困難。即使可以看房，但愿意出來看房的客戶非常少。

另一位經(jīng)紀(jì)人表示，工作展開受到很多限制，經(jīng)紀(jì)人需要滿足未離京或返京后經(jīng)過14天居家隔離后才可上班。受疫情影響，購(gòu)房需求延后，交易周期也被拉長(zhǎng)。

中介機(jī)構(gòu)有序復(fù)工

疫情可能導(dǎo)致未來各城市供需出現(xiàn)短期改變，卻不會(huì)改變長(zhǎng)期供需趨勢(shì)。貝殼研究院指出，目前杭州、廣州、南京均出臺(tái)了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有序復(fù)工的政策，主要為減少線下集聚，通過預(yù)約與線上流程的方式讓中介有序復(fù)工。隨著各城市房地產(chǎn)中介門店有序復(fù)工的推進(jìn)，預(yù)計(jì)后續(xù)成交量將繼續(xù)增長(zhǎng)。

“市場(chǎng)積累的需求可能在疫情結(jié)束后釋放，但2月二手房市場(chǎng)注定慘淡。”易居研究院研究員姚方指出，考慮到部分房企為快速回籠資金對(duì)新房采取降價(jià)促銷措施，二手房市場(chǎng)恐將被分流，未來幾個(gè)月二手房成交量難以出現(xiàn)大幅反彈。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為，一季度二手房市場(chǎng)成交將量?jī)r(jià)齊跌。疫情結(jié)束后，受新房降價(jià)促銷帶動(dòng)影響，二手房?jī)r(jià)格也將走低，但成交量會(huì)逐步上漲。

“從全年量?jī)r(jià)來看，今年二手房?jī)r(jià)格與2019年相比會(huì)穩(wěn)中微漲，成交量受新房降價(jià)促銷分流影響，成交量或會(huì)略微低于2019年。”國(guó)仕英說。

需求端政策發(fā)力

值得注意的是，從上周開始，個(gè)別城市對(duì)公積金首付政策進(jìn)行調(diào)整，需求端支持政策開始發(fā)力。國(guó)仕英表示，這些政策一定程度上能提升市場(chǎng)活躍度，對(duì)于二手房市場(chǎng)也會(huì)有帶動(dòng)作用。

21日，河南省駐馬店市出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。其中，公積金購(gòu)買首套房最低首付比例由30%下調(diào)為20%。24日，南寧市發(fā)文允許在規(guī)定條件內(nèi)購(gòu)買二套住房時(shí)申請(qǐng)使用公積金貸款。25日，杭州市推出八大舉措，提高高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

中信建投證券房地產(chǎn)專業(yè)分析師竺勁認(rèn)為，在當(dāng)前疫情影響之下，各區(qū)域市場(chǎng)需求明顯萎縮，市場(chǎng)成交持續(xù)下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)也不斷加大。不過，需求端政策的改善有望在更多城市落地，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)維持供需平穩(wěn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。