這樣的情景一直延續(xù)到了3月。中原統(tǒng)計顯示，3月截至9日，合計成交過5億地塊20宗，杭州最為火熱，售出4宗地塊共79萬平方米。

值得注意的是，此輪復(fù)蘇無論是銷售還是土地市場，都更集中于一線城市，北京、上海這兩個壓抑已久的城市表現(xiàn)最為明顯。

而疫情期間突至的這波熱潮，業(yè)界普遍認(rèn)為與疫情下流動性寬松有關(guān)。2月，央行下調(diào)了1年期MLF利率10個基點(diǎn)，3月再定向降準(zhǔn)共釋放長期資金5500億元。

隨著16日美國的超級量化寬松計劃出爐，方正證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家顏色表示，今年或還有兩次降準(zhǔn)機(jī)會。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)緩解了房企資金壓力，有利于樓市降幅放緩，也讓那些資金充沛的開發(fā)商更有余力去買地。

同時，降準(zhǔn)之下房貸利率下行，也刺激了需求。58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波認(rèn)為，2月份央行調(diào)整了LPR報價，購房者房貸利率會減少，拉動市場提升。

房企生存和安全更重要

在調(diào)研過程中，一些開發(fā)商對突然涌上門的購房者顯然沒有預(yù)期，連稱沒有想到。

“原本以為過了3月人們才會來看房，我們近期重點(diǎn)都還在線上推廣。”一家在2月份線上賣房非�；钴S的開發(fā)商人士坦言，公司現(xiàn)場售樓處準(zhǔn)備不足。

不過，放在整個城市甚至全國的背景下來看，3月以來這波熱情買房的人仍然是少數(shù)，樓市整體難言回暖，有些人期待和去年一樣的“小陽春”，還遠(yuǎn)沒有到來。

張波預(yù)計，從商品新房角度，4月份的成交量同比去年可能會接近或持平。

這一判斷顯得樂觀。對于當(dāng)下及今年的市場，目前業(yè)界分歧仍然較大。

據(jù)不完全統(tǒng)計，疫情期間，全國20余個省市相繼出臺針對房地產(chǎn)的 “救市”幫扶舉措，主要是幫開發(fā)商緩解資金壓力。

但其中的一些舉措被叫停。比如駐馬店因降低首付比例政策被約談等，同時海南省在疫情期間加碼調(diào)控，推出全省域現(xiàn)房銷售。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，高層在疫情期間，多次約談對樓市“松綁”過度的城市，顯示“房住不炒”以及不會將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，這一基調(diào)沒有改變。

對于行業(yè)而言，在疫情結(jié)束后，市場不會出現(xiàn)“報復(fù)性上漲”行情，“慢牛”才是未來市場的“新常態(tài)”。

張大偉則稱，房住不炒意味著限購、限貸、首付放開這類重磅政策難以出現(xiàn)，從而制約著樓市上行的空間。隨著疫情的演變，甚至不排除有些城市會出現(xiàn)下跌。

在疫情影響一季度銷售、占比全年超10%的情況下，多數(shù)業(yè)內(nèi)大佬認(rèn)為今年市場總量很難再增長，預(yù)計會在去年近16萬億的基礎(chǔ)上下降，也就是說，會出現(xiàn)十年來的首次負(fù)增長。

房企們對今年的業(yè)績目標(biāo)也沒有那么樂觀。時代中國、越秀地產(chǎn)等紛紛調(diào)低了年度目標(biāo)。越秀計劃同比增11.2%，時代計劃僅增5%。

對他們而言，速度已不重要，重要是的生存和安全。越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)表示，疫情發(fā)生以來，公司的首要原則就是確�，F(xiàn)金流平衡，銷售鋪排和投資計劃都要匹配現(xiàn)金流。

3月17日晚，萬科發(fā)布2019年財報，管理層也強(qiáng)調(diào)了現(xiàn)金流管理的重要性。