前兩月50大城市賣地超5000億 一二線再現(xiàn)“虹吸效應”

在春節(jié)后疫情蔓延、樓市銷售慘淡的映襯下，土地市場弄潮兒的身影顯得異常醒目。

中原地產統(tǒng)計顯示，1-2月份50大城市合計賣地5180億，同比上漲4.1%。其中，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拍下上海新“地王”。

在成交總價TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加快；二線城市溫州、南京增幅較大。一二線城市虹吸效應明顯。

不過，業(yè)內人士指出，年后拿的地很多都是之前就考察或溝通過的，房企只是在執(zhí)行既定計劃。而在疫情發(fā)生后，多數(shù)公司必然要調整今年的拿地預算。

值得關注的是，大型房企尤其是國資房企攜資金及運營優(yōu)勢，進一步成為土地市場的主力，增大銷售規(guī)模，然后再去拿地，形成正循環(huán)。

而眾多的小型民營房企，只能被時代的洪流拋下，它們似乎很難掙脫這樣的命運。

國企掀拿地熱潮

在銷售正常的年份，土地市場往往充斥著各個陣營的開發(fā)商，而在今年2月，能夠參與拿地游戲尤其是一線城市拿地的，只是少數(shù)人。

根據(jù)中原數(shù)據(jù)，1-2月TOP10房企拿地總額為1413億元，同比增長3.4%，占TOP50房企拿地總額49.39%。

從拿地金額來看，香港置地聯(lián)合體以318億元位列第一，綠城中國以268億位列第二。

在這場拿地熱潮中，主角幾乎都是國資房企和大房企，特征鮮明。即使香港置地和綠城背后，也有國資的影子。

拿地總額TOP20里面，有5家為地方性國企、6家央企，其中華潤置地以140億元位列第三。保利發(fā)展、中海地產、中交地產、中國鐵建、北京建工等央企均拿地40億元以上。

“疫情下，依然有企業(yè)不差錢。”中原地產專業(yè)分析師張大偉表示，最近全國土地市場以國企為主，私企拿地的非常少，大部分都是國企聯(lián)合體獲得土地。

克而瑞也認為，資金充裕、融資成本較低的央企、國企，是當前土地市場中積極拿地的首類房企。以華潤置地、中交集團、首開等為代表，拿地金額遠高于其1-2月的操盤金額。

事實上，從2018年起，國資房企就一直在積極布局，搶占優(yōu)質地塊，勢頭強勁。

2018年全國房企拿地金額TOP100中，保利發(fā)展、華潤置地、中海地產分別以1001億元、803億元、760億元位列第三、第四、第五；到了2019年，保利發(fā)展、中海地產、華潤置地分別以1166億元、1034億元、813億元位列第三、第四、第六。

張大偉分析，1-2月份，央行超常規(guī)投放流動性，以穩(wěn)定市場情緒。保利發(fā)展等憑借國企背景，更容易獲得流動性支持，融資成本也會低于行業(yè)平均水平，為拿地提供了充足的資金。

此外，國企運營普遍穩(wěn)健，以較低的杠桿率著稱，具備加杠桿空間。這次疫情雖然冰凍了樓市，但如果把握好，正是國企在土地市場的超車機遇，為后續(xù)搶占市場份額打下基礎。

他也提醒，如果湖北可以較快控制疫情，疊加預期中的降息等政策紅利，甚至可能再現(xiàn)一波明顯的小陽春，國企將在下半年表現(xiàn)亮眼；相對地，如果后續(xù)持續(xù)受疫情影響，拿地房企的資金鏈將會吃緊。