在銷售正常的年份，土地市場往往充斥著各個陣營的開發(fā)商，而在今年2月，能夠參與拿地游戲尤其是一線城市拿地的，只是少數(shù)人。

根據(jù)中原數(shù)據(jù)，1-2月TOP10房企拿地總額為1413億元，同比增長3.4%，占TOP50房企拿地總額49.39%。

從拿地金額來看，香港置地聯(lián)合體以318億元位列第一，綠城中國以268億位列第二。

在這場拿地?zé)岢敝�，主角幾乎都是國資房企和大房企，特征鮮明。即使香港置地和綠城背后，也有國資的影子。

拿地總額TOP20里面，有5家為地方性國企、6家央企，其中華潤置地以140億元位列第三。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、中國鐵建、北京建工等央企均拿地40億元以上。

“疫情下，依然有企業(yè)不差錢。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，最近全國土地市場以國企為主，私企拿地的非常少，大部分都是國企聯(lián)合體獲得土地。

克而瑞也認(rèn)為，資金充裕、融資成本較低的央企、國企，是當(dāng)前土地市場中積極拿地的首類房企。以華潤置地、中交集團(tuán)、首開等為代表，拿地金額遠(yuǎn)高于其1-2月的操盤金額。

事實(shí)上，從2018年起，國資房企就一直在積極布局，搶占優(yōu)質(zhì)地塊，勢頭強(qiáng)勁。

2018年全國房企拿地金額TOP100中，保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)分別以1001億元、803億元、760億元位列第三、第四、第五；到了2019年，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地分別以1166億元、1034億元、813億元位列第三、第四、第六。

張大偉分析，1-2月份，央行超常規(guī)投放流動性，以穩(wěn)定市場情緒。保利發(fā)展等憑借國企背景，更容易獲得流動性支持，融資成本也會低于行業(yè)平均水平，為拿地提供了充足的資金。

此外，國企運(yùn)營普遍穩(wěn)健，以較低的杠桿率著稱，具備加杠桿空間。這次疫情雖然冰凍了樓市，但如果把握好，正是國企在土地市場的超車機(jī)遇，為后續(xù)搶占市場份額打下基礎(chǔ)。

他也提醒，如果湖北可以較快控制疫情，疊加預(yù)期中的降息等政策紅利，甚至可能再現(xiàn)一波明顯的小陽春，國企將在下半年表現(xiàn)亮眼；相對地，如果后續(xù)持續(xù)受疫情影響，拿地房企的資金鏈將會吃緊。