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      流動性寬松下3月樓市調(diào)查:土地市場乍寒已暖,一線城市率先復蘇

      來源:21世紀經(jīng)濟報道 更新時間:2020年03月21日 【字體:

      “一個本來只想考及格的學生,竟然考出了100分。”

      這句話用來形容蛇口太子灣再合適不過。作為深圳疫情穩(wěn)定后第一個開售的千萬豪宅項目,開發(fā)商原本抱著試試看的態(tài)度,沒想到購房人熱情高漲,開盤即售罄。

      不僅是深圳,不僅是豪宅,這樣好賣的房子還有很多。3月份,隨著售樓處逐漸開放,一線城市的不少項目迎來了開門紅。

      流動性寬松下3月樓市調(diào)查:土地市場一線率先復蘇

      另一邊廂,未受疫情影響,開發(fā)商從2月就重回土地市場,在線拍地,上海、廣州接連拍出地王,央企、國資房企表現(xiàn)積極。

      2月份以來寬松的流動性和地方調(diào)控政策,支撐著開發(fā)商對后市的樂觀;3月16日,美國將聯(lián)邦基金利率區(qū)間降至0-0.25%,全球超級寬松開啟,更加劇了國內(nèi)對于房地產(chǎn)資產(chǎn)的信心。

      開發(fā)商們普遍預計,在房住不炒基調(diào)下,今年政策將整體寬松,不排除地方有更多的支持方案出臺;融資也對開發(fā)商大幅放開,境內(nèi)公司債井噴。

      不過從企業(yè)層面來看,這些利好將更多地集中到大型房企身上,行業(yè)“大魚吃小魚”難以避免。

      受疫情影響,多位業(yè)內(nèi)人士預計今年樓市銷售金額將呈負增長;多家房企已經(jīng)調(diào)低了年度銷售計劃,不再追求規(guī)模增速,而是將現(xiàn)金流平衡放在首位。

      一線樓市再現(xiàn)局部“搶購”

      2018年深圳“5000萬蹲”的搶豪宅故事猶在眼前,在新冠疫情期間,類似的情節(jié)也在上演。

      3月7日,蛇口太子灣·灣璽開盤,單價8-11萬,總價2000萬起、最高超過5000萬,70套公寓當日清盤,12分鐘賣了3.6億。

      原本佛系的開發(fā)商徹底興奮了。3月13日,灣璽趁熱打鐵推出14套房源,4200萬/套起步,僅8秒就售罄,賣出6億。

      豪宅如此,剛需盤也有代表。3月16日晚,沙井萬科星城開盤,288套公寓僅用7分半鐘售罄,收金近3億。

      如果說深圳是因為去年底的熱度持續(xù),那么北京樓市的復蘇就更為明顯。

      據(jù)第三方機構(gòu)中原地產(chǎn)調(diào)查,北京3月以來至少有40多個項目出現(xiàn)多套房成交;3月第二周成交23.04億元,環(huán)比上漲30%。

      3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米,環(huán)比上漲26.10%;全市總計成交578套新房。這是自1月下旬以來,新房單周成交量最高的一周。

      同時,受疫情阻撓線上選房依然火爆。新一線城市杭州熱度超過了廣州,萬科天空之城196套房源三個半小時售罄。3月杭州預計有64個樓盤入市。

      宅家已久的人們迫切地走出來看房、買房,這股“搶購潮”也早已在土地市場中蔓延。

      中指研究院數(shù)據(jù)顯示,雖然前兩月銷售成績不佳,但是一線城市的土地市場卻呈現(xiàn)出異然的境況。前兩月北京和上海的土地出讓金額分別達到673億元和619億元,排在前兩位,土地出讓金額TOP10城市仍集中在一二線城市。

      TOP10企業(yè)1-2月拿地總額1413億元,占TOP50企業(yè)的49.4%,國企、央企依舊是拿地主力。綠城在2月拿地最多,總共拿下10宗地,總金額達271億。

      華潤置地排在第二,2月在北京買下3宗土地,耗資171億元,其合作對象為中交、住總、首開和北科建。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      樾江峰薈 - 桃源西區(qū)
      幸福公社-吾村 5967 青霞鎮(zhèn)
      錦繡宸府 5145 通達路
      保利中央峰景 5200 桃源西區(qū)
      月麓灣二期 9000 花水灣鎮(zhèn)
      翠錦西嶺 5100 西嶺鎮(zhèn)
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