“一個(gè)本來只想考及格的學(xué)生，竟然考出了100分。”

這句話用來形容蛇口太子灣再合適不過。作為深圳疫情穩(wěn)定后第一個(gè)開售的千萬豪宅項(xiàng)目，開發(fā)商原本抱著試試看的態(tài)度，沒想到購房人熱情高漲，開盤即售罄。

不僅是深圳，不僅是豪宅，這樣好賣的房子還有很多。3月份，隨著售樓處逐漸開放，一線城市的不少項(xiàng)目迎來了開門紅。

另一邊廂，未受疫情影響，開發(fā)商從2月就重回土地市場(chǎng)，在線拍地，上海、廣州接連拍出地王，央企、國資房企表現(xiàn)積極。

2月份以來寬松的流動(dòng)性和地方調(diào)控政策，支撐著開發(fā)商對(duì)后市的樂觀；3月16日，美國將聯(lián)邦基金利率區(qū)間降至0-0.25%，全球超級(jí)寬松開啟，更加劇了國內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)資產(chǎn)的信心。

開發(fā)商們普遍預(yù)計(jì)，在房住不炒基調(diào)下，今年政策將整體寬松，不排除地方有更多的支持方案出臺(tái)；融資也對(duì)開發(fā)商大幅放開，境內(nèi)公司債井噴。

不過從企業(yè)層面來看，這些利好將更多地集中到大型房企身上，行業(yè)“大魚吃小魚”難以避免。

受疫情影響，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)今年樓市銷售金額將呈負(fù)增長(zhǎng)；多家房企已經(jīng)調(diào)低了年度銷售計(jì)劃，不再追求規(guī)模增速，而是將現(xiàn)金流平衡放在首位。

一線樓市再現(xiàn)局部“搶購”

2018年深圳“5000萬蹲”的搶豪宅故事猶在眼前，在新冠疫情期間，類似的情節(jié)也在上演。

3月7日，蛇口太子灣·灣璽開盤，單價(jià)8-11萬，總價(jià)2000萬起、最高超過5000萬，70套公寓當(dāng)日清盤，12分鐘賣了3.6億。

原本佛系的開發(fā)商徹底興奮了。3月13日，灣璽趁熱打鐵推出14套房源，4200萬/套起步，僅8秒就售罄，賣出6億。

豪宅如此，剛需盤也有代表。3月16日晚，沙井萬科星城開盤，288套公寓僅用7分半鐘售罄，收金近3億。

如果說深圳是因?yàn)槿ツ甑椎臒岫瘸掷m(xù)，那么北京樓市的復(fù)蘇就更為明顯。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)調(diào)查，北京3月以來至少有40多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)多套房成交；3月第二周成交23.04億元，環(huán)比上漲30%。

3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米，環(huán)比上漲26.10%；全市總計(jì)成交578套新房。這是自1月下旬以來，新房單周成交量最高的一周。

同時(shí)，受疫情阻撓線上選房依然火爆。新一線城市杭州熱度超過了廣州，萬科天空之城196套房源三個(gè)半小時(shí)售罄。3月杭州預(yù)計(jì)有64個(gè)樓盤入市。

宅家已久的人們迫切地走出來看房、買房，這股“搶購潮”也早已在土地市場(chǎng)中蔓延。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，雖然前兩月銷售成績(jī)不佳，但是一線城市的土地市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出異然的境況。前兩月北京和上海的土地出讓金額分別達(dá)到673億元和619億元，排在前兩位，土地出讓金額TOP10城市仍集中在一二線城市。

TOP10企業(yè)1-2月拿地總額1413億元，占TOP50企業(yè)的49.4%，國企、央企依舊是拿地主力。綠城在2月拿地最多，總共拿下10宗地，總金額達(dá)271億。

華潤(rùn)置地排在第二，2月在北京買下3宗土地，耗資171億元，其合作對(duì)象為中交、住總、首開和北科建。