北京時(shí)間3月20日消息，當(dāng)美國人坐在家里看著他們的退休金縮水時(shí)，春季住房市場(chǎng)也將縮水也就不足為奇了。

據(jù)Capital Economics的最新分析，與2019年四季度相比，今年美國春季房屋銷售可能會(huì)同比下降35%。這意味著年化房屋銷售約為400萬，是自1991年初以來的最低水平。

Capital Economics房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Pointon表示：“對(duì)人員流動(dòng)采取越來越嚴(yán)格的限制措施，以及即將出現(xiàn)的失業(yè)率上升”是銷售下滑的主要原因。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors，NAR）一項(xiàng)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上周末取消了原定的開放日，現(xiàn)在有一半的經(jīng)紀(jì)人說買主的興趣有所下降。在短短一周內(nèi)，該比例增加了兩倍。

另外，很少有經(jīng)紀(jì)人報(bào)告稱市場(chǎng)上房屋的數(shù)量沒有變化，因?yàn)樵絹碓蕉嗟臐撛谫u家決定現(xiàn)在不是買入的合適時(shí)間。還有一些賣家正在將房屋撤出市場(chǎng)。

NAR專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun說：“與經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向有關(guān)的信心下降，以及為防止COVID-19擴(kuò)散采取的空前措施自然在買賣雙方之間引起了很多謹(jǐn)慎情緒。在已經(jīng)出現(xiàn)住房短缺的情況下，由于房源數(shù)量減少，房?jī)r(jià)很可能會(huì)保持穩(wěn)定。”

不過，與以往的房屋銷售下降不同（如次貸危機(jī)期間），這種情況預(yù)計(jì)不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

Pointon補(bǔ)充說：“假設(shè)有強(qiáng)有力的財(cái)政和貨幣政策支持，春季采購?fù)�季被壓抑需求將幫助銷售在年底恢復(fù)。”不過，由于家庭收入、儲(chǔ)蓄和信心受到打擊，2021年的銷售很可能比預(yù)期的要低得多。