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      一季度房地產(chǎn)開發(fā)全面復(fù)蘇 “降幅收窄”成關(guān)鍵詞

      來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時間:2020年04月27日 【字體:

      4月17日,國家統(tǒng)計局公布1~3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1~2月收窄8.6個百分點。其中,住宅投資額16015億元,降幅收窄8.8個百分點;住宅施工面積增長4.1%,新開工面積同比增速降幅收窄17.7個百分點,各項數(shù)據(jù)明顯回暖。3月國房景氣指數(shù)為98.18,較上月提高0.78個百分點。

      住宅銷售率先回暖

      3月在多地住宅銷售回暖的帶動下,第一季度房屋銷售降幅大幅度收窄。

      1~3月,全國商品房銷售金額20365億元,同比下降24.7%,降幅收窄11.2個百分點。其中,住宅銷售額下降22.8%,辦公樓銷售額下降36.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降39.8%。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:“真正的刺激或在今年第二季度,預(yù)計會出現(xiàn)對房企的支持政策。換而言之,后續(xù)跌幅收窄的動力很足,今年房屋銷售市場不會太差。”

      盡管銷售面積、金額出現(xiàn)了明顯下降,但前3個月全國商品房均價仍維持了2.2%的同比漲幅達(dá)到9266元/平方米,出現(xiàn)了比較明顯的收窄。“從目前來看,第二季度也將是降價促銷的時間點。目前房企需要通過降價促銷或加大優(yōu)惠力度來去庫存。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析,“2020年初,受新冠肺炎疫情以及春節(jié)提前的雙重影響,全國絕大多數(shù)房地產(chǎn)活動2月全月封閉暫停,房地產(chǎn)市場受到較大短期沖擊,多數(shù)城市顆粒無收。3月全國房地產(chǎn)投資開始逐漸復(fù)蘇,從南到北開工逐漸恢復(fù),大部分城市都再啟售樓處開放,這些都對恢復(fù)3月的投資數(shù)據(jù)有明顯推動。”

      隨著各地房企開工節(jié)奏不斷加快,1~3月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工同比增速為-27.2%,同樣出現(xiàn)了跌幅快速收窄。嚴(yán)躍進(jìn)指出,部分房企拿地節(jié)奏加快,房企的融資狀況也有所改善,客觀上會刺激房企新開工。

      值得注意的是,1~3月全國房屋竣工數(shù)據(jù)同比增速為-15.8%。在2019年房屋竣工數(shù)據(jù)首次轉(zhuǎn)正之后,今年1~2月開始重新進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間。在新冠疫情的影響下,各地都在政策上對工程項目延遲交付所有支持,客觀反映了項目如期竣工的難度。

      “隨著新冠肺炎疫情風(fēng)險的減少,相關(guān)房企項目施工節(jié)奏加快,有助于竣工數(shù)據(jù)由負(fù)轉(zhuǎn)正。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

      土地市場走勢分化

      土地市場在疫情影響下呈分化走勢,1~3月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1969萬平方米,同比下降22.6%,降幅收窄6.7個百分點;土地成交價款977億元,下降18.1%,降幅收窄18.1個百分點。

      城市間分化較嚴(yán)重,一線及強二線城市土地市場活躍,三四線城市則仍然持續(xù)降溫。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),一季度北京土地出讓金673億元、上海652億元、杭州513億元、廣州280億元,而全國僅11個城市土地出讓金超過200億元,合計累計23個城市賣地超過百億元。(由于統(tǒng)計口徑原因,與統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)有所差異)

      企業(yè)拿地方面,張大偉認(rèn)為仍處于整體相對低迷狀態(tài),只有部分國企央企拿地集中拿地,房企生存環(huán)境仍顯緊張。盡管融資環(huán)境得以適當(dāng)寬松,但第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金仍同比下降13.8%,為33566億元。

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