多地樓市現(xiàn)“秒光盤” 百城宅地均價(jià)上漲兩成
來源：國(guó)際金融報(bào) 更新時(shí)間：2020年04月01日 【字體：大 中 小】
壓抑了一個(gè)多月的購(gòu)房需求正在釋放，許久不見的“日光盤”正在重回市場(chǎng)。隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)力度加強(qiáng)，不少房企復(fù)工率已經(jīng)超過90%。
3月份開始，整個(gè)市場(chǎng)都在復(fù)蘇，線下樓盤銷售恢復(fù)正常，壓抑了一個(gè)多月的購(gòu)房需求在部分區(qū)域的個(gè)別項(xiàng)目中扎堆釋放。
隨著國(guó)內(nèi)疫情減緩，深圳、南京、蘇州和北京等多地樓市、土地市場(chǎng)迎來“反撲”。前有多地土地拍賣降低標(biāo)準(zhǔn)、放寬落戶搶人才以及各種刺激性預(yù)期等利好政策出臺(tái)，后有多地部分項(xiàng)目開盤即售罄消息不絕于耳。
“有些城市樓市恢復(fù)確實(shí)比較快，一方面由于當(dāng)?shù)卣瞥隽艘恍├谜叽碳鞘校涣硪环矫�，一些�?xiàng)目以遠(yuǎn)低于周邊住宅銷售均價(jià)出售，一、二手市場(chǎng)房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象強(qiáng)化了購(gòu)房者‘是時(shí)候買房’的心理預(yù)期。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，疫情之前原本就有購(gòu)房計(jì)劃的置業(yè)者需求被積壓后，一旦有性價(jià)比高的樓盤入市會(huì)吸引其瘋搶，這是市場(chǎng)回暖下的特殊性表現(xiàn)，但對(duì)整個(gè)行業(yè)也有普遍意義。
不過，以剛需為主的需求結(jié)構(gòu)，以及“房住不炒”的政策基調(diào)，也決定了市場(chǎng)很難出現(xiàn)非理性的波動(dòng)。
多地現(xiàn)部分樓盤搶房現(xiàn)象
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，在深圳，33組客戶搶14套單套“4200萬元＋”的豪宅秒光，開發(fā)商一舉攬金6.23億元，另有某項(xiàng)目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄；在廣州，增城某盤單日成交破億元；在蘇州，某剛需盤60秒銷售12億元；在成都，某項(xiàng)目360套房源取得預(yù)售證，1萬人報(bào)名參與搖號(hào)購(gòu)房，中簽率僅為1.45%；在北京，某網(wǎng)紅盤25日夜里開盤20分鐘賣了814套房……
對(duì)此，克而瑞研究中心表示，由此可以看出，目前整體的樓市行情并沒有疫情時(shí)預(yù)期的那么悲觀，隨著武漢即將迎來“解禁”，各地樓市也在穩(wěn)步復(fù)蘇，全國(guó)整體成交量已回升至去年六成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢復(fù)至去年水平。
不過，克而瑞研究中心也強(qiáng)調(diào)，限價(jià)政策造成的一、二手價(jià)格倒掛是部分項(xiàng)目熱銷的原因。以蘇州龍湖首開湖西星辰為例，由于被限價(jià)，備案均價(jià)僅約2.85萬元/平方米，總價(jià)約249萬元起，對(duì)比二手房，區(qū)域內(nèi)倒掛嚴(yán)重，與之毗鄰的萬科湖西玲瓏的小戶型精裝，近期普遍成交價(jià)為3.4萬元/平方米。
這才是一分鐘銷售12億元的重要因素。此外就是人才落戶新政，影響了購(gòu)房人尤其是剛需購(gòu)房者的長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期——房?jī)r(jià)還要漲。
“各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開復(fù)工，積壓的項(xiàng)目和需求也逐漸入市，帶動(dòng)供需走高。在此期間，部分地理位置、性價(jià)比較高的房源引購(gòu)房者爭(zhēng)相搶購(gòu)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著后市供應(yīng)量的增加，加之開發(fā)商打折促銷活動(dòng)，疫情結(jié)束后成交量或迎小高峰。
“疫情影響了樓盤開盤和銷售，但需求本身沒有減少，只是被拖延。無論是剛需還是改善需求，一季度供應(yīng)都是相對(duì)不足的，客觀上造成了搶房現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期購(gòu)房者心態(tài)是有分化的，一部分是期待房?jī)r(jià)降價(jià)后再出手，一部分則認(rèn)為性價(jià)比高的房源不能錯(cuò)過，要果斷出手。而目前出現(xiàn)的多地多個(gè)樓盤開盤售罄的現(xiàn)象，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易進(jìn)一步反彈。
樓市回暖提升房企拿地?zé)崆?/strong>
開盤去化率超過九成或者售罄的售賣熱情已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。
以蘇州為例，短短一個(gè)周末，蘇州就向市場(chǎng)推出了超千套房源。帶動(dòng)搶房熱情的5天后，3月25日，蘇州6宗因疫情影響延遲出讓的涉宅地塊開始競(jìng)拍，引來了超70家房企爭(zhēng)奪，86家房企爭(zhēng)奪一宗地，6幅地塊一天攬金約124億元，平均溢價(jià)率為11.63%。
“房企積極布局以蘇州為代表的二線城市或新一線城市，抓住這些城市未來潛在的利潤(rùn)增長(zhǎng)空間。”同策集團(tuán)專業(yè)分析師張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從參拍企業(yè)來看，主要分為四種類型。第一，戰(zhàn)略補(bǔ)倉(cāng)型，其華東地區(qū)占集團(tuán)份額較高，但華東地區(qū)土地儲(chǔ)備不足，如果不積極補(bǔ)倉(cāng)，那么極有可能會(huì)因?yàn)槿A東優(yōu)勢(shì)地區(qū)業(yè)績(jī)的下滑導(dǎo)致整個(gè)公司業(yè)績(jī)下滑；第二，戰(zhàn)略加強(qiáng)型，原來不夠重視華東區(qū)域，近一兩年才開始把戰(zhàn)略重心放到華東；第三，戰(zhàn)略回歸一、二線城市類型，從2018年開始在三、四線城市積極布局并快速成長(zhǎng)的房企，回歸一、二線城市布局；第四，區(qū)域深耕型，以大部分TOP20品牌開發(fā)商為主，按照區(qū)域深耕“整盤策略”的思考去拿地，或許今天拍下的單塊地不一定賺錢，但從整盤角度考量，這些企業(yè)會(huì)因?yàn)榻裉焱僚膬r(jià)格上漲而整體獲益。
值得關(guān)注的是，蘇州樓市和土地市場(chǎng)的火熱，不是個(gè)例，經(jīng)歷了前一天網(wǎng)紅盤的熱銷之后，3月27日上午，北京掛牌6宗土地，起始總價(jià)191.27億元。
另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示，1-2月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5863元/平方米，同比上漲20.4%。
“即便是在降溫的大趨勢(shì)下，部分城市也出現(xiàn)了高溢價(jià)拿地的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，個(gè)別房企拿地動(dòng)作更為積極，說明不少房企依然看好今年的土地市場(chǎng)，客觀上會(huì)帶動(dòng)土地溢價(jià)率的上升和地價(jià)的反彈。
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