年報(bào)陸續(xù)公布 上市房企2019年盈利水平整體下降
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2020年03月31日 【字體:大 中 小】
30日,世茂房地產(chǎn)公布截至2019年全年業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi),集團(tuán)合約銷售額達(dá)人民幣2600.7億元,完成全年銷售目標(biāo)的124%,同比上升48%,實(shí)現(xiàn)連續(xù)三年的高速增長(zhǎng)。
截至當(dāng)日,已經(jīng)有超過20家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2019全年業(yè)績(jī)。從公布的年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看,上市房企2019年總體趨于平穩(wěn),少部分企業(yè)業(yè)績(jī)不盡人意。
億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)的已經(jīng)發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)的22家房企財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,在“房住不炒”理念持續(xù)深入和政策調(diào)控持續(xù)收緊的影響下,房企仍能在行業(yè)調(diào)整中把握城鎮(zhèn)化及城市發(fā)展結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),總資產(chǎn)持續(xù)保持高增速。從已公布2019年業(yè)績(jī)的房企來(lái)看,碧桂園、萬(wàn)科總資產(chǎn)均接近2萬(wàn)億元,中海地產(chǎn)凈資產(chǎn)規(guī)模最大,已達(dá)2891.45億元。
不過,由于2019年房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策效果逐漸顯現(xiàn),行業(yè)整體進(jìn)入盤整期,全年房企銷售增速也明顯放緩。企業(yè)盈利逐步見頂,凈利潤(rùn)率普遍下滑。在全年偏嚴(yán)的政策調(diào)控環(huán)境下,房企平均凈利潤(rùn)率由2018年的16.73%下滑至16.39%。
“受疫情影響,房?jī)r(jià)承壓,成本費(fèi)用增加,預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率開始見頂回落。”億翰智庫(kù)分析指出。
與此同時(shí),房企的盈利能力也在整體下降,受監(jiān)測(cè)的22家房企的凈資產(chǎn)收益率均值17.7%,較2018年下降7.5個(gè)百分點(diǎn);總資產(chǎn)收益率均值3.5%,較2018年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。億翰智庫(kù)認(rèn)為,“房企在2019年的投資所帶來(lái)的收益有所下降,或與企業(yè)杠桿水平降低和凈利潤(rùn)率水平下降有關(guān)。”
在土地儲(chǔ)備規(guī)模方面,2019年,受融資環(huán)境趨緊影響,各大房企土地儲(chǔ)備的增長(zhǎng)速度相比往年有所下降,但大部分企業(yè)的土儲(chǔ)積累仍然能夠滿足未來(lái)2-3年的發(fā)展。
在融資方面,與2018年相比,多數(shù)房企的凈負(fù)債率有不同程度的提升,但整體上處于穩(wěn)健水平,多數(shù)房企的融資成本相比2018年有不同幅度的提升。億翰方面分析預(yù)測(cè),“受疫情影響,信貸政策有所放松,預(yù)計(jì)2020年融資環(huán)境會(huì)呈邊際改善。”
2020年初,由于疫情的原因,房企一季度銷售普遍受到影響。但是市場(chǎng)普遍認(rèn)為,隨著疫情影響的消退,市場(chǎng)會(huì)在4月份之后慢慢回歸常態(tài)。
從企業(yè)方面公布的2020年業(yè)績(jī)目標(biāo)情況來(lái)看,全年的銷售目標(biāo)增速普遍在10%-30%之間。
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