疫情尚未完全結(jié)束，樓市的春季躁動(dòng)早已按耐不住。3月16日，萬(wàn)科在深圳推出“萬(wàn)科星城”項(xiàng)目，288套房源7分鐘內(nèi)售罄，銷售額2.99億元。3月20日，蘇州三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)開盤，近900套房源瞬間一搶而空。3月24日，龍湖集團(tuán)透露，公司旗下一個(gè)項(xiàng)目共311套房源，10分鐘內(nèi)搶光。頻頻“秒光”的樓盤在向市場(chǎng)釋放什么信號(hào)？樓市會(huì)不會(huì)再次開啟上漲模式？

從市場(chǎng)整體表現(xiàn)情況來(lái)看，隨著新冠肺炎疫情在國(guó)內(nèi)得到有效控制，2月下旬以來(lái)，多市住建局相繼發(fā)布通知，著力推動(dòng)房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)、推進(jìn)售樓處安全有序開放，樓市回暖的速度確實(shí)超出預(yù)期�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市商品住宅成交量逐步回升，第十周(3.9-3.15)，全國(guó) 43 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積達(dá)到259 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7%，相較第七周增長(zhǎng)159%，基本恢復(fù)至去年四季度周均成交量的 6成水平。

分能級(jí)來(lái)看，一、二、三四線城市第十周商品住宅成交量分別達(dá)到去年四季度周均成交量的 53%、64%、70%，換言之，目前三四線樓市整體復(fù)蘇程度最高，二線次之，一線城市最低。“原因可能有二：一是部分三四線城市政府救市心切，相繼祭出購(gòu)房補(bǔ)貼等大招，有效刺激購(gòu)房消費(fèi)；二是重點(diǎn)一、二線城市近期人口流入量大、疫情管控措施相對(duì)偏嚴(yán)，譬如售樓處采取預(yù)約制參觀等，對(duì)成交量回升形成阻礙。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽シ治稣f(shuō)。

當(dāng)前樓市的反彈也與疫情中被抑制的購(gòu)房需求較大有關(guān)。從鏈家重點(diǎn)一二線城市的新增客源來(lái)看，春節(jié)假期結(jié)束后新增需求開始回升，且隨著疫情的減弱，3月新增客源量增長(zhǎng)速度加快。疫情影響下，大面積改善型換房需求被激發(fā)。從新增房源關(guān)注量來(lái)看，140平以上的大面積房屋關(guān)注占比于近期提升明顯，面積改善需求逐漸釋放。

貝殼研究院專業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，過(guò)去幾年，盡管全國(guó)大范圍、大幅度的調(diào)控，但市場(chǎng)仍然保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年全年住宅成交總面積18.9億方，較2016年增加2%。未來(lái)十年，我國(guó)仍有約2億的城鎮(zhèn)人口增量，另一方面，當(dāng)前我國(guó)戶均住房套數(shù)已超過(guò)1套，總量充足難掩結(jié)構(gòu)性短缺，品質(zhì)時(shí)代下，消費(fèi)者對(duì)住得更好更加渴求。

樓市的躁動(dòng)也引發(fā)了人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的不安。一般來(lái)說(shuō)，樓市短期的漲跌主要看金融政策。只要牢牢控制住信貸政策，比如認(rèn)房認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使貨幣寬松也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成大的影響。2018年以來(lái)，央行已累計(jì)執(zhí)行8次降準(zhǔn)操作，重點(diǎn)城市房貸利率在2019年以來(lái)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，但二手房成交量并沒(méi)有因?yàn)榻禍?zhǔn)而出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

許小樂(lè)認(rèn)為，在金融強(qiáng)監(jiān)管下，寬松的資金難以流向房地產(chǎn)，難以出現(xiàn)量?jī)r(jià)大幅升溫的態(tài)勢(shì)。隨著疫情的緩解，房地產(chǎn)企業(yè)逐漸復(fù)工，市場(chǎng)將迎來(lái)快速?gòu)?fù)蘇，進(jìn)入短期累積需求的釋放階段，之后市場(chǎng)依舊會(huì)沿著前期穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)前進(jìn)。

事實(shí)上，2020年初在疫情影響下，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展受挫，一些意欲“救市”的政策如下調(diào)購(gòu)房首付比例、放開商住限購(gòu)等因與“房住不炒”的總基調(diào)不符遭到緊急叫停。

“即使調(diào)控之下地方政府的財(cái)政承壓，即使疫情對(duì)市場(chǎng)的沖擊很大，政策沒(méi)有而且未來(lái)也不會(huì)重走刺激老路。”許小樂(lè)說(shuō)。