伴隨著國(guó)內(nèi)新冠肺炎疫情進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，疫情對(duì)企業(yè)的影響進(jìn)一步減弱。房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標(biāo)顯示進(jìn)一步走出低谷，逐漸復(fù)蘇。

5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積及銷售額也顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，商品房銷售面積降幅比1-3月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)；銷售額降幅收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。

開發(fā)投資增速同比降3.3%，降幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，同比依然下降3.3%，但降幅進(jìn)一步收窄，比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。

從區(qū)域上看，西部地區(qū)恢復(fù)良好，開發(fā)投資已實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，投資額7342億元，同比增長(zhǎng)3.7%，1-3月份為下降0.8%；此外，東北地區(qū)降幅收窄也較為明顯，降幅收窄12.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資18444億元，同比下降3.1%，降幅比1-3月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資6418億元，下降10.6%，降幅收窄8.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出，整體來(lái)看，疫情的影響在快速的過(guò)去。4月全國(guó)房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北，開工逐漸正常，4月份大部分城市樓市市場(chǎng)都出現(xiàn)了明顯恢復(fù)。

“從實(shí)際觀察的情況看，西部地區(qū)開發(fā)投資數(shù)據(jù)明顯升溫，或者說(shuō)率先走出低谷，成為帶動(dòng)全國(guó)開發(fā)投資數(shù)據(jù)回暖的重要因素。后續(xù)隨著企業(yè)減負(fù)和各地供地節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)開發(fā)投資數(shù)據(jù)很快會(huì)由負(fù)轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)投資促發(fā)展的導(dǎo)向，也成為當(dāng)前全國(guó)各地拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的一項(xiàng)重要內(nèi)容。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從新開工數(shù)據(jù)來(lái)看，各地房企開工節(jié)奏正不斷加快。房屋新開工面積47768萬(wàn)平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。

房企投資拿地快速?gòu)?fù)蘇，溢價(jià)率明顯上升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3151萬(wàn)平方米，同比下降12.0%，降幅比1-3月份收窄10.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1699億元，增長(zhǎng)6.9%，1-3月份為下降18.1%。

張大偉指出，疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。

同時(shí)，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)熱點(diǎn)50城市4月合計(jì)土地出讓5044.7億，這也是年內(nèi)首次單月突破5000億，不僅僅是賣地金額明顯上漲，溢價(jià)率也出現(xiàn)了明顯的上行， 4月一二線城市的的平均住宅土地溢價(jià)率是2019年下半年來(lái)的最高位。平均溢價(jià)率高達(dá)15.54%，3月份為12.58%。

從不同城市數(shù)據(jù)看，賣地最多的城市為南京439億，杭州362億，蘇州343億，合計(jì)有16個(gè)城市在4月賣地超過(guò)100億。另外1-4月50大城市賣地1.22萬(wàn)億，同比上漲10.3%

購(gòu)房需求釋放，銷售面積降幅持續(xù)收窄

從銷售指標(biāo)上看，1-4月份，商品房銷售面積33973萬(wàn)平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，1-4月份銷售指標(biāo)降幅持續(xù)收窄在預(yù)期之內(nèi)，購(gòu)房需求在國(guó)內(nèi)疫情控制良好下持續(xù)釋放，此外政策貨幣面現(xiàn)寬松跡象，房貸利率下降，市場(chǎng)預(yù)期向好，刺激購(gòu)房者入市。但目前銷售并未恢復(fù)到正常水平，同比降幅仍處在歷史高位。王小嬙認(rèn)為，市場(chǎng)恢復(fù)到正常水平還需時(shí)間來(lái)消化，預(yù)計(jì)5月份商品房銷售指標(biāo)同比降幅繼續(xù)收窄，但短期難以出現(xiàn)正增長(zhǎng)局面。

分區(qū)域看，各區(qū)域銷售面積同比處在下降局面，降速較1-3月均收窄，收窄幅度在10個(gè)百分點(diǎn)以下，其中中部地區(qū)收窄幅度最大，收窄8.7個(gè)百分點(diǎn)至24.1%。

截至4月末，商品房待售面積52255萬(wàn)平方米，比3月末減少472萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少453萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少7萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少17萬(wàn)平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)亦顯示，1-4月份，房企到位資金持續(xù)給改善，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47004億元，同比下降10.4%，降幅比1-3月份收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在銷售端銷售好轉(zhuǎn)以及國(guó)內(nèi)貨幣環(huán)境流動(dòng)性充裕下，開發(fā)企業(yè)到位資金降速持續(xù)收窄，各類資金來(lái)源同比降幅均收窄，其中，國(guó)內(nèi)貸款同比降幅僅為2.5%，在國(guó)內(nèi)貸款環(huán)境良好下，預(yù)計(jì)5月同比變化幅度或?qū)⑥D(zhuǎn)正。