為提高地方立法質(zhì)量，現(xiàn)將《成都市商品房銷(xiāo)售管理辦法（草案）》（征求意見(jiàn)稿）網(wǎng)上公開(kāi)征求意見(jiàn)，請(qǐng)于2020年6月30日前將修改意見(jiàn)反饋至成都市司法局。

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成都市商品房銷(xiāo)售管理辦法（草案）（征求意見(jiàn)稿）

第一章  總則

第一條（目的依據(jù)） 為加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）在本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷(xiāo)售活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條（名詞釋義）  本辦法所稱(chēng)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)并用于銷(xiāo)售的房屋。

本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)依法將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)企業(yè)按合同約定交付商品房的行為。

本辦法所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)依法將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房在竣工驗(yàn)收合格后出售，由承購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)企業(yè)按合同約定交付商品房的行為。

第四條（主管部門(mén)） 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住建行政主管部門(mén)），負(fù)責(zé)本市商品房銷(xiāo)售活動(dòng)的監(jiān)督管理，組織實(shí)施本辦法。

區(qū)（市）縣住建行政主管部門(mén)依據(jù)本辦法實(shí)施轄區(qū)內(nèi)商品房銷(xiāo)售活動(dòng)的監(jiān)督管理。

規(guī)劃和自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、發(fā)改、稅務(wù)、公安、金融、統(tǒng)計(jì)、環(huán)保、民政、人防、城市綜合執(zhí)法、住房公積金等行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。

第五條（基本原則）商品房銷(xiāo)售管理應(yīng)當(dāng)遵循改善環(huán)境與促進(jìn)發(fā)展、行政監(jiān)管與市場(chǎng)調(diào)節(jié)、社會(huì)監(jiān)督與行業(yè)自律相結(jié)合的原則，保障銷(xiāo)售活動(dòng)安全、便捷、規(guī)范、有序進(jìn)行。

商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)以符合規(guī)劃、建設(shè)審批要求，具有固定界限、獨(dú)立使用功能且具有唯一房門(mén)號(hào)的特定單元為標(biāo)的物，并按標(biāo)的物整體定價(jià)，一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)。其中，商品住宅以套為基本單元進(jìn)行銷(xiāo)售，非住宅以房屋的幢或?qū)�、套、間為基本單元進(jìn)行銷(xiāo)售。

第六條（一般規(guī)定）本市實(shí)行商品房項(xiàng)目信息共享制度。辦理商品房土地出讓、規(guī)劃建設(shè)、交易、竣工驗(yàn)收、交付使用等相關(guān)手續(xù)時(shí)，均以建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)關(guān)聯(lián)商品房項(xiàng)目，并通過(guò)大數(shù)據(jù)平臺(tái)及時(shí)交換商品房的相關(guān)信息。

市住建行政主管部門(mén)建設(shè)全市統(tǒng)一的商品房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)），公示商品房的銷(xiāo)售依據(jù)、銷(xiāo)售狀態(tài)、暫停銷(xiāo)售等信息，記錄商品房買(mǎi)賣(mài)、中介服務(wù)活動(dòng)實(shí)名制情況，提供商品房銷(xiāo)售管理、買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、預(yù)售款監(jiān)管、預(yù)售商品房交付備案、信用監(jiān)督等的信息技術(shù)支持。

第七條（鼓勵(lì)倡導(dǎo)）鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)戶(hù)型優(yōu)、功能全、配套完善、綠色環(huán)保、智慧健康的高品質(zhì)商品住房，推廣成品住宅；倡導(dǎo)實(shí)施商品住房工程質(zhì)量保險(xiǎn)，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管，提高商品住房的使用壽命。