5月14日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《全球80城房價(jià)收入比研究報(bào)告》。報(bào)告選取了五大洲的80個(gè)城市，其中40個(gè)城市來自發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，40個(gè)城市來自發(fā)展中國家。

報(bào)告顯示，從全球來看，發(fā)展中國家城市的房價(jià)收入比高于發(fā)達(dá)國家和地區(qū)。亞洲城市房價(jià)收入比為全球最高，香港這一數(shù)值排第一。若論過去十年的房價(jià)收入比漲幅，則是孟買居榜首。

亞洲城市房價(jià)收入比全球最高

房價(jià)收入比是指一個(gè)地區(qū)一套住房的平均總價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用窦彝テ骄�可支配收入的比值。該指�?biāo)主要用于衡量房價(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價(jià)水平與廣大居民自住需求相匹配的程度。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，全球80城的平均房價(jià)收入比為17.5。

從各大洲城市的房價(jià)收入比情況來看，亞洲城市的平均值最高，為26.2，北美洲城市的平均值最低，為7.6。其他各大洲城市的房價(jià)收入比平均值分別為，南美洲21、非洲17.3、歐洲13.7、大洋洲10.8。

分析認(rèn)為，亞洲城市的房價(jià)收入比最高，主要是亞洲除了日韓新加坡香港臺(tái)灣這些少數(shù)國家和地區(qū)外，其他均為發(fā)展中國家。北美洲和大洋洲的房價(jià)收入比較低，看起來更為合理，這主要是這兩大洲選取的城市大都屬于發(fā)達(dá)國家。

中國大陸城市的房價(jià)收入比在亞洲居高

從亞洲各區(qū)域城市的房價(jià)收入比來看，東亞、東南亞和南亞的城市平均房價(jià)收入比均高于20，中亞和西亞地區(qū)略低。

從NUMBEO數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)來看，所選的中國大陸10座城市的房價(jià)收入比平均值為29.6，略高于東亞除中國大陸外的其他城市平均值的26.5。

從NUMBEO數(shù)據(jù)來看，雖然經(jīng)過這幾年的房價(jià)上漲，國內(nèi)各城市的房價(jià)收入比已較之前上升較多，但與亞洲其他區(qū)域的城市橫向比較來看，大陸城市的房價(jià)收入比沒有偏高很多。

孟買房價(jià)收入比十年漲幅排第一

納入統(tǒng)計(jì)的全球80個(gè)城市，房價(jià)收入比誰最高？由下圖可見，香港以46.3位居榜首。

2020年相比2010年房價(jià)收入比增幅排名靠前的，基本上以發(fā)展中國家的城市為主。排在前五位的是印度孟買、肯尼亞內(nèi)羅畢、伊朗德黑蘭、越南胡志明市和中國香港，只有香港是發(fā)達(dá)地區(qū)。

易居研究院研究員沈昕表示，中國大陸的城市中，北京增幅最高，與上述城市相比，增幅不算很大。說明雖然這十年來我國大多數(shù)城市的房價(jià)漲幅很大，但得益于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入增速也很快，房價(jià)與居民收入相比，動(dòng)態(tài)來看近十年來的漲幅并不算很大，低于我們周邊的印度越南等國城市，也低于香港。

數(shù)據(jù)來源：上海易居房地產(chǎn)研究院 南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫聯(lián)盟成員