四川在線消息(記者 文強)5月14日，成都市人民政府網(wǎng)站公布的《成都市商品房銷售管理辦法(草案)》(征求意見稿)即日起至6月30日公開征集意見。該文件顯示，商品房并聯(lián)竣工驗收合格證作為商品房首次登記要件之一，實行商品房交付使用同時交不動產(chǎn)權(quán)證制度。

關(guān)鍵詞：預(yù)售管理

規(guī)劃審批建面3萬平方米以下原則上一次性申報預(yù)售證

第十三條(預(yù)售許可條件)本市預(yù)售商品房應(yīng)當符合下列條件：(一)已取得國有土地不動產(chǎn)權(quán)利證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;(二)已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)，明確具體的竣工日期，且已履行或正在履行土地出讓中的建設(shè)條件;(三)七層以下(含本數(shù))的商品房已封頂，七層以上的商品房已完成地面以上二分之一層數(shù)且不低于七層;(四)商品房及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)利且未被司法機關(guān)或者行政機關(guān)查封、扣押;(五)已報備本批次的商品房預(yù)售方案;(六)項目資本金賬戶余額不低于項目資本金5%;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

開發(fā)企業(yè)信用等級為A級以上的，本條前款第(三)項中七層以下(含本數(shù))的商品房可完成地面以上二分之一層數(shù)，七層以上商品房可完成地面以上三分之一層數(shù)且不低于五層。

商品房預(yù)售方案應(yīng)當包括本批次預(yù)售商品房的樓棟號、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分攤、掛牌價格、預(yù)售款監(jiān)管等內(nèi)容。

第十四條(預(yù)售最低規(guī)模)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實際，合理確定申請商品房預(yù)售許可的規(guī)模，商品房項目不得分層、分單元和以套為單位申辦預(yù)售許可，規(guī)劃審批建筑面積3萬平方米(含3萬平方米)以下的，原則上應(yīng)當一次性申報商品房預(yù)售許可;規(guī)劃審批建筑面積超過3萬平方米的，每次申報預(yù)售面積一般不得少于3萬平方米(尾盤除外)。

關(guān)鍵詞：竣工交付

實行商品房交付使用同時交不動產(chǎn)權(quán)證

第二十二條(竣工驗收)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房后，應(yīng)當定期向預(yù)購人通報商品房建設(shè)進度。

開發(fā)企業(yè)收到商品房工程竣工報告后，按規(guī)定應(yīng)當及時組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。商品房建設(shè)工程經(jīng)并聯(lián)竣工驗收合格后，方可交付使用。對于成品住宅項目，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理五方責任主體應(yīng)對照成品住宅預(yù)售合同約定的裝修工程信息清單進行分戶驗收。分戶驗收不合格的，不得進行并聯(lián)竣工驗收。

第二十三條(交付條件)開發(fā)企業(yè)交付給預(yù)購人的預(yù)售商品房，應(yīng)當符合下列條件：

(一)取得建設(shè)工程并聯(lián)竣工驗收合格文件(屬于商品住房的，還需取得附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明);(二)取得商品房面積實測報告;(三)商品房預(yù)售合同約定的其他交付條件。

第二十五條(交付文書)商品房并聯(lián)竣工驗收合格證作為商品房首次登記要件之一，實行商品房交付使用同時交不動產(chǎn)權(quán)證制度。

開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品住宅時，應(yīng)當按規(guī)定公示本辦法第二十三條規(guī)定資料和質(zhì)量保修受理處理渠道，向預(yù)購人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果匯總表、住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。交付成品住宅的，還應(yīng)提供室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格報告、圖紙審查機構(gòu)出具的裝修工程施工圖設(shè)計文件審查合格書、主要裝修材料和部品及設(shè)備的質(zhì)量、環(huán)保合格證明等資料，保持交付成品住宅的裝修工程信息清單與買賣合同約定、樣板房體現(xiàn)的一致。

第二十六條(逾期交付)開發(fā)企業(yè)對于不能依商品房預(yù)售合同約定期限交付使用的，應(yīng)當最遲在約定交付期限前30日就逾期交付的真實原因和依據(jù)、已采取的措施、違約交付的責任承擔等情況書面告知預(yù)購人。預(yù)購人依約解除商品房預(yù)售合同的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當支持。

關(guān)鍵詞：銷售

交付樣板房在預(yù)售商品房集中交付使用前不得拆除

第三十四條(銷售方式)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案意見書后10日內(nèi)通過監(jiān)管服務(wù)平臺一次性公示全部準售房源，按照商品房樓盤表中的銷售掛牌價格明碼標價，公開向社會銷售，不得以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式進行非公開銷售。

對于商品住房項目可售房源套數(shù)少于登記購房人數(shù)的，開盤銷售可采取公證搖號(包括網(wǎng)上搖號)排序、按序選房方式。

開發(fā)企業(yè)采用網(wǎng)絡(luò)平臺銷售商品房的，應(yīng)當保持房源的物理狀況、銷售狀態(tài)、權(quán)利限制狀況等信息與監(jiān)管服務(wù)平臺公示的一致。

開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時設(shè)置交付樣板房的，交付樣板房在預(yù)售商品房集中交付使用前不得拆除，確需拆除的，應(yīng)當予以證據(jù)保全公證。

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