針對(duì)實(shí)行“雙控”機(jī)制后項(xiàng)目品質(zhì)是否會(huì)下降的疑問(wèn)，市住建部門(mén)也予以了回應(yīng)。“實(shí)行房?jī)r(jià)地價(jià)‘雙控’機(jī)制的同時(shí)，我市也對(duì)房?jī)r(jià)備案體系進(jìn)行了優(yōu)化，根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)和配套差異，對(duì)商品住房?jī)r(jià)格備案采取差別化指導(dǎo)，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)胥小華介紹說(shuō)，土地掛牌時(shí)公布的備案均價(jià)實(shí)際上是項(xiàng)目的最高備案均價(jià)，項(xiàng)目需要滿足較高的品質(zhì)要求才能達(dá)到這一備案價(jià)格。為此，市住建局組建了商品住房?jī)?yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)核定專(zhuān)家?guī)欤�并研究制訂了核定�?biāo)準(zhǔn)。新批售樓盤(pán)價(jià)格備案前，市住建局在專(zhuān)家?guī)靸?nèi)隨機(jī)抽取評(píng)審專(zhuān)家，結(jié)合住宅建筑、科技、綠色、節(jié)能等方面情況以及室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、主要材料、設(shè)備設(shè)施等，對(duì)項(xiàng)目的土建配套和室內(nèi)裝修分別評(píng)分并核定一二三檔。價(jià)格部門(mén)根據(jù)專(zhuān)家評(píng)分結(jié)果核算備案指導(dǎo)價(jià)格，確保樓盤(pán)價(jià)格與品質(zhì)相匹配，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)提檔升級(jí)給購(gòu)房戶(hù)提供品質(zhì)更好的住房產(chǎn)品。

祥生地產(chǎn)集團(tuán)環(huán)滬區(qū)域投資負(fù)責(zé)人蘇葉華對(duì)記者表示，總部在浙江的祥生地產(chǎn)非常看好南通發(fā)展，所以積極參與此次“雙限”地掛牌，此次拍得的R20001地塊的地價(jià)房?jī)r(jià)已確定，風(fēng)險(xiǎn)可控，可確保預(yù)期利潤(rùn)率的實(shí)現(xiàn)。祥生地產(chǎn)首次進(jìn)軍南通市區(qū)，將努力開(kāi)發(fā)精品，不負(fù)市民期待。

新老市民安居樂(lè)業(yè)

城市才有更多幸福感

“土地出讓實(shí)行‘雙限’，是我市穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)‘一城一策’工作方案，實(shí)現(xiàn)‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’目標(biāo)的重要舉措。我們這樣做，可以概括為三句話：圍繞一個(gè)目標(biāo)，就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；實(shí)施雙限政策，就是限定地價(jià)、房?jī)r(jià)；兼顧三方利益，就是百姓的購(gòu)房剛需、企業(yè)的合理利潤(rùn)和城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。”市住建局負(fù)責(zé)人向記者介紹。

為滿足人才購(gòu)房需求，我市去年底出臺(tái)《南通市市區(qū)人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)普通商品住房實(shí)施辦法》，明確在市區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的具有本科以上學(xué)歷或技師以上職業(yè)資格、連續(xù)參保時(shí)間12個(gè)月及以上且申請(qǐng)人家庭在市區(qū)無(wú)購(gòu)房記錄的人才，可以享有一次優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)市區(qū)新取得預(yù)（銷(xiāo)）售許可熱點(diǎn)樓盤(pán)的機(jī)會(huì)。截至目前，已收到407名人才提交的申請(qǐng)材料，市人社局聯(lián)合住建局、自然資源和規(guī)劃局等部門(mén)審核公示后，已認(rèn)定321名人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)市區(qū)普通商品房資格。

4月15日，作為住建部門(mén)認(rèn)定的首批人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的熱點(diǎn)樓盤(pán)之一，位于南通創(chuàng)新區(qū)的仁恒花園二期開(kāi)盤(pán)時(shí)拿出90套房源，供回通來(lái)通工作且符合條件的海內(nèi)外高校畢業(yè)生選購(gòu)，其中5位畢業(yè)于美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞名校的“海歸”也選到了稱(chēng)心如意的房源。當(dāng)天，在市區(qū)一家德資藥企工作的趙大將選中一套三室兩廳的房子，他高興地說(shuō)：“南通為我們外地人安居樂(lè)業(yè)，真心提供了好機(jī)會(huì)！”

4月30日，南通市政府辦出臺(tái)《南通市居民優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)市區(qū)首套普通商品住房實(shí)施辦法（試行）》。其中明確：“被認(rèn)定為首次購(gòu)房居民優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建筑面積144平方米以下（含）房源中，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)抽取不少于30%的房源，供首次購(gòu)房居民優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；對(duì)同時(shí)被認(rèn)定為人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，隨機(jī)抽取不少于40%比例房源，供人才和首次購(gòu)房居民同時(shí)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)（不分先后順序）。同時(shí)具備人才和居民購(gòu)房申請(qǐng)條件的，只能選擇其中一種情形購(gòu)房。”該文件自2020年6月1日起實(shí)施，有效期兩年。人才和首次購(gòu)房居民優(yōu)先購(gòu)房時(shí)采取公證搖號(hào)方式選房，對(duì)于熱點(diǎn)樓盤(pán)的其他房源，市住建部門(mén)也要求開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)公證搖號(hào)方式進(jìn)行銷(xiāo)售，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加公開(kāi)透明。

高沖平表示，購(gòu)房新政進(jìn)一步彰顯了市委市政府堅(jiān)持“房住不炒”的決心，也體現(xiàn)了相關(guān)職能部門(mén)合力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的信心。今后，南通這個(gè)城市在追求“顏值”和“氣質(zhì)”的同時(shí)，會(huì)越來(lái)越強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)的民生保障功能，努力吸引優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和優(yōu)秀人才，讓落戶(hù)南通的人才“居者有其屋”，讓老市民、新市民有更多獲得感、幸福感。

（原標(biāo)題：南通：建立價(jià)格“雙控”機(jī)制 落實(shí)“房住不炒”政策）