第三章 租售方式

第八條 人才公寓租售方式包括先租后售、共有產(chǎn)權和優(yōu)惠出售，人才可自主選擇其中一種方式。

第九條 先租后售方式是指取得安居資格的人才以市場租金租住人才公寓，租住滿5年且人才考核評價合格的，可按入住時市場價格購買所租住房，購買時的市場價格低于入住時市場價格的，以購買時的市場價格購買。5年租賃期間，區(qū)（市）縣應結合人才年度考核評價結果，按照原則上不低于市場租金價格的25%給予租金補貼。補貼標準由區(qū)（市）縣政府（管委會）確定。

第十條 共有產(chǎn)權方式是指取得安居資格的人才以市場價格按份額購買人才公寓，與開發(fā)建設單位或代管單位按份共有不動產(chǎn)權。開發(fā)建設單位或代管單位初次向人才出售的房屋不動產(chǎn)份額比例為75%，其余份額由開發(fā)建設單位或代管單位持有。

以共有產(chǎn)權方式購買人才公寓，自購房合同備案之日起5年后可增購開發(fā)建設單位或代管單位持有的不動產(chǎn)份額，取得完全產(chǎn)權。取得完全產(chǎn)權前，人才不得向第三人轉讓不動產(chǎn)份額，并按市場租金價格支付開發(fā)建設單位或代管單位所持有份額的租金。區(qū)（市）縣可結合人才年度考核評價結果給予人才租金補貼。補貼標準由區(qū)（市）縣政府（管委會）確定。

第十一條 優(yōu)惠出售方式是指取得安居資格的人才以市場化方式購買人才公寓，規(guī)定租購面積部分可享受購房款15%的政策性優(yōu)惠。

以優(yōu)惠出售方式購買人才公寓，自購房合同備案之日起，人才須在我市連續(xù)工作并繳納社保2年及以上，方可辦理不動產(chǎn)權屬登記。

第十二條 《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中的A、B類人才租購享受優(yōu)惠政策面積原則上不超過120平方米，C類人才租購享受優(yōu)惠政策面積原則上不超過90平方米，D類人才租購享受優(yōu)惠政策面積原則上不超過60平方米。各區(qū)（市）縣可根據(jù)人才需求和項目房源情況，適當放寬實際租購面積，具體由區(qū)（市）縣政府（管委會）會同開發(fā)建設單位或代管單位確定。區(qū)（市）縣認定的其他高端人才租購享受優(yōu)惠政策面積，可參照上述規(guī)定，由區(qū)（市）縣結合實際自行確定。

選擇先租后售方式的，超優(yōu)惠政策規(guī)定租購面積部分，不享受租金補貼，租住滿5年后按照購買時的市場價格購買；選擇共有產(chǎn)權的，超優(yōu)惠政策規(guī)定租購面積部分，在初次購買時按照確定的市場價格全份額購買；選擇優(yōu)惠出售方式的，超優(yōu)惠政策規(guī)定租購面積部分，按照確定的市場價格購買。

第十三條 對產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域功能完善有重大支撐作用的重點企業(yè)、項目及高校院所科研團隊，由所在區(qū)（市）縣政府（管委會）綜合單位投資規(guī)模、納稅、科研成果等情況進行認定，可采取“一事一議”“一企一策”方式，定向提供人才公寓。對在先進制造業(yè)、新興服務業(yè)以及新經(jīng)濟領域，獲得重大成就的國際國內(nèi)頂尖人才、具有國際國內(nèi)拔尖水平的高技能人才以及為本市經(jīng)濟社會發(fā)展作出突出貢獻的急需緊缺或特殊特藝人才，由用人單位注冊地所在區(qū)（市）縣政府（管委會）根據(jù)重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需進行認定后，可采取“一人一策”方式提供人才公寓。

第十四條 區(qū)（市）縣政府（管委會）在《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》之外認定的其他高端人才，通過先租后售、共有產(chǎn)權或優(yōu)惠出售方式租購人才公寓，享受優(yōu)惠政策所需資金由區(qū)（市）縣承擔。

第十五條 區(qū)（市）縣政府（管委會）可根據(jù)人才貢獻，在提供人才公寓基礎上，給予人才購房補貼，補貼標準由各區(qū)（市）縣政府（管委會）確定并承擔所需資金。

第十六條 人才公寓租售按登記、選房、租賃、購買的程序組織實施。