第八章 后期管理

第四十條 區(qū)（市）縣人社部門應(yīng)牽頭按年度對(duì)高端人才開展考核評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果作為高端人才享受補(bǔ)貼、繼續(xù)租賃或購買人才公寓的重要依據(jù)。

第四十一條 先租后售人才公寓在租賃期間，有下列情況之一的，由開發(fā)建設(shè)單位或代管單位收回：

1．高端人才資格被撤銷的；

2．購買其他住房的；

3．因工作變動(dòng)離開本市的；

4．年度考核評(píng)價(jià)不合格的；

5.擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變使用用途的；

6．累計(jì)6個(gè)月未繳納租金或相關(guān)費(fèi)用的；

7．婚前夫妻雙方均以個(gè)人名義租賃人才公寓的，婚后應(yīng)退出其中一套；

8．觸犯法律并被刑事處罰的；

9．存在其他不適宜繼續(xù)租賃人才公寓情況的。

第四十二條 購買共有產(chǎn)權(quán)住房自購房合同備案之日起5年內(nèi)，有下列情形之一的，由開發(fā)建設(shè)單位或代管單位按原購買價(jià)格回購：

1．因個(gè)人重大疾病、家庭重大變故等特殊原因及由此造成的無力償還按揭貸款等情形，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房的；

2．購買其他住房的；

3．因工作變動(dòng)離開本市的；

4．自愿退出共有產(chǎn)權(quán)住房的；

5．擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變使用用途的；

6．婚前夫妻雙方各自以個(gè)人名義購買了共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后應(yīng)退出其中一套。

第四十三條 購買優(yōu)惠出售的人才公寓，自購房合同備案之日起2年內(nèi)，人才購買其他住房或因工作變動(dòng)離開本市的，須返還享受的購房款15%的政策性優(yōu)惠。

第四十四條 先租后售的人才公寓在租賃期間，房屋專有部分的維修費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位或代管單位承擔(dān)。按共有產(chǎn)權(quán)方式銷售的人才公寓，在人才增購取得完全產(chǎn)權(quán)前，房屋專有部分的維修費(fèi)用由人才與開發(fā)建設(shè)單位或代管單位按共有不動(dòng)產(chǎn)份額比例分擔(dān)。

第四十五條 購買人才公寓后，開發(fā)建設(shè)單位或代管單位和高端人才應(yīng)按照住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)管理規(guī)定，交存住宅專項(xiàng)維修資金。按共有產(chǎn)權(quán)方式銷售的人才公寓，業(yè)主部分專項(xiàng)維修資金由人才與開發(fā)建設(shè)單位或代管單位在初次購買時(shí)按共有不動(dòng)產(chǎn)份額比例分別交存。

第四十六條 開發(fā)建設(shè)單位或代管單位和高端人才共同申請(qǐng)辦理人才公寓房屋交易及不動(dòng)產(chǎn)登記，按共有產(chǎn)權(quán)方式銷售的人才公寓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上載明共有人、按份共有方式及各自份額，注明房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房（人才公寓）”。

第四十七條 人才公寓按市場化方式提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)及使用產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由人才承擔(dān)。

第九章 附則

第四十八條 各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）應(yīng)根據(jù)本辦法制定人才公寓租售管理實(shí)施細(xì)則和租金補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼發(fā)放辦法，明確補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放主體及具體程序，明確除《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》之外的其他高端人才、特殊人才和重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目及高校院所科研團(tuán)隊(duì)的授權(quán)認(rèn)定部門及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，建立相關(guān)工作機(jī)制。

東部新區(qū)人才公寓租售管理實(shí)施辦法由市東部新城辦、市住建局會(huì)同空港新城管委會(huì)、淮州新城管委會(huì)、簡州新城管委會(huì)，參照本辦法另行制定。

第四十九條 本辦法自公布之日起施行，有效期五年。