第六章 租賃

第二十七條 選房結(jié)束后，先租后售的人才公寓房源未達(dá)到入住條件的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位應(yīng)與人才簽訂租賃意向協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確簽訂正式租賃合同的時(shí)限等內(nèi)容。租賃意向協(xié)議由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位制定。

房源達(dá)到入住條件的，簽訂正式租賃合同，租賃合同應(yīng)明確租金標(biāo)準(zhǔn)及繳交方式、租賃期限、入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、人才考核評(píng)價(jià)、違約責(zé)任及退出方式等內(nèi)容。租賃合同范本由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同市工商部門(mén)制定。

第二十八條 先租后售的人才公寓市場(chǎng)租金價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。租賃期間，年租金價(jià)格漲幅一般不超過(guò)5%。

第二十九條 簽訂正式租賃合同前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位應(yīng)確定房屋入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，作為5年租賃期滿(mǎn)后的銷(xiāo)售價(jià)格。入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格參照同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)新建商品住房?jī)r(jià)格確定。

第三十條 簽訂正式租賃合同前，區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同區(qū)（市）縣人社部門(mén)按照職責(zé)分工分別對(duì)人才自有住房和依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)等情況進(jìn)行復(fù)核。

第三十一條 簽訂正式租賃合同后，房源業(yè)主單位或代管單位與人才應(yīng)按規(guī)定辦理房屋租賃登記備案。

第七章 購(gòu)買(mǎi)

第三十二條 按先租后售方式連續(xù)租賃人才公寓滿(mǎn)5年且考核評(píng)價(jià)合格的人才，可在租賃期滿(mǎn)之日起6個(gè)月內(nèi)提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。經(jīng)審核符合條件的人才與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位簽訂購(gòu)房合同，享受優(yōu)惠政策面積部分，按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，超優(yōu)惠政策規(guī)定租購(gòu)面積部分，按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格低于入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

到期未提出申請(qǐng)的，須退出人才公寓或按市場(chǎng)租金繼續(xù)租賃，續(xù)租期原則上不超過(guò)3年，并不再享受租金補(bǔ)貼。

第三十三條 按照共有產(chǎn)權(quán)方式或優(yōu)惠出售的人才公寓，應(yīng)按照商品住房的相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售或現(xiàn)售手續(xù)，銷(xiāo)售價(jià)格參照商品住房定價(jià)方式進(jìn)行確定。

第三十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位應(yīng)與高端人才簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同，就銷(xiāo)售價(jià)格、不動(dòng)產(chǎn)份額、增購(gòu)方式及時(shí)間、回購(gòu)、租金定價(jià)方式、維修資金交存、房屋使用管理等內(nèi)容進(jìn)行約定。購(gòu)房合同范本由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同市工商部門(mén)制定。

簽訂購(gòu)房合同前，區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同區(qū)（市）縣人社部門(mén)按照職責(zé)分工分別對(duì)人才自有住房和依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)等情況進(jìn)行復(fù)核。

第三十五條 按照共有產(chǎn)權(quán)方式銷(xiāo)售的人才公寓，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有份額的市場(chǎng)租金價(jià)格由其委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。支付租金期間，年租金價(jià)格漲幅一般不超過(guò)5%。

第三十六條 購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)人才公寓的高端人才通過(guò)以下兩種方式增購(gòu)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有的不動(dòng)產(chǎn)份額，取得完全產(chǎn)權(quán)：

（一）考核評(píng)價(jià)合格的高端人才，自合同備案5年之日起6個(gè)月內(nèi)增購(gòu)的，按初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格增購(gòu)。增購(gòu)時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格低于初次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，按增購(gòu)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，增購(gòu)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（二）考核評(píng)價(jià)不合格的高端人才，或自合同備案5年之日起6個(gè)月后增購(gòu)的，按增購(gòu)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。增購(gòu)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。人才對(duì)增購(gòu)價(jià)格有異議不增購(gòu)的，可由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位按該評(píng)估確定的價(jià)格回購(gòu)人才持有的份額。

不增購(gòu)的人才，可按市場(chǎng)租金繼續(xù)租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有的份額，不再享受租金補(bǔ)貼。

第三十七條 購(gòu)買(mǎi)人才公寓可按照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行購(gòu)房貸款。

第三十八條 在住房限購(gòu)期間，購(gòu)買(mǎi)人才公寓須符合本市限購(gòu)政策關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)等相關(guān)規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在人才購(gòu)房前對(duì)此進(jìn)行審核。人才公寓上市交易應(yīng)符合本市商品住房上市交易管理規(guī)定。

第三十九條 人才公寓項(xiàng)目滿(mǎn)足人才住房需求后，報(bào)經(jīng)市人才部門(mén)、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)同意，剩余房源可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織，優(yōu)先面向符合住房限購(gòu)條件的新畢業(yè)3年以?xún)?nèi)的全日制本科及以上學(xué)歷的大學(xué)生、區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）認(rèn)定的急需緊缺人才和因工作調(diào)動(dòng)調(diào)入我市且在我市無(wú)自有住房的駐蓉部隊(duì)、單位人員等群體銷(xiāo)售。