上半年成都樓市從復蘇到火熱 土拍價格創(chuàng)新高(2)
來源:新京報 更新時間:2020年07月12日 【字體:大 中 小】
二手房市場現(xiàn)“V”形走勢,整體處于“中溫”
從二手房市場看,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年上半年成都二手住宅市場“量平穩(wěn)、價微升”。上半年,成都二手住宅網(wǎng)簽成交量同比增加1.4%,總體市場成交基本未受疫情影響。具體來看,上半年市場成交呈現(xiàn)“V”形走勢。2月疫情之下,成都二手住宅成交環(huán)比大幅下滑近90%,3月成交環(huán)比增長5.7倍,4月環(huán)比繼續(xù)增長82%,5月成交增速收窄至11%,6月需求釋放達到平臺期,環(huán)比小幅下滑9.4%。
價格方面,上半年成都二手房均價整體呈現(xiàn)溫和上漲。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年二季度,成都二手住宅成交均價同比上漲4%。從月度走勢來看,2月成交處于低位,均價也環(huán)比下跌,4-6月均價環(huán)比走高,基本恢復至年初1月水平。
貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂分析認為,上半年成都二手房市場韌性修復,尤其是二季度成交保持高位,一方面是上半年流動性寬松,房貸利率下行,一定程度利好樓市,另一方面是一季度疫情抑制需求的集中釋放?傮w上,2020年上半年成都二手房市場處于“中溫”狀態(tài)。
“下半年,在房住不炒的基調(diào)下,行政性調(diào)控放松的概率極小。從數(shù)據(jù)分析看,預計下半年成都二手房市場成交好于上半年,全年成交大概率同比小幅增長。”許小樂說。
土地市場熱度高,樓面價同比上漲35%
提起今年上半年的成都樓市,不能略過的是樓面價不斷刷新紀錄、高溢價頻出的土拍市場。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,成都上半年的土拍樓面價同比上漲了35%。
今年4月2日,建發(fā)以近47億元成交總價、26.9%溢價率拿下錦江區(qū)一宗地塊,樓面價創(chuàng)下新高,達到19800元/平方米,直奔2萬元大關(guān);7月2日,下半年剛剛開啟,一宗高新區(qū)的宅地被渝太地產(chǎn)以11.55億元成交總價、39.86%溢價率競得,成交樓面價20700元/平方米,刷新了成都的土拍成交紀錄。
更值得矚目的是成都土拍市場上普遍存在的高溢價率。50%溢價不罕見,接近甚至超過100%的溢價率也時有發(fā)生。比如,3月19日,大發(fā)地產(chǎn)力挫15家房企,拿下新都區(qū)一宗宅地,成交樓面價11800元/平方米,溢價率高達125%,刷新了新都區(qū)的土地成交價格;2月28日,隆基泰和拿下龍泉驛區(qū)一宗宅地,成交樓面價11000元/平方米,溢價率高達96.4%。
對于房企激戰(zhàn)成都土拍市場,成交樓面價破2萬,潘浩表示,面對市場波動和償債高峰期的資金壓力,開發(fā)商布局重回核心區(qū),優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈,由此帶來了階段性的樓面價上漲。
貝殼研究院整理的數(shù)據(jù)顯示,就土地市場而言,成都上半年公告出讓6090畝,累計同比增長0.4%;土地成交5524畝,同比減少11%;而受供應地塊質(zhì)素影響,樓面價同比上漲35%,溢價率同比上漲3個百分點。