5年蟬聯(lián)中國“新一線城市榜首”的成都，2020年上半年的樓市，給人們留下了深刻記憶。

一方面，新房限價與二手房價倒掛現(xiàn)象明顯，由此催生了6個“萬人搖”項目，最高認籌人數(shù)超過4萬，最低中簽率僅有0.85%；另一方面，成都土拍市場給人“狂飆突進”之感，上半年樓面價剛創(chuàng)出19800元/平方米的新高，進入下半年，就迅即打破紀錄，樓面價突破了2萬元/平方米。

在業(yè)內人士看來，作為房地產(chǎn)市場前景被長期看好的核心二線城市，近年來，成都新房市場成交產(chǎn)品呈現(xiàn)“大面積、高總價、改善化”的趨勢，更多改善和資產(chǎn)保值需求逐漸釋放，高發(fā)展?jié)摿�區(qū)域的高品質產(chǎn)品更多受到市場青睞。

4萬人搖786套房，新房市場整體“火爆”

疫情之后，全國各地房地產(chǎn)市場迎來復蘇回暖，作為核心二線城市，成都樓市的升溫態(tài)勢可用“火爆”來形容，在天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)等區(qū)域均出現(xiàn)了中簽率極低的“萬人搖”項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，成都的“萬人搖”項目達6個，其中2個項目的認籌人數(shù)超過2萬人。

位于天府新區(qū)的川發(fā)天府上城項目，開盤當天推售786套住房， 參與認籌人數(shù)高達40568人，刷新成都新盤搖號人數(shù)紀錄，認籌率達51.6倍，中簽率1.94%。龍泉驛區(qū)的凱德卓錦萬黛項目，開盤推售194套住房，認籌人數(shù)達22806人，認籌率達117倍，中簽率僅有0.85%，成為成都上半年“最難買到”的新房項目。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，成都市場異�；馃�，“萬人搖”項目明顯增多，究其原因，一方面，受限價政策影響，成都多區(qū)域一二手房價格倒掛明顯，成都部分新開盤項目售價大幅低于市場預期，更有項目售價較周邊二手房折價40%以上，意味著搖中便坐享100萬-200萬元的增值收益，中簽率自然顯著偏低。此外，成都這類核心二線城市經(jīng)濟基本面出眾，房地產(chǎn)市場前景被長期看好。

貝殼研究院高級分析師潘浩也告訴新京報記者，“萬人搖”內在的驅動力仍然是新房限價與二手房市場價格產(chǎn)生倒掛，加上疫情期間積壓的部分需求集中釋放，推高優(yōu)質區(qū)域市場熱度；同時，區(qū)域規(guī)劃價值預期帶來區(qū)域市場熱度的上升，例如天府新區(qū)。

市場成交呈現(xiàn)“大面積、高總價、改善化”趨勢

從整體交易數(shù)據(jù)看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，成都上半年商品住宅市場累計成交797萬平方米，同比增長8%。分季度看，在疫情影響嚴重的一季度，成都商品住宅市場成交量同比下跌12%，二季度市場恢復后快速反彈，成交量同比上漲30%，實現(xiàn)上半年累計成交量的上漲。此外，上半年累計供銷比為0.8，去化周期在9個月左右。

潘浩分析認為，從當前成都的新房市場存量情況來看，整體供銷平衡，去化周期較短，新房市場整體將保持一定的活躍度，在償債高峰期的資金壓力下，開發(fā)商下半年仍會有加推盤帶動客戶入市的熱情。但上半年，調控政策上出現(xiàn)了一定收緊的信號，價格管控對項目入市也將形成一定的壓力，所以預期下半年新房市場會出現(xiàn)一定程度的穩(wěn)中收緊，新房市場成交量增速大概率會有所放緩。

新京報記者注意到，在成都上半年驚現(xiàn)的6個“萬人搖”項目中，4個項目位于天府新區(qū)，1個項目位于龍泉驛區(qū)，1個項目位于溫江區(qū)。天府新區(qū)無疑已是成都房地產(chǎn)市場的一個“香餑餑”，不僅成了供地大戶，今年以來成交均價也是漲幅明顯。

對此，潘浩分析稱，區(qū)域分化背后的邏輯是所承接需求的分化。貝殼研究院觀察發(fā)現(xiàn)，近年成都新房市場成交產(chǎn)品呈現(xiàn)“大面積、高總價、改善化”的趨勢，在經(jīng)濟下行、投資渠道收窄的情況下，更多改善和資產(chǎn)保值需求逐漸釋放，高發(fā)展?jié)摿�區(qū)域的高品質產(chǎn)品更多受到市場青睞。這其中，主城區(qū)、天府新區(qū)以及高新區(qū)均為市場關注的熱點。