5年蟬聯(lián)中國(guó)“新一線城市榜首”的成都，2020年上半年的樓市，給人們留下了深刻記憶。

一方面，新房限價(jià)與二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象明顯，由此催生了6個(gè)“萬人搖”項(xiàng)目，最高認(rèn)籌人數(shù)超過4萬，最低中簽率僅有0.85%；另一方面，成都土拍市場(chǎng)給人“狂飆突進(jìn)”之感，上半年樓面價(jià)剛創(chuàng)出19800元/平方米的新高，進(jìn)入下半年，就迅即打破紀(jì)錄，樓面價(jià)突破了2萬元/平方米。

在業(yè)內(nèi)人士看來，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)前景被長(zhǎng)期看好的核心二線城市，近年來，成都新房市場(chǎng)成交產(chǎn)品呈現(xiàn)“大面積、高總價(jià)、改善化”的趨勢(shì)，更多改善和資產(chǎn)保值需求逐漸釋放，高發(fā)展?jié)摿�區(qū)域的高品質(zhì)產(chǎn)品更多受到市場(chǎng)青睞。

4萬人搖786套房，新房市場(chǎng)整體“火爆”

疫情之后，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來復(fù)蘇回暖，作為核心二線城市，成都樓市的升溫態(tài)勢(shì)可用“火爆”來形容，在天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)等區(qū)域均出現(xiàn)了中簽率極低的“萬人搖”項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，成都的“萬人搖”項(xiàng)目達(dá)6個(gè)，其中2個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)籌人數(shù)超過2萬人。

位于天府新區(qū)的川發(fā)天府上城項(xiàng)目，開盤當(dāng)天推售786套住房， 參與認(rèn)籌人數(shù)高達(dá)40568人，刷新成都新盤搖號(hào)人數(shù)紀(jì)錄，認(rèn)籌率達(dá)51.6倍，中簽率1.94%。龍泉驛區(qū)的凱德卓錦萬黛項(xiàng)目，開盤推售194套住房，認(rèn)籌人數(shù)達(dá)22806人，認(rèn)籌率達(dá)117倍，中簽率僅有0.85%，成為成都上半年“最難買到”的新房項(xiàng)目。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，成都市場(chǎng)異�；馃幔�“萬人搖”項(xiàng)目明顯增多，究其原因，一方面，受限價(jià)政策影響，成都多區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯，成都部分新開盤項(xiàng)目售價(jià)大幅低于市場(chǎng)預(yù)期，更有項(xiàng)目售價(jià)較周邊二手房折價(jià)40%以上，意味著搖中便坐享100萬-200萬元的增值收益，中簽率自然顯著偏低。此外，成都這類核心二線城市經(jīng)濟(jì)基本面出眾，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景被長(zhǎng)期看好。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩也告訴新京報(bào)記者，“萬人搖”內(nèi)在的驅(qū)動(dòng)力仍然是新房限價(jià)與二手房市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生倒掛，加上疫情期間積壓的部分需求集中釋放，推高優(yōu)質(zhì)區(qū)域市場(chǎng)熱度；同時(shí)，區(qū)域規(guī)劃價(jià)值預(yù)期帶來區(qū)域市場(chǎng)熱度的上升，例如天府新區(qū)。

市場(chǎng)成交呈現(xiàn)“大面積、高總價(jià)、改善化”趨勢(shì)

從整體交易數(shù)據(jù)看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，成都上半年商品住宅市場(chǎng)累計(jì)成交797萬平方米，同比增長(zhǎng)8%。分季度看，在疫情影響嚴(yán)重的一季度，成都商品住宅市場(chǎng)成交量同比下跌12%，二季度市場(chǎng)恢復(fù)后快速反彈，成交量同比上漲30%，實(shí)現(xiàn)上半年累計(jì)成交量的上漲。此外，上半年累計(jì)供銷比為0.8，去化周期在9個(gè)月左右。

潘浩分析認(rèn)為，從當(dāng)前成都的新房市場(chǎng)存量情況來看，整體供銷平衡，去化周期較短，新房市場(chǎng)整體將保持一定的活躍度，在償債高峰期的資金壓力下，開發(fā)商下半年仍會(huì)有加推盤帶動(dòng)客戶入市的熱情。但上半年，調(diào)控政策上出現(xiàn)了一定收緊的信號(hào)，價(jià)格管控對(duì)項(xiàng)目入市也將形成一定的壓力，所以預(yù)期下半年新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定程度的穩(wěn)中收緊，新房市場(chǎng)成交量增速大概率會(huì)有所放緩。

新京報(bào)記者注意到，在成都上半年驚現(xiàn)的6個(gè)“萬人搖”項(xiàng)目中，4個(gè)項(xiàng)目位于天府新區(qū)，1個(gè)項(xiàng)目位于龍泉驛區(qū)，1個(gè)項(xiàng)目位于溫江區(qū)。天府新區(qū)無疑已是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“香餑餑”，不僅成了供地大戶，今年以來成交均價(jià)也是漲幅明顯。

對(duì)此，潘浩分析稱，區(qū)域分化背后的邏輯是所承接需求的分化。貝殼研究院觀察發(fā)現(xiàn)，近年成都新房市場(chǎng)成交產(chǎn)品呈現(xiàn)“大面積、高總價(jià)、改善化”的趨勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)下行、投資渠道收窄的情況下，更多改善和資產(chǎn)保值需求逐漸釋放，高發(fā)展?jié)摿�區(qū)域的高品質(zhì)產(chǎn)品更多受到市場(chǎng)青睞。這其中，主城區(qū)、天府新區(qū)以及高新區(qū)均為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。