經(jīng)歷了55年房價的持續(xù)上漲后，澳大利亞迎來了巨大的樓市泡沫，然而風(fēng)險也正在黑暗中悄悄臨近。

彭博社最近指出，目前，澳大利亞的住宅市場已經(jīng)膨脹到7.3萬億澳元，約合5.6萬億美元，是其國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的四倍多。

在比較了住宅價值與該國GDP的比值后，彭博社發(fā)現(xiàn)，在澳大利亞、新西蘭、美國、加拿大、英國這五個國家中，澳大利亞的這一數(shù)值是最高的，甚至遠(yuǎn)高于十年前經(jīng)歷次貸危機(jī)的美國。

其實(shí)澳大利亞樓市的大牛市早就已經(jīng)被注意到了。

瑞銀在今年10月的報告中提到，過去55年以來，澳大利亞名義房價年均增長8.1%，基本上每九年房價就翻一番；2000年后，房價漲勢更加生猛，漲幅接近150%。

然而當(dāng)狂歡到最熱烈的時候，似乎也意味著派對結(jié)束的時間正在慢慢靠近。

樓市的狂歡會到何時？

澳大利亞的樓市正在悄悄降溫。

CoreLogic統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月至11月，澳大利亞全國房價漲幅僅為0.2%； 11月，房價增長年率降至5.2%，這一數(shù)值僅為今年5月峰值的一半。

瑞士信貸集團(tuán)也在今年10月底的一篇報告中指出，悉尼樓市的情景已經(jīng)不是用“降溫”能形容了，更準(zhǔn)確的詞應(yīng)該是“冷卻”。

另一個關(guān)鍵指標(biāo)的大幅下降已經(jīng)引發(fā)了市場的擔(dān)憂。

作為反映整個市場預(yù)期表現(xiàn)的首要指標(biāo)，拍賣市場與清盤率（auction clearance rate）已經(jīng)跌至60%以下。60%正是澳大利亞央行建議的房價通脹盈虧平衡點(diǎn)。

對于樓市的退燒甚至是冷卻，瑞信認(rèn)為，中國買家的退潮是原因之一。

而樓市的另一個風(fēng)險則來自加息。華爾街見聞提到，瑞銀曾指出，如果澳大利亞聯(lián)儲加息，那么將打擊購房意愿。

由于越來越高的房市杠桿，澳大利亞房產(chǎn)價格越來越高，一旦貨幣政策收緊，那么將會帶來全局性的影響。從歷史上看，利率的變化會在大約5至6個月后，非常明顯地改變房價。