中資海外購房回暖

今年以來，在國家外匯管制收緊和加拿大、澳大利亞等國家收緊外資購房政策的雙重影響下，中資海外購房一度潮歇；然而，從8月開始，再次潮起。從21世紀經(jīng)濟報道記者最新采訪了解的情況來看，由于中國買家需求依然強烈，包括地產(chǎn)商、貸款機構(gòu)、地產(chǎn)中介、律師等多方正努力填補當前資金空缺的商機，積極為中國買家提供海外購房的一條龍服務(wù)，交易正逐漸回暖。

導(dǎo)讀

據(jù)瑞銀財富管理9月28日發(fā)布的2017年瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)顯示，就全球范圍來看，加拿大多倫多面臨的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險最大，其次為斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、香港和阿姆斯特丹。

來自四大洲、16個國家的60名房產(chǎn)中介，多個專長于海外投資移民的律師和移民留學(xué)中介，幾乎構(gòu)成了一條完整的海外置業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，這是21世紀經(jīng)濟報道記者在9月舉行的一場海外房產(chǎn)峰會上見到的景象。記者在現(xiàn)場遇到了一家特別的公司，這是一家來自澳大利亞的貸款中介機構(gòu)，主營業(yè)務(wù)是對接放貸機構(gòu)和借貸者，這家公司來中國尋找商機，源于澳大利亞當?shù)氐囊粋�房產(chǎn)調(diào)控政策。

“自從澳大利亞當?shù)劂y行停止對海外買家的貸款業(yè)務(wù)后，我們在其中發(fā)現(xiàn)了填補資金空缺的商機。我們和多家有能力、有產(chǎn)品但缺乏銷售渠道的貸款機構(gòu)合作，成立了一個中英雙語的團隊接待海外客戶。我們和多個國家的客戶和介紹人合作，但中國客戶是主要的，因為他們對澳大利亞房產(chǎn)興趣濃厚。我們?yōu)楹Ｍ饪蛻籼峁┮粭l龍服務(wù)，包括尋找資金、保險和房產(chǎn)管理。”這家公司的海外業(yè)務(wù)主管對21世紀經(jīng)濟報道記者透露。

加拿大、澳大利亞多地出臺政策打擊外來需求

據(jù)悉，自去年上半年起，澳大利亞當?shù)劂y行陸續(xù)開始收緊對外國人的購房貸款政策，海外收入的購房者幾乎無法在當?shù)劂y行取得貸款。澳大利亞政府大部分獲批的外來投資申請都是期房投資，據(jù)了解，上述政策讓許多海外收入的購房者措手不及，他們無法按時交割，甚至出現(xiàn)了中國買家被迫違約放棄首付的案例。

“我們有一個客戶受到這個政策的影響，在政策出臺之前，這個客戶順利地在當?shù)劂y行獲得了貸款，在澳大利亞買了第一套房子。到了今年年初，客戶在購買第二套房子時遇到了麻煩，原本有一家銀行已談妥，但對方突然就說不做了，不是收緊貸款條件，而是完全不做了。客戶當時非常著急，但不想失去10%的首付，我們就幫忙介紹了一些貸款中介。”9月13日，中文國際房源平臺居外網(wǎng)中國區(qū)業(yè)務(wù)總監(jiān)吳光慧對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

據(jù)了解，在澳大利亞當?shù)劂y行停止貸款后，當?shù)胤倾y行金融機構(gòu)和外資銀行以及當?shù)匾徊糠珠_發(fā)商，試圖填補資金的空缺。

以澳大利亞最大公寓開發(fā)商Meriton為例，據(jù)該公司CEOHarry Triguboff今年五月接受澳大利亞媒體采訪時稱，截至目前已累計向中國購房者貸出了2億澳元（約合人民幣10.3億元），未來或?qū)⑦M一步增長至4億澳元（約合人民幣20.6億元），“我不想成為一個銀行家，但我不得不做，因為我們的銀行停止貸款了。”他對媒體表示。

21世紀經(jīng)濟報道記者向Meriton發(fā)送了采訪申請，但該公司以CEO行程緊張為由，拒絕了采訪。根據(jù)該公司官網(wǎng)信息顯示，無論是澳大利亞還是非澳大利亞居民、投資客還是自住者，該公司都可以為其提供二年期的固定利息的抵押貸款，最高可達房款的八成，不可展期，不同項目的利息有所不同，一般在4%-6%之間，在申請貸款時需要繳納一筆1500澳元的申請費。

“確實有當?shù)亻_發(fā)商可以為購房者提供貸款，但形式不同，比如說，我之前一個別墅客戶就是由開發(fā)商提供了半年期的無息貸款。”10月11日，上海一家澳大利亞房產(chǎn)中介人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，但她補充道，當?shù)亻_發(fā)商大多數(shù)還是較為謹慎的。

除了當?shù)劂y行停止貸款之外，澳大利亞的維多利亞州、新南威爾士州在2016年上調(diào)了針對海外購房者的印花稅，昆士蘭州在去年10月推出了針對海外購房者的轉(zhuǎn)讓稅，聯(lián)邦政府層面也推出了一些針對非澳居民的調(diào)控政策。

除了澳大利亞外，過去幾年受到中國買家青睞的國家是加拿大，尤其是加拿大的多倫多和溫哥華。去年，大溫哥華地區(qū)針對外國購房者推出了15%的轉(zhuǎn)讓稅，今年4月多倫多所屬的渥太華省在部分地區(qū)，推出了包括外國購房者15%轉(zhuǎn)讓稅等系列政策。據(jù)渥太華省政府9月公布的數(shù)據(jù)顯示，政策實施后，外國買家的交易有所下降。