“亞洲各個國家的房地產(chǎn)市場發(fā)展周期有別，例如南亞和個別東南亞市場還屬于萌芽階段，中國和韓國則已進(jìn)入相對成熟的階段。但每個市場均有不同的投資機(jī)會，屬于發(fā)展早期的市場自然機(jī)會較多，但同時風(fēng)險也較高，而比較成熟的市場在個別領(lǐng)域也還存在因資金配置問題而衍生的投資機(jī)會。加上不同市場的周期假如把握得好，也會使基金得到自然的風(fēng)險分散。”

以上是英聯(lián)大中華及北亞主管劉孝寧日前在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時所表達(dá)的觀點(diǎn)。而就在一個多月前的8月份，新興市場投資機(jī)構(gòu)英聯(lián)對外宣布正式完成了對渣打銀行亞洲房地產(chǎn)股本投資業(yè)務(wù)的收購。本次收購的資產(chǎn)包括了在中國、印度和韓國的七個投資項(xiàng)目。

英聯(lián)表示，今后，英聯(lián)會繼續(xù)在大中華、南亞、東南亞及韓國等地區(qū)和國家，為高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營伙伴提供資本和戰(zhàn)略性價值，共同投資各類房地產(chǎn)項(xiàng)目和資產(chǎn)。

在此之前，英聯(lián)的房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)專注于非洲市場，已經(jīng)成功管理了三個基金，總投資規(guī)模接近10億美元。而在亞洲，英聯(lián)的能源及私募投資業(yè)務(wù)自2004年成立以來投入超過30億美元。經(jīng)過本次收購，英聯(lián)在亞洲不但增加了房地產(chǎn)投資板塊，也將會再增加上海（樓盤）和首爾兩個辦公室，進(jìn)一步加深亞洲市場業(yè)務(wù)范圍。

英聯(lián)合伙人兼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管David Morley表示：“本次收購對英聯(lián)來說深具歷史意義。”

英聯(lián)專業(yè)投資官Andrew Newington也表示：“亞洲房地產(chǎn)可投資規(guī)模在全球的占比，預(yù)計會從2016年的28%增加到2026年的35%，成為全球最大的投資區(qū)域。加上亞洲各國強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)和人口基礎(chǔ)，房地產(chǎn)投資的機(jī)會和環(huán)境必定非�？捎^。”

在劉孝寧看來，中國房地產(chǎn)市場周期性很大，雖然目前市場遇冷，但在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，很多資產(chǎn)會由于年齡或原來定位已不合適市場需求而需要更新改造，一方面提供新型經(jīng)濟(jì)下能夠滿足企業(yè)和個人居住、辦公、商業(yè)等需求的物業(yè)，另一方面為參與這類更新項(xiàng)目的投資人提供合理的投資回報。