樓市分化原因何在？

換算一下，假設(shè)按照北上廣深折中的5萬/㎡的房價來算，一張單人床的標(biāo)準(zhǔn)尺寸是1.2*2.0m，合2.4㎡，一張床占據(jù)的房間面積就需要支付12萬元，可以買到阜新的6套左右“白菜價”房。

對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，“我們不能簡單地把2萬元一套房的現(xiàn)象無限放大，這類房子與當(dāng)?shù)匦枨蟛黄ヅ洌�但不是整個市場的價格都這樣低，可以看到，不少品質(zhì)好的高端樓盤價格還是相對較高的。”

不過，他同時表示，這個現(xiàn)象可以說是樓市分化加劇的信號，更主要的反映的是經(jīng)濟(jì)增長分化背景下人口遷徙變化的影響。“沒有經(jīng)濟(jì)和人口支撐的城市基本都逃不過逐漸沒落的下場，這個規(guī)律在世界范圍內(nèi)都成立。”

確實，除了阜新，黑龍江鶴崗、內(nèi)蒙古鄂爾多斯、甘肅玉門等城市也曾出現(xiàn)房價走低的現(xiàn)象。這一結(jié)局或許很早就埋下了伏筆。2001年12月28日，曾被稱為“亞洲第一大露天礦”的遼寧阜新，被國務(wù)院正式認(rèn)定為全國第一個資源枯竭型城市。

由于資源枯竭，阜新礦業(yè)一度陷入困頓。2016年，由于無煤可采，本地7座煤礦關(guān)閉了6座，2.8萬名職工面臨轉(zhuǎn)崗分流。鶴崗作為資源型城市，命運(yùn)也大體相似。

“類似‘白菜價’的概念，其實在東北和西北等區(qū)域比較明顯，說明了一個情況，即部分城市其實面臨空心化等問題，潛在購房需求不多，或者人口凈流出，尤其是年輕人群。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

而面對北京樓市的情況，嚴(yán)躍進(jìn)表示，學(xué)區(qū)房價格由于政策落地肯定會降溫，但也不會明顯降溫。“房子的地段優(yōu)勢還在，核心地段的價格還是比較堅挺。”對于深圳樓市，他認(rèn)為，深圳后續(xù)都需要建立長效機(jī)制，包括積極增加房源供應(yīng)等。

資料圖：某樓盤項目吸引眾多購房者前來“淘房”。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉也認(rèn)為，西城學(xué)區(qū)房雖然進(jìn)行了改革，但是無論怎么改，只有買了西城的學(xué)區(qū)房才能在西城上學(xué)的事實并沒有改變。西城區(qū)的教育資源相對豐富，短期也不會改變。

不過，也有觀點認(rèn)為，目前市場雖然變化不大，但隨著時間推移，購房者和賣房者心態(tài)會逐漸轉(zhuǎn)變，供求平衡被打破后，預(yù)計后續(xù)還是會對價格產(chǎn)生一定沖擊。

“白菜價”的房子值得買嗎？

“現(xiàn)在是房住不炒的時代了，主要是根據(jù)自己的居住需求和自身的資金實力來購房，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的政策要求下，房價大幅上漲基本不可能，即使上漲也不可能出現(xiàn)在沒有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市。”宋紅衛(wèi)說。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，類似情況其實和城市發(fā)展有關(guān)。一般來說，若沒有太多變動，一些本身樓市表現(xiàn)不好的城市，這幾年也還是會低迷。

資料圖：某樓盤項目吸引眾多購房者前來“淘房”。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

人少房多，房價自然難以維持。如果知道這個道理，在鶴崗3萬元買房的小伙或許會退掉自己當(dāng)初訂的機(jī)票。2019年11月底，在拉薩工作的湖北小哥許康在鶴崗花3萬元買了房，但由于今年上半年沒有收入，最終將房子以2.2萬的價格賣出。

面對網(wǎng)友們因低房價想買買買的沖動，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從購房者的角度看，總體上推薦到省會城市進(jìn)行，而不是此類中小城市。尤其是對于一些經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不好的中小城市，還是需要謹(jǐn)慎進(jìn)入。”

對于當(dāng)?shù)貥鞘校�宋紅衛(wèi)認(rèn)為，類似阜新、鶴崗這樣的人口流出的區(qū)域也不是沒有發(fā)展機(jī)會。“‘白菜房’便宜是因為不滿足需求，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，提供不同層次的改善型需求的樓盤也是一個方向。”

所以，大城市一張床，小城市一套房，你的選擇是什么？

來源：中國新聞網(wǎng) 編輯：王瀟