四季度房企銷售普遍承壓

值得注意的是，由于“金九銀十”是傳統(tǒng)購房季，進(jìn)入9月份以來，以恒大、碧桂園為首的房企集團(tuán)層面營銷活動增多。在折扣方面，除個別房企之外，9月折扣普遍9折以上，特價房保持低位。如恒大繼8月份打出78折后，進(jìn)一步加大營銷力度，9月619盤低至7折。

但整個9月，除頭部房企和個別房企表現(xiàn)穩(wěn)定外，房地產(chǎn)市場整體有走弱的跡象，供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平。

來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，30個重點(diǎn)監(jiān)測城市累計供應(yīng)面積環(huán)比增長37%，累計成交面積環(huán)比下降4%，同比漲幅收窄至8%。

展望四季度，克而瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)市場大概率將輪動分化：一線城市市場需求堅挺，成交仍有望維持在較高水平；熱點(diǎn)二、三線城市市場大概率將有所降溫，成交或?qū)⒕彶较乱疲蝗跞�、四線城市去庫存風(fēng)險仍需警惕。

具體而言，一線城市成交持續(xù)高位運(yùn)行，同、環(huán)比分別增長61%和18%，上海、廣州和深圳成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高。在供應(yīng)連續(xù)兩月放量的作用下，上海樓市成交量持續(xù)提升，中高端產(chǎn)品成交去化依舊出眾。在深圳、東莞的樓市政策加碼后，不少客戶外溢至南沙、增城兩區(qū)，致使廣州市場熱度持續(xù)攀升，成交再創(chuàng)近年來單月新高。深圳新房市場持續(xù)升溫，網(wǎng)紅盤因一、二手價格倒掛，再次出現(xiàn)搶購潮，在一定程度上刺激了市場人氣。

從整體來看，雖然隨著房企整體銷售和供貨節(jié)奏后移、下半年供應(yīng)量顯著提升。百強(qiáng)房企第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復(fù)。但9月份規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。