融資新規(guī)考驗房企運(yùn)營能力

隨著9月房地產(chǎn)資管新規(guī)“三條紅線”啟動試行，年內(nèi)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，從而加大了房企的資金壓力，拿地、開發(fā)、銷售節(jié)奏都將受到較大影響。

在此背景下，更加考驗企業(yè)運(yùn)營實力，倒逼房企加快提升運(yùn)營管控效率、平衡財務(wù)指標(biāo)。整體來看，財務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金充足、管控得力的房企將具備更強(qiáng)的市場競爭力，一些國企、央企的優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。

就各梯隊房企四季度的銷售情況而言，前9月百強(qiáng)房企操盤銷售規(guī)模同比增長9.2%，操盤銷售規(guī)模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復(fù)。但9月份規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。

“2020年前三季度，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進(jìn)一步深化。而受疫情對規(guī)模房企開復(fù)工、銷售、回款的影響，行業(yè)競爭加劇，百強(qiáng)之后房企的銷售操盤金額集中度出現(xiàn)一定回落。”克而瑞分析認(rèn)為，在這樣的行情下，疊加“三條紅線”新規(guī)的影響，房企應(yīng)積極采取應(yīng)對措施，保證業(yè)績目標(biāo)的順利實現(xiàn)和企業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營。

如在銷售端，多數(shù)房企繼續(xù)深化線上線下銷售渠道，制定合理的價格策略，把握住中秋國慶假期、“雙11”以及年終三個重要營銷節(jié)點(diǎn)，提振銷售業(yè)績，同時加強(qiáng)回款流程管控，縮短回款周期，提速現(xiàn)金回流，保證企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。

在經(jīng)營管控上，加快內(nèi)部戰(zhàn)略調(diào)整升級，提升組織效率，項目管控上更加注重工程質(zhì)量、施工安全問題，推動產(chǎn)品力升級。

此外，在融資方面，不少房企積極開展更多元化的融資渠道，加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，為企業(yè)創(chuàng)造相對穩(wěn)定的融資環(huán)境。

不過，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至9月27日，全國300城經(jīng)營性土地平均樓板價降至2475元/平方米，環(huán)比下跌7.9%；土拍溢價率降至14.8%，創(chuàng)4月份以來新低。除了受熱點(diǎn)城市調(diào)控政策收緊、供地結(jié)構(gòu)改變的影響外，還和“三條紅線”融資規(guī)則試點(diǎn)實施有關(guān)，資金面收緊背景下，房企拿地積極性有所回落，土拍溢價自然明顯下滑。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞