套路六

資格不受限

買(mǎi)房資格不受限？“住房公寓”任意購(gòu)？真的有這回事嗎？

個(gè)別樓盤(pán)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，向購(gòu)房人宣稱(chēng)無(wú)資格也可購(gòu)房。這類(lèi)“套路”有兩種情形，一是商品房為非住宅性質(zhì)的辦公寫(xiě)字樓，被當(dāng)作可供居住的“公寓”進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)，這種“噱頭”式營(yíng)銷(xiāo)涉嫌虛假宣傳；二是商品房為住宅，因項(xiàng)目銷(xiāo)售不理想且急于資金回籠，采取先訂購(gòu)待有資格再合同網(wǎng)簽備案的方式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)，此類(lèi)住宅因限購(gòu)原因?qū)е聼o(wú)法備案，還可能面臨被再次轉(zhuǎn)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，您的權(quán)益將得不到保障，相關(guān)當(dāng)事方則涉嫌非法集資、一房多賣(mài)、合同欺詐、違反調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

套路七

隨便搭建用途不限

購(gòu)房客：“我想把買(mǎi)的房子改建一下，開(kāi)做餐廳可以嗎？”。銷(xiāo)售人員：“當(dāng)然ok！隨便搭建，用途不限”。

有的項(xiàng)目為加快商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)稱(chēng)經(jīng)營(yíng)范圍不受限制，可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求任意改建，隨便使用，其實(shí)某些商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)范圍在環(huán)保及消防方面有嚴(yán)格限制，有的不能開(kāi)餐館，有的不能作倉(cāng)儲(chǔ)，有的不能有噪音等，購(gòu)買(mǎi)時(shí)不能輕信口頭宣傳及承諾，應(yīng)準(zhǔn)確詳細(xì)了解相關(guān)限制信息及合同約定，以免影響您的投資預(yù)期。

套路八

配套完善區(qū)位好

地處黃金商圈，門(mén)口就是學(xué)校、醫(yī)院、地鐵，簡(jiǎn)直不要太方便？這樣的房源哪里找？你心動(dòng)了嗎？

營(yíng)銷(xiāo)宣稱(chēng)項(xiàng)目位于黃金商圈、地鐵旁，交通、入學(xué)、就醫(yī)方便，有的可能屬實(shí)，但有的可能公共配套并未落地，有的正在建設(shè)，有的看似近實(shí)則遠(yuǎn)。購(gòu)房人防范此類(lèi)虛假宣傳，可通過(guò)相關(guān)部門(mén)官方網(wǎng)站查詢(xún)項(xiàng)目周邊詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)配套的落地建成時(shí)間，并實(shí)地測(cè)量已規(guī)劃的醫(yī)院、學(xué)校的真實(shí)距離，全面了解項(xiàng)目周邊配套及落地的準(zhǔn)確信息，避免被誤導(dǎo)和利益受損。

套路九

統(tǒng)一招商即買(mǎi)即賺

走過(guò)路過(guò)不要錯(cuò)過(guò)，房子統(tǒng)一招商，統(tǒng)一打造，買(mǎi)到就是賺到，你是否遇到過(guò)這樣的宣傳？

此類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)主要針對(duì)商業(yè)用房，部分項(xiàng)目宣稱(chēng)有專(zhuān)門(mén)的招商團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)統(tǒng)一招商、統(tǒng)一打造、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，投資回報(bào)率高，即買(mǎi)即賺。其實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)只負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，買(mǎi)賣(mài)合同并不會(huì)約定后期經(jīng)營(yíng)和投資回報(bào)，后期經(jīng)營(yíng)均是由您委托的第三方負(fù)責(zé)，為保障您的投資利益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要對(duì)第三方的招商能力和經(jīng)營(yíng)水平進(jìn)行認(rèn)真評(píng)估，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

官方提醒

官方提示廣大購(gòu)房群眾：不管您購(gòu)買(mǎi)的是住宅還是商業(yè)，均是您個(gè)人及家庭的重要資產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要謹(jǐn)慎，注意防范和識(shí)別各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)陷阱和套路。

如您發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)售過(guò)程中的違法違規(guī)行為，要及時(shí)向相關(guān)職能部門(mén)投訴舉報(bào)，切實(shí)維護(hù)您的合法權(quán)益。

來(lái)源：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局