經(jīng)過(guò)兩次遞表，規(guī)模位居房企40強(qiáng)的金輝控股于近日通過(guò)港交所的上市聆訊，預(yù)期將于10月29日在香港掛牌上市。金輝控股或?qū)⒊蔀榻衲甑谌�家成功�?shí)現(xiàn)IPO的內(nèi)房股。

由于A股趨嚴(yán)的監(jiān)管政策，香港成為內(nèi)地房企尋求上市的主要目的地。然而，今年拿到港股入場(chǎng)券的內(nèi)地房企數(shù)量低于往年，不少中小房企遞交的招股書(shū)，出現(xiàn)“遞交-失效-遞交”循環(huán)的情況，有的甚至在招股書(shū)失效后，就再無(wú)下文。

據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月21日，萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際、海倫堡控股、奧山控股、鵬潤(rùn)控股、中國(guó)文旅5家房企的招股書(shū)已經(jīng)失效，大唐地產(chǎn)、三巽控股、上坤控股、領(lǐng)地控股、實(shí)地地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)還在港交所排隊(duì)等候上市。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，距離2021年的鐘聲，只剩下70余天的時(shí)間，2020年房企上市的數(shù)量大概率將低于往年。

上市數(shù)量明顯減少

金輝的上市之路起于數(shù)年前。資料顯示，2013年，金輝首次向港交所提交上市申請(qǐng)，但之后折戟。隨后轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股，于2016年向上交所遞交申請(qǐng)，但未獲成功。

2020年初，金輝控股撤回A股上市申請(qǐng)，并于3月25日在港交所遞交招股書(shū)。6個(gè)月后，招股書(shū)失效，金輝控股于9月25日再次遞表。至近日，通過(guò)港交所的上市聆訊。

在中國(guó)房企40強(qiáng)中，僅剩下金輝與祥生兩家還未上市。憑借每年數(shù)百億元人民幣的銷(xiāo)售額、200多億元的營(yíng)收，金輝控股的最高募集資金預(yù)計(jì)達(dá)31億港元，成為繼2018年正榮地產(chǎn)上市后，港股IPO募資規(guī)模最大的房企。

不出意外的話，加上此前上市的匯景控股和港龍地產(chǎn)，今年在港實(shí)現(xiàn)上市的內(nèi)地房企達(dá)到3個(gè)。對(duì)比往年數(shù)據(jù)來(lái)看，今年成功IPO的內(nèi)房股數(shù)量明顯偏低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年共有7家內(nèi)地房企在港上市，即正榮地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、美的置業(yè)、恒達(dá)集團(tuán)、萬(wàn)城控股、福晟國(guó)際(注：福晟國(guó)際為借殼上市)；2019年有6家內(nèi)房企登錄港股，即德信中國(guó)、銀城國(guó)際、中梁控股、景業(yè)名邦、天保集團(tuán)、新力控股。

事實(shí)上，在港交所遞交招股書(shū)的房企并不少，但多數(shù)企業(yè)都沒(méi)有新的進(jìn)展，招股書(shū)陷入了“遞交-失效-遞交”的循環(huán)之中，有的甚至在招股書(shū)失效后，就再無(wú)下文。四川房企領(lǐng)地控股于今年4月提交首份招股書(shū)，至10月9日，沒(méi)有出現(xiàn)新的進(jìn)展，招股書(shū)進(jìn)入失效狀態(tài)。3天后，領(lǐng)地控股更新招股書(shū)。大唐地產(chǎn)于2019年11月、2020年6月兩次遞交招股書(shū)，如今，距離其新版招股書(shū)過(guò)期也時(shí)日不多。

安徽房企萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際先后四次上傳或更新招股書(shū)，卻均告失敗，2019年12月中旬，其招股書(shū)處于“被拒絕”狀態(tài)。至今，萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際未發(fā)布第五版資料。有熟悉港交所上市規(guī)則的證券分析師對(duì)媒體表示，一家企業(yè)的上市申請(qǐng)如果被港交所拒絕，一般而言三年內(nèi)不可以再遞交申請(qǐng)。

早在2018年11月，奧山控股就曾向港交所提交招股書(shū)，但該資料之后失效，奧山便于2019年5月發(fā)布更新版本。至2019年11月，招股書(shū)再次過(guò)期。與萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際一樣，奧山控股再無(wú)新的動(dòng)作，消失在了港交所上市排隊(duì)列表之中。

據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月21日，除金輝控股通過(guò)聆訊外，近幾年在港交所提交招股書(shū)但仍未上市的房企有11家，其中，萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際、海倫堡控股、奧山控股、鵬潤(rùn)控股、中國(guó)文旅5家房企的招股書(shū)已經(jīng)失效，大唐地產(chǎn)、三巽控股、上坤控股、領(lǐng)地控股、實(shí)地地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)還在有效期。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，香港上市門(mén)檻雖然不高，但比較重視企業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)，房企的招股書(shū)頻頻失效，或與其關(guān)鍵財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不理想、數(shù)據(jù)披露有瑕疵有關(guān)。