購房客

你好，請問下你們這邊還有好點的房源嗎？

營銷人員

有�。∥覀冏龌顒�，購房打折、配套設施齊全、贈送面積、還贈送花園！挺搶手的，先到先得！

回想一下自己的購房經(jīng)歷，“自古真情留不住，唯有套路得人心”。論玩套路，地產(chǎn)開發(fā)商起碼能拿90分。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局提醒

近日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《商品房交易主要風險提示(三)》，提醒廣大購房群眾警惕個別開發(fā)企業(yè)可能存在的九種套路。

套路一

贈送面積

你在購房時遇到過營銷人員向你承諾，買房就送入戶花園、送陽臺等房屋面積的情況嗎？

營銷人員在銷售時承諾贈送入戶花園、陽臺等房屋面積，實際是開發(fā)商在滿足規(guī)劃的前提下，通過設計增加室內外空間，讓房子的某一部分“不計面積”或“計一半面積”，其實這些部位根據(jù)房屋建筑面積計算規(guī)則本就不計面積或計一半面積，現(xiàn)實中則被開發(fā)商宣稱為面積贈送，僅是宣傳“噱頭”而已。

套路二

贈送花園

坐享地面式花園、樓頂花園、陽光房。面對這樣的贈送條件你是否心動過？

營銷人員承諾贈送花園包括贈送地面屋前花園、樓房屋頂花園、陽光房等，實際是將小區(qū)共有部位擅自交給個別業(yè)主單獨使用（可查詢規(guī)劃總平圖），這類贈送營銷大多都是口頭承諾，開發(fā)商也不會載入合同內容，若您擅自改造為自己獨享的私家花園，可能涉嫌侵占全體業(yè)主公共利益面臨被投訴或強拆，購房時不要被此類贈送所迷惑。

套路三

房源緊俏

銷售人員：“最近我們這里房源緊俏！非�；鸨�，排隊預約的人都排到凌晨去了！您運氣還算好！”

營銷人員告訴您該樓盤房源緊俏，且您看到銷售現(xiàn)場人頭攢動，異常“火爆”，也許該樓盤確實性價比高，區(qū)位好，很搶手，但也可能是開發(fā)商饑餓營銷請的“托”，特意營造的銷售“火爆”假象，此時可通過銷售現(xiàn)場設置的商品房公示系統(tǒng)查詢剩余可售房源真實情況，注意甄別真假，不要盲目跟風，審慎評估再訂購。

套路四

特價房

銷售人員：“特價房出售！特價！買到就是賺到！”

有的樓盤對外宣傳有特價房銷售，其實所謂特價房，僅是為了增加項目關注度和訪問量，要么相關房源已銷售，要么此類房源位置較偏，戶型變異，并不是您理想的房源，購買時一定要加強識別，切忌因貪占便宜而后悔。

套路五

內部房源

銷售人員：“現(xiàn)在房子不好買！但是我們這邊有關系，可以走內部房~”

有的銷售火爆或對購房人有特殊要求的樓盤因供需緊張，個別不法中介宣稱有內部關系和內部房源出售，其實相關房源已售，還未辦理產(chǎn)權，即所謂“期房”。購買這類房源不能進行合同變更及網(wǎng)簽備案，相關當事方還涉嫌偷逃稅、一房多賣、合同欺詐、合同詐騙等違法行為。購買“內部房”或“期房”，莫存僥幸心。