開發(fā)商的當(dāng)，這是一個從事多年的職業(yè)顧問總結(jié)出的購房經(jīng)驗，看看自己有沒有掉進(jìn)圈套。

1、貸款買房注意事項

對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用按揭模式。貸款要量力而行，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40％。需要特別提醒的是，除了預(yù)留買房資金，還應(yīng)該準(zhǔn)備出裝修資金、進(jìn)戶費等，

不要出現(xiàn)買得起房子裝修不起的窘狀。買房前盡量不要辭職，如果你的工作換來換去，是會影響貸款的。如果要買房，盡量在一個公司待著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職！注意你的信譽度，信譽度不好將給你帶來很多麻煩。

2、訂金和定金

訂金是預(yù)付款的性質(zhì)。訂金是購房人向房產(chǎn)公司先期交付房屋價款的一部分，不是擔(dān)保金的性質(zhì)。

如果雙方解除合同，購房者可以要回訂金。

定金是指購房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款，我國規(guī)定，定金必須以書面的形式約定，當(dāng)事人必須在合同約定的定金交付日期內(nèi)交付定金。但是，定金不能超出購房款的20％，如果購房者在交了定金之后又不購買，出售方有權(quán)以購房者違約為由，不退還定金。

3、“搶房”可能是圈套

相信大多數(shù)人都見過“搶房”的活動。有些開發(fā)商總會制造出一種搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這種方式能讓很多人為了搶到好的房子，而不加思考的去買房！

很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要計算好之后再決定是否去搶。

4、贈送面積有貓膩

你見過買房贈送面積的活動嗎？有的房子會以贈送面積來作為銷售賣點，很多人收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比活動的時候要小很多。不僅發(fā)現(xiàn)公攤面積變大了，而且贈送面積還本身屬于國家規(guī)范內(nèi)，比如懸挑陽臺面積規(guī)定就是計算一半面積，而不是開發(fā)商贈送，可是在開發(fā)商眼里這就是促銷手段，并且很有可能寫在合同里，那時候你就有理說不清了。

5、裝修驗收有保障

入住前要隊房子的裝修狀況進(jìn)行驗收，房屋存在裝修質(zhì)量問題的，買房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗收，問題解決后辦理入住手續(xù)，入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時報修。

購房需謹(jǐn)慎，不像白菜饅頭，交了錢就可以回家吃了，房子交了錢可不一定能讓你住的踏實，買房要貨比三家，更要有一副火眼金睛。