開(kāi)發(fā)商的當(dāng)，這是一個(gè)從事多年的職業(yè)顧問(wèn)總結(jié)出的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，看看自己有沒(méi)有掉進(jìn)圈套。

1、貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

對(duì)于絕大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都采用按揭模式。貸款要量力而行，月供額不應(yīng)超過(guò)家庭月均收入的40％。需要特別提醒的是，除了預(yù)留買(mǎi)房資金，還應(yīng)該準(zhǔn)備出裝修資金、進(jìn)戶(hù)費(fèi)等，

不要出現(xiàn)買(mǎi)得起房子裝修不起的窘狀。買(mǎi)房前盡量不要辭職，如果你的工作換來(lái)?yè)Q去，是會(huì)影響貸款的。如果要買(mǎi)房，盡量在一個(gè)公司待著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職！注意你的信譽(yù)度，信譽(yù)度不好將給你帶來(lái)很多麻煩。

2、訂金和定金

訂金是預(yù)付款的性質(zhì)。訂金是購(gòu)房人向房產(chǎn)公司先期交付房屋價(jià)款的一部分，不是擔(dān)保金的性質(zhì)。

如果雙方解除合同，購(gòu)房者可以要回訂金。

定金是指購(gòu)房者按照約定支付給賣(mài)房者的一部分錢(qián)款，我國(guó)規(guī)定，定金必須以書(shū)面的形式約定，當(dāng)事人必須在合同約定的定金交付日期內(nèi)交付定金。但是，定金不能超出購(gòu)房款的20％，如果購(gòu)房者在交了定金之后又不購(gòu)買(mǎi)，出售方有權(quán)以購(gòu)房者違約為由，不退還定金。

3、“搶房”可能是圈套

相信大多數(shù)人都見(jiàn)過(guò)“搶房”的活動(dòng)。有些開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造出一種搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這種方式能讓很多人為了搶到好的房子，而不加思考的去買(mǎi)房！

很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)，所以一定要計(jì)算好之后再?zèng)Q定是否去搶。

4、贈(zèng)送面積有貓膩

你見(jiàn)過(guò)買(mǎi)房贈(zèng)送面積的活動(dòng)嗎？有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積來(lái)作為銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)，很多人收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比活動(dòng)的時(shí)候要小很多。不僅發(fā)現(xiàn)公攤面積變大了，而且贈(zèng)送面積還本身屬于國(guó)家規(guī)范內(nèi)，比如懸挑陽(yáng)臺(tái)面積規(guī)定就是計(jì)算一半面積，而不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，可是在開(kāi)發(fā)商眼里這就是促銷(xiāo)手段，并且很有可能寫(xiě)在合同里，那時(shí)候你就有理說(shuō)不清了。

5、裝修驗(yàn)收有保障

入住前要隊(duì)房子的裝修狀況進(jìn)行驗(yàn)收，房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)房者在接到開(kāi)發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收，問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù)，入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

購(gòu)房需謹(jǐn)慎，不像白菜饅頭，交了錢(qián)就可以回家吃了，房子交了錢(qián)可不一定能讓你住的踏實(shí)，買(mǎi)房要貨比三家，更要有一副火眼金睛。