上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的最新報告顯示，今年前三季度，全國凈增房地產(chǎn)貸款4.4萬億元，同比下降3.7%；全國房貸占比為27.2%，首次回落到30%以下的水平，這說明貸款集中度在下降，有助于更好地防范商業(yè)銀行的房貸風險。

根據(jù)報告，本期貸款凈增額=本期貸款余額-上期貸款余額；房貸占比=凈增房地產(chǎn)貸款/凈增人民幣各項貸款，其衡量了商業(yè)銀行對房貸投放的偏好程度，也是衡量房地產(chǎn)金融風險的重要指標。

對于前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模小于去年同期水平的原因，報告認為，是因為在今年降準等各類政策下，銀根趨于寬松，商業(yè)銀行可貸款的額度明顯增大，前三季度凈增貸款同比增速為19.4%，但是主要強調(diào)投向抗疫相關工作、中小微企業(yè)等領域，所以對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響相對要小。更關鍵的是今年二季度多地出現(xiàn)房價和地價炒作，商業(yè)銀行房貸政策更會收緊，進而使得凈增房地產(chǎn)貸款指標出現(xiàn)同比下降的現(xiàn)象。

從房貸分類來看，包括開發(fā)貸款和按揭貸款。報告顯示，今年前三季度，全國凈增房地產(chǎn)開發(fā)貸款0.9萬億元，同比減少10.5%，與去年前三季度40.3%的降幅相比有明顯收窄。報告認為，此類收窄態(tài)勢，和今年第一季度疫情期間全國各地出臺的扶持政策有關。尤其是為了防范房企項目爛尾風險、更好鼓勵房企進行項目開發(fā)，各地都有各類發(fā)文，給予了房企開發(fā)環(huán)節(jié)各類貸款的支持。當然，后續(xù)隨著房地產(chǎn)政策的收緊，尤其是 “三道紅線”等約束的增加，商業(yè)銀行對于開發(fā)貸的政策也略收緊。類似開發(fā)貸款數(shù)據(jù)同比下降的態(tài)勢，也會倒逼房企主動降價促銷，以積極回籠資金。

從按揭貸款來看，報告顯示，今年前三季度，全國凈增個人住房按揭貸款3.5萬億元，同比增長6.7%，占據(jù)了房貸總規(guī)模80%的比例，成為房貸中最重要的組成部分，并且今年個人按揭貸款數(shù)據(jù)為近4年的新高。報告認為，這說明商業(yè)銀行依然偏好此類貸款。后續(xù)要防范包括首付貸、經(jīng)營貸等違規(guī)貸款變相進入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象。這是影響房貸市場穩(wěn)健的重要因素。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房貸風險需要積極把控。近期央行行長易綱、銀保監(jiān)會主席郭樹清表示要管理好房地產(chǎn)市場風險，建立長效機制，遏制房地產(chǎn)泡沫這個威脅金融安全的最大“灰犀牛”。要遏制房地產(chǎn)泡沫，房貸泡沫自然需要把控。后續(xù)依然需要嚴管信貸的投放，防范房貸集中度上升。房貸投向趨于穩(wěn)健，自然就使得地價和房價泡沫減少，最終有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。