■ 觀察家

便民服務(wù)APP的系統(tǒng)漏洞為騙子大開方便之門的情況，顯然該加以防范。

“細(xì)思極恐！業(yè)主毫不知情，僅刷一下臉，房子就被抵押或過戶了。”央視報(bào)道的一則新聞，日前引發(fā)關(guān)注。

據(jù)報(bào)道，今年9月，廣西南寧市民黎先生通過中介出售一套商品房，中介以房屋查檔為由對(duì)其完成刷臉認(rèn)證，此后房子就被中介用“邕e登”APP進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，很快被過戶并抵押給了第三方，然而他并未收到房款。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，類似受害人多達(dá)數(shù)十人。

目前警方已對(duì)此立案調(diào)查，涉案房屋也已被凍結(jié)交易。針對(duì)系統(tǒng)漏洞，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示將進(jìn)行優(yōu)化，設(shè)置刷臉文字提醒、增加驗(yàn)證碼確認(rèn)等。

利用系統(tǒng)漏洞讓業(yè)主蒙受重大損失，涉事中介人員違背的，不只是職業(yè)倫理，也是法律底線，等待他的將是法律制裁。但也應(yīng)看到，不法中介膽大妄為、見縫就鉆的行為固然是直接原因，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記APP“邕e登”存在的系統(tǒng)漏洞，也難辭其咎，值得檢視。

就在前不久，售樓處濫用人臉識(shí)別抓拍看房人的問題引發(fā)熱議，這也將人臉識(shí)別濫用的風(fēng)險(xiǎn)帶入公眾視線。而不動(dòng)產(chǎn)登記APP留下憑人臉數(shù)據(jù)就能過戶的漏洞，則將其風(fēng)險(xiǎn)再度暴露了出來。

根據(jù)南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記線上辦理，需買賣雙方完成材料填寫、核驗(yàn)房產(chǎn)、核驗(yàn)稅務(wù)信息、認(rèn)證、交登記費(fèi)等一系列步驟，最關(guān)鍵的是需雙方進(jìn)行信息確認(rèn)、簽名操作、人臉信息采集。

現(xiàn)在看，漏洞就出在人臉信息采集程序上。不法中介利用信息差距，讓賣房人將刷臉過戶誤認(rèn)為是查詢檔案，賣房人遠(yuǎn)程刷臉時(shí)APP頁(yè)面上無任何風(fēng)險(xiǎn)提示。正是因?yàn)?ldquo;邕e登”APP在風(fēng)險(xiǎn)防范能力上存在的短板——缺少刷臉文字提醒、驗(yàn)證碼確認(rèn)等風(fēng)險(xiǎn)防控的基本環(huán)節(jié)，才給了不法人員可乘之機(jī)。

2019年7月新修訂的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外，現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書或辦理公證主要是防止受托人私下收房款。

從該規(guī)章內(nèi)容看，委托賣房要么經(jīng)公證，要么要求房主到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書。也就是說，委托中介賣房的民眾必須跑公證處或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，不可能足不出戶就把房屋買賣委托中介處置。而當(dāng)?shù)氐?ldquo;邕e登”APP，刷臉認(rèn)證后“不僅可以查詢名下房產(chǎn)，還可以辦理房產(chǎn)過戶”，對(duì)照相關(guān)法律，顯然有失嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范。

據(jù)了解，該APP是南寧方面于2018年推出的在線平臺(tái)，目的就是深化服務(wù)，讓市民少跑腿，目前96%的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)都在此辦理。但此次事件對(duì)各地都不乏警示：行政服務(wù)改革創(chuàng)新在便民之外，更應(yīng)用法律標(biāo)尺細(xì)致打量，提高風(fēng)險(xiǎn)防范能力。也只有用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒讨�牢法律防護(hù)罩，才能更好保障民眾利益，不讓便民工具變“坑民”工具。